奥运会，真的能够影响房价吗？

中国房价涨到哪里，能否在奥运会之后继续演绎辉煌，完全取决于实际需求与供应的博弈。有一点是肯定的，即使以目前的房价来看，它也已经与民众的实际购买力拉开相当一段距离，也就是说，如果不是炒房者吸纳并囤积了一部分房源，住房的供应可能已经过剩。许多人看住房供应只比较当年的新增供应，而忽略了比新增供应量大得多的存量住房。这些存量早晚会被释放出来，对房价产生重大影响。

　　现在，这些存量之所以没有充分释放出来，是因为房价仍未脱离快速上涨轨道，囤积房源者仍带着强烈的获利预期。因此，房价虽然在上涨，而交易量却在急剧萎缩。北京市的房屋交易，每年4、5月份都非常活跃，但今年这个期间住宅期房网上签约套数较去年4月下降了51％，出现了有价无市的局面。

　　房价以大大超过居民收入的速度上涨，距离民众的实际购买力越来越远。换句话说，房价快速上涨的过程实际上也是购买力萎缩的过程，只不过大批炒房资金的入市掩盖了这一点。但是，没有实际需求力量的支持，房价必然会成为强弩之末。这只是时间问题。

　　在我国，房市的拐点很可能正在酝酿中。这不仅与经济的周期有关（世界上没有只涨不跌的房市），也与人口结构有关。上世纪80年代实行计划生育后的独生子女一代，在奥运会前后（这种巧合实在太微妙了！），将逐渐取代多子女一代成为房市的需求主力，一部分独生子女家庭将来甚至可以从双方的父母那里继承到两套住房，这些住房早晚会流入市场。

　　人口结构的变化注定将改变市场需求主体。当年日本房价在面对这一人口结构改变时，走出了一波持续十几年的下跌行情，中国的既得利益者们能够改变这一规律吗？

　　奥运会作为一个生动的幌子，现在，它对既得利益集团仍然大有用处，他们将千方百计地把它打扮得漂漂亮亮，并佐以其他题材相配合，疯狂地进行炒作。问题是，这种炒作能持续到何时？“只有当潮水退去，才知道谁在裸泳”，那么，奥运会后，谁会成为房市中的裸泳者呢？