京东四环新盘放量30万平米均价约15000元/平米

新盘低于区域均价

在此次放量的新盘中，金都杭城由于是老盘后期，因此价格较高，单价达17000元。而美利山则采取“低开高走”的策略，初步定价13000—16000元/平米。据了解，这一价格已低于同区域15000元/平米的平均价。“虽然目前定价较低，但开盘后随着市场认知度的提升，价格还将上涨。”该项目售楼人员表示。

南段房价涨幅迅速

来自中原地产的统计数据显示，目前紧邻东四环沿线的在售住宅有16个，规划总建筑面积近1000万平米，产品主要为高档住宅。从东四北段朝阳公园板块开始，沿东四环经朝阳路板块、百子湾板块到东四环南段的四方桥板块，东四环南北段已呈现出带状分布的高品质居住区。

目前北段大部分高端项目已入住，售价均超过15000元/平米，且涨幅迅速。该区域售价最高的泛海国际居住区，均价已达28600元/平米，但年初时售价仅为15300元/平米。有业内人士表示，随着美利山等一批性价比较高的新项目入市，2008年下半年，东四环南北段之间的居住价值将接近，两个区域之间的价值洼地将被逐渐填平。

事实上，南段项目涨幅也比较迅速，南段首尾项目华侨城由今年3月份的9500元/平米，已快速上涨到目前的16000元/平米。“来自我们的统计数据显示，目前选择在东部置业的人群首选区域为东四环沿线。”中原地产华北区董事李文杰表示，整体来看，东四环沿线的住宅已贯通形成一个带状的高品质居住价值带。