二手房装修要注意 不可随意拆改

随着房价的节节攀升，很多人在买房时选择购买比较实惠的二手房，那么在二手房装修时就不免要对房屋的结构按照自己的需求进行拆改，但是切记在拆改时不可随心所欲。



一、拆改隐患

随意拆改结构 墙体存隐患

老旧房屋户型结构往往不是很合理，所以一些消费者在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个窗户，打通某一堵墙等。随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

卫浴间防水别图省事

不要以为有人住过，防水就不会出问题。因为房子的年代过久或原本的防水老化了，如果不重新做防水，不少二手房再次装修的卫浴间都有漏水现象。因此最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。

插座太少不方便生活

有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插线板，但是太多的线路纠结在一起，过量的用电负荷还会有安全隐患。由于家用电器越来越多，对于插座的需求增加，多预留一些插座，方便今后的使用。

阳台改厨房 油烟惹人烦

为了拓宽使用面积，有些消费者会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。由于排烟不畅还容易影响邻里关系。

二、改造重点

装修完清理消毒

设计师提醒消费者，二手房装修完毕不要忘记清理消毒，建议最好在装修后对房屋整体进行消毒处理。此外，老旧房改造最好请专业的设计师帮忙设计规划，避免在改造过程中出现浪费、安全隐患;在施工时也应请专业的施工工人作业，避免影响实际装修效果。

电路管线必须更换

老旧房往往存在电路分配简单、电线老化、布线不合理等情况，因此老房电路往往已经不能满足家庭用电需求，同样需要彻底改造。

老房装修还要对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，同时还要看看接头是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等。

换掉老化镀锌管

二手房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，原有的水管路线往往有许多不合理的布局，看其是否锈蚀、老化。

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PP-R管。尤其需要注意，PVC管不能用作上水管。

地板翻新保护耐磨层

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价低。但强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米以上的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

旧材料一律改环保

材料应全部更换为环保材料，如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层，使用耐水腻子。

在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。

三、权威发布

家居装修 将杜绝6种行为

房屋使用和装修中的不合法行为不但损害了邻居的利益，也会给自己生活带来很大危害。日前，市政府常务会议通过的《条例(草案)》中对上述情形都进行了明确规定，房屋所有人应当按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，不得影响毗连房屋的安全，6种行为被列入禁止行列。

一是未经具有资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的;二是超过设计标准或者规范增大房屋荷载的，像在阳台打很多吊柜等等;三是设施改造和设备安装严重影响房屋结构安全的;四是损害房屋共用部位及抗震构造设施影响房屋安全的;五是挖掘房屋地基基础的行为;六是其他所有危害房屋结构安全的行为都将被禁止。

眼下不少二手房的房主在改变房屋结构时自己不知道要备案，而且经常找的是没有资质的装修队伍，他们不会提醒房主进行正规的操作。事实上房屋进行改造，比如拆改墙体、在楼板上开洞口或是降低房屋底层室内地坪等，房主均应该去区房产局登记，会有专业人员上门根据房主提交的方案查看，然后交市房产局审批。

一般房产局会将房屋的原始资料和装修方案交给设计院的专业人士，设计院会为房屋量身定做一个“加固方案”交给房主，用其他方式来弥补房主装修方案中导致的房屋安全隐患。