数据越来越虚，楼市正在“阴涨”！

前几天，笔者的一位朋友开始了二手房看房之旅，打算在未来一个月敲定自己的首套房。

在北京买房，眼下基本上就只能选择二手房了，可是一圈走下来，市场的变化与她的预期相差非常大。

最简单的一点，她本打算选择一套“满五唯一”，至少是“满两年”的房子，可是这样的房子有两个特点，价格很贵，可选房源不多。

这是她看了两天房下来后，与我的对话：

与那些虚无缥缈的数据相比，这段对话，也算是反映了购房者对楼市的看法：

1、上涨预期仍然相当稳固

二手房贡献了85%以上的成交量，二手房买卖双方的感觉直接能反映市场的预期。

从上述对话，我们发现上涨预期依然十分强烈。购房者即使买不起房，也基本上承认未来楼市仍然会继续上涨。

2、卖方市场格局未变

的确，市场上“不满两年”的房源增多，这些房源的税费很高，以朋友看中的某套总价240万的房源为例，该房源位于西红门某小区，业主是去年买的，原值175万，现在挂牌价是240万，请注意这个价格是卖家实得价。也就是如果购房者选择商贷，增值税和个税在20万左右，全部要购房者承担。业主净赚65万。

在二手房总体成交量走低的情况下，可售房源即使是“不满两年”，业主也表现的比较强势。

3、“不满两年”房源增多，市场发生微妙的变化

“不满两年”的房源增多，表明商品房的流通效率在增加，流通效率的增加，意味着供给的增加，这显然对减缓上涨压力有促进作用。但观察君认为，这种流通效率的增加，是由多重因素共同作用的。因素之一，套现需求增加。作为低流动性资产，房子不满两年就出售，说明业主方对楼市的赚钱效应持悲观态度，但仍然保持谨慎乐观，不愿意承担税费既有强势的心理，又有最后赚一笔的离场心态。

4、楼市的“阴涨”

就像我说的那样，眼下的楼市是“阴涨”，是一种低调潜行的状态。这没法拿到台面上来说，也难以见诸报端，只有购房者有切身体会。至于那些数据，看看还行，千万別当真。

来源：楼市风云录

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