国际住宅产业化技术动向与发展趋势

住宅产业化（Housing Industrialization），是未来房产行业的核心竞争力。但当前有很多人将住宅产业化错误地等同于“建筑工业化，即混凝土预制部品部件工厂化”，或将住宅产业化错误地等同于住宅工业化，这是把基于施工过程某个环节的工业化误认为是住宅产业现代化。

在发达国家，住宅产业化是把住宅的组织、生产、管理、维护以至更新等作为一个全生命周期，是基于一个全产业链、全系统的现代化发展进程。具体说，第一是设计标准化，第二个就是施工装配化，第三就是装修一体化，第四是产品技术集成化，第五是管理全过程的信息化。在此基础上，联合国科教文卫组织提出了“住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。

1国际住宅产业化发展势态

国际的住宅产业化是在上世纪50年代后逐步发展起来的，其发展历程主要经历了三个阶段：第一阶段是“产业化形成初期”——重点是建立工业化生产体系。上世纪五十年代后，由于战乱及自然灾害等原因，日本及欧洲一些国家大批房屋遭到战争破坏，为解决房荒问题建造了大量住宅，形成了一批完整的标准化、系列化的住宅建筑体系。第二阶段是“产业化推进发展期”——重点是提高住宅的质量和性价比。上世纪七十年代至八十年代，住宅工业化建设从数量的发展向质量提高方向过渡。第三阶段是“产业化发展成熟期”——重点是降低住宅的物耗及对自然环境的负荷，发展资源循环型住宅。上世纪九十年代至今，全球化变暖问题成为世人举世瞩目的焦点。

日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家。其住宅产业化发展从1966年到2000年经历了七个五年计划，每一阶段都提出了明确的基本设想和计划目标。为此，各大企业促进日本通产省和建设省制定了“住宅生产工业化促进补贴制度”和“住宅体系生产技术开发补助金制度”，并通过金融机构对开发生产住宅新部品提供低息贷款。2000年～2020年间，日本将其住宅产业发展重点集中于四个方面：①适应国民需求，配备优质的住宅：②推进安全而舒适的城市居住条件，完善居住环境；③为了实现生气勃勃的长寿社会，完善居住环境；④完善住宅以及居住环境，有助于搞活地区发展。

瑞典是世界上最早推行住宅产业化，也是住宅产业化比较发达的国家之一，80%的住宅采用通用体系建造；丹麦是世界上第一个将建筑模数法制化的国家，丹麦推行住宅产业化的途径是采用以“产品目录设计”为中心的通用体系。法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一。20世纪50年代到70年代法国走过了一条以全装配式大板和工具式模板现浇工艺为标志的“第一代建筑工业化”向以发展通用构配件制品和设备为特征的“第二代建筑工业化”过渡的道路。法国于1977年成立构件建筑协会（ACC），作为推动第二代建筑工业化的调研和协调中心。1978年该协会制订尺寸协调规则。同年，住房部提出以推广“构造体系”，作为向通用建筑体系过渡的一种手段。1982年，法国政府调整了技术政策、推行构件生产与施工分离的原则，发展面向全行业的通用构配件的商品生产。这些国家的成功经验得到了世界上其他一些国家的学习和效仿，形成了住宅产业化发展的模式。

美国、加拿大、澳大利亚等国家的住宅产业化是伴随着建筑市场的发育成熟的。美国、加拿大由于地广人稀，其住宅产业化走了一条不同于欧洲的道路。在住宅建设上，没有采用大规模预制构件装配式建设方式，以低层木结构装配式住宅为主，注重住宅的舒适性、多样化、个性化。现在美国、加拿大，住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化，居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。

澳大利亚的住宅产业化要晚于美国和加拿大，其国土条件与美、加类似。在上世纪80年代，随着居民生活水平的提高及轻钢结构住宅制作技术的突破，工业化住宅在性能和成本上渐显优势，现在由市场完成了传统住宅产业向工业化的过渡。例如澳大利亚的住宅混凝土和水泥制品行业发展很成熟，产品化程度很高，建筑物施工过程中用到的水泥构件等材料基本是工厂预制，现场只是简单地装配，施工效率都很高。因为澳大利亚房屋研究协会（HIA）大力推广建材行业产品的发展与应用，还承担了开发商和个人的中介担保等很多服务功能。

2国际住宅产业化技术动向

住宅产业化作为一项成熟的现代产业，其多方面的先进产业技术早已在一些发达国家广泛实践。

Part-1、Mass Customization（大规模定制）

这是住宅开发企业面对住宅市场激烈竞争和需求细分化的必然选择。将制造业Mass Customization（大规模定制）引入住宅的生产：把大规模生产和定制生产，这两种生产模式的优势有机结合起来，就是个性化定制产品和服务的大规模生产。在不牺牲经济效益的前提下，满足单个客户的需求。通过供应链的灵活和快速响应来实现多样化、定制化以适应市场需求。

Part-2、Technique integration（技术集成）

随着消费者生活水平的提高，人们对住宅的品质要求也越来越高。住宅的设计内容也随之复杂化，技术的纷杂和层出不穷，促使许多技术成为独立的专业，专业化的细分反映出住宅“精密程度”的提高，是现代设计突出的表现。也就是说，把所有的专业集成到一个住宅中来才能组合成一个好的产品，住宅的品质最终取决于先进技术的集成程度。

Part-3、Construct the logic system（构造逻辑系统）

在2012年法国ACC年会上，ACC组委会认为，要求所有构件都做到通用是不现实的，一套构件目录只要与某些其它目录协调，并组成一个“Construct the logic system（构造逻辑系统）”即可。近年来，为了推行住宅建筑产业现代化，法国混凝土工业联合会和法国混凝土制品研究中心将全国近60个预制厂组织在一起，由它们提供产品的技术信息和经济信息，并编制出一套G5软件系统。这套软件系统把遵守同一模数协调规则、在安装上具有兼容性的建筑部件（主要是围护构件、内墙、楼板、柱和梁、楼梯和各种技术管道）汇集在产品目录之内，它告诉使用者有关选择的协调规则、各种类型部件的技术数据和尺寸数据、特定建筑部位的施工方法、其主要外形与部件之间的连接方法、设计上的经济性等。采用这套软件系统，可以把任何一个建筑设计“转变”成为用工业化建筑部件进行设计而又不改变原设计的特点，尤其是建筑艺术方面的特点。

Part-4、Assembly house（组装房屋）

随着高应力、轻质量冷成型结构钢在技术上的突破，澳洲建筑师“Assembly house（组装房屋）”的旧梦成真。用于制作钢构架的钢材具有如下一些先进的特性：能承受 高应力状态的高强度结构钢；与相同承载力的木材相比，其重量仅为其1/3；表面经镀锌处理以防锈蚀，其耐久性在免大修的情况下可达75年。澳洲在住宅施工技术上的另一项重大突破是“速成墙”（RaPidwall）系统。RaPidwall是一种中间挖空的板材，由工厂预制并在工厂完成粉刷。其重量仅38公斤/平方米，主要成份为石膏板，玻璃纤维及水密聚脂材料等的混合