关注：供求稍缓上海内环内住宅价破2万元/平方米

销售总量环比下降

11月份，全市商品住宅成交面积205.30万平方米(19209套)，比上月减少11.39%，较9月份下降32.64%，比去年同期增长13.72%，而2006年11月住宅成交量较10月份上升了6.00%。1-11月份，全市商品住宅成交面积2524.86万平方米(218594套)，同比增加30.00%。

从供求关系来看，商品住宅成交量仍超过上市量，市场继续消化以前的存量，但住宅成交市场有所萎缩。国家针对住宅市场所出台的一系列房地产与金融调控政策对楼市的影响在11月份显示的更为明显，市场观望气氛逐渐浓厚，从而造成上月住宅市场成交继续较大幅度的下跌。预计未来市场中供求双方的观望气氛将会持续，上海住宅市场将会在调整中期待下一个楼市春天的到来。

万元以下是需求主力

万元以下住宅仍是市场需求主力。11月份，10000元/平方米以下的住宅成交面积为150.35万平方米(15464套)，占商品住宅总成交量的73.23%，较上月比重下降了2.26%，主要是因为4000元/平方米以下商品住宅成交比重较上月大幅上升了7.40%；10000元/平方米以上的住宅成交面积为54.95万平方米(3745套)，占商品住宅总成交量的26.77%，万元以上单价的住宅成交占比较上月有所下跌。

100平方米以下户型最受青睐。11月份，100平方米以下户型面积住宅成交量为87.67万平方米(11102套)，占总成交量的42.70%，较上月比重上升了3.70%，市场中现阶段的需求主要是自住型的刚性需求，因此，小户型住宅成为了市场现阶段需求的主力。

全市成交均价有所增长，内环以内住宅均价突破2万元。11月份，内环以内商品住宅成交均价为20082元/平方米，突破2万元大关，较10月份上升1.78%，内外环间商品住宅成交均价继续上涨，达到10687元/平方米，较10月份上涨1.39%，外环以外商品住宅成交均价为6563元/平方米，较10月份上涨1.89%。