MB
住宅产业化BT商业模式是采用工厂化建设住宅，进行移交的模式（简称MB.BT模式），MB是英文modern building的缩写，中文含义是“现代化建筑”；住宅产业化是指采用工厂化生产方式制造住宅的方式；BT是英文Build-Transfer"首位字母的缩写,直译为"建设-移交"。MB.BT模式将会焕发历史的爆发力量，成为再造中国房地产业龙头产业。
MB住宅产业化特性：
○抗灾性能好——MB建筑采用钢与混凝土组合构造，主体结构采用壁厚6～16㎜钢管，内灌混凝土制成钢板包混凝土形式。是使受力构件 引起“质”的变化，强度明显提高，管内混凝土蓄热，火灾时能延长结构的耐火时间，钢板连续梁节点延性好、地震时能确保梁、柱结构不散架、节点不断裂、建筑物不破坏、不倒塌，与混凝土框架建筑相比，抗震能力提高3～4倍，安全度大大提高。
○建设速度快——MB建筑主体结构采用冷弯成型矩型钢管制成，一条生产线每天可完成2.5万㎡建筑的构件生产，主体结构一次吊装三至四层，装配式各种板材，形成建筑物规模化生产，建设速度提高2～3倍。
○标准高成本低——MB建筑体系选用优质耐腐蚀钢板、高强度混凝土，匹配轻型、保温、环保、防火、防水、隔音等适合各种需求的复合墙体，提高材料质量等级应增加材料的投资成本。MB建筑体系自重减轻50％，桩基用量减少降低地基处理成本，与混凝土框架建筑相比，梁柱的混凝土用量降低50％，运输费用降低50%；不用捆扎钢筋和装拆模板人工费用降低，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用。提高材料质量和功能质量的成本与各项费用下降相抵，总投资成本基本持平。
○节材、节能、节约资源——MB建筑就地取材，大量使用农村的废弃桔杆，生产环保节能型复合墙身材料，利用可再生资源促进资源持续发展。利用地下室水池的恒温水作为热泵空调设备的热交换机，把地能温度与室内温度串联成一体，室内常年保持气温22～26度，建筑物节能可达70％。节约水泥,用量50％,节地、节能、节水、节材，真正实现发展节约型城市的目标。
MB住宅产业化BT模式简介：
1、项目主体方开发权转变：住宅建设项目开发由房地产开发企业转换成“项目开发的土地持有人”经城市人民政府批准的项目主体，按土地持有人需要委托具有国家设计资质的设计单位设计，凭设计图要求向住宅产业化房屋制造工厂定购一幢快装式建筑，组装在自用的土地上。类似居民购买汽车，不需要居民开发房地产资质和不需要居民生产汽车资质同样道理。
2、建设企业性质转变：施工总承包企业转变为住宅产业化房屋制造工厂，把现场建筑施工转变成工厂生产、现场组装，确保工程质量、加快施工速度、扩大BT工程项目的利润空间。
3、建设资金支付方式转变：由业主负责融资，根据工程进度付款形式转变成按国际常规BT模式，业主提供金融企业开据的支付保函，施工总承包企业凭支付保函向金融机构融资。工程竣工由业主支付全额建设资金。
4、资产管理模式转变：由业主管理在建工程项目的资产转换成委托信托公司进行管理。业主必须把在建工程的土地资产匹配全额建设资金单一委托信托公司管理，按《信托法》才能形成真实的房地产信托财产，由信托公司按信托合同约定的受益人程序进行分配，才能实现住宅产业化BT模式。
5、建设工程收益率改变：按国际常规BT建设模式毛利预期根据定额收益加上融资收益，总承包企业获得相对固毛利预期不超过20%，住宅产业化BT模式毛利预期依靠工程建设速度加快资金周转次数决定，少则提高几倍多则十几倍。
6、投融资方式变化：，传统建筑BT模式对有投融资能力的总承包企业能承接BT工程，住宅产业化BT模式能帮助没有投融资能力的总承包企业也能承接BT工程。
7、工程投标方式转变：根据七部委联合发布《工程建设项目施工招标办法》一般工程都必须进行招标 “住宅产业化BT模式工程”可以免招标。
8、购房者支付能力转变：MB住宅产业化BT模式把成倍提高的一部分收益捐赠给社会公益基金会，由基金会对购房者进行补贴，使房价与支付能力相匹配、创造住房消费市场，确保BT资金回笼速度加快、促进资本运营效率。
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只看楼主 我来说两句抢地板谢谢楼主分享
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