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本文分析了竣工图的分类及编制竣工图的方法，并对建筑工程竣工图在竣工资料管理中的重要性，并提出了具体做法. 工程竣工图是建筑工程或市政工程在施工过程中根据实际情况所绘制的反映工程建成后实际面貌和构造的一种“定型”图样。它是建筑物、构筑物或管线工程施工结果在图纸上的反映，是最真实的原始记录，是工程竣工档案资料的重要部分，也是城市规划、建设、管理的重要依据。 （一）工程竣工图的分类 1、综合竣工图。(1)总平面布置图：（2）竖向布置图；（3）室外管线（地上、地下）综合竣工图；（4）室外给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、电视、建筑小品、消防、照明、道路、绿化等专业竣工图。 2．专业竣工图。（1）建筑竣工图；（2）结构竣工图；（3）装饰装修工程竣工图；（4）给、排水（消防）工程竣工图；（5）电气（强电、弱电、通讯、避雷、接地、电视、智能化等）工程竣工图；（6）暖通（空调）竣工图；（7）燃气工程竣工图等。 （二）、编制竣工图的具体做法 一，在施工蓝图上改绘的方法： 1、取消内容采用的方法： （1） 采用杠改法。即尺寸、设备型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，用一横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位引出带箭头的索引线注明修改依据即“见×年×月×日洽商号或见“×年×月×日变更通知单号”。如无依据性文件，可按照施工实际情况修改，应注明“无洽商”。 （2） 采用叉改法。在取消的部位打“×”，有的图上描绘取消的部分较长，可视情况打几个“×”，达到表达清楚为准，并从图上修改处引出带箭头的索引线注明修改依据。 2、增加内容采用的方法： （1）。在建筑物某一部分增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用正规制图方法绘出，并注明修改依据。 （2）、如果增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要绘制大样图，如本图上无位置可绘时另绘补图附在本专业图纸之后，在修改位置和补绘图纸上均要注明修改依据。 3、内容变更采用的方法： （1）、一些数学、符号、文字的变更，可在图上将取消的内容杠改，在其附近空白处另补更正后的内容，并注明修改依据。 （2）、某图某部位变化较大，或在原位置上改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以采用以下的方法改绘。 A、画大样改绘。一般作法先在原图上标出应修改部位的范围，然后在要修改的图纸上绘这一修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。 B、另绘大样修改。如原图纸无空白处，可把应改绘的部位绘制一张补图做为竣工图纸一部分，补在本专业图纸之后。具体做法为：在原图纸上画出修改范围，并注明修改依据和见某图（图号）及大样图名；在补图上注明图号并写清楚图名，在说明中注明某图（图号）某部位的补图，并注明修改依据。 C、个别蓝图需在重新绘制竣工图。如果某张图纸修改过多不能在原蓝图上修改清楚，需重新绘制这张图的竣工图。此图应按国家制图标准和绘制竣工图的规定制图。 4、加写说明采用的方法： 凡设计变更、工程洽商的内容应当在竣工图上修改的，均应用绘图方法改绘在蓝图上，一律不再加写说明。如果修改后的图纸依然有些内容没有表示清楚，可用精练的语言适当加以说明。 （1）一张图上某一设备、门窗等型号的改变，涉及到多处，个性时要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改依据可标注在一个修改处，但需在此加以简单说明。 （2）钢筋的代换、混凝土强度等级改变，墙、板、内外装修材料的变化，由建设单位自理的部分等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。 （3）凡涉及到说明类型的洽商，应在适当的图纸上写清楚本洽商的内容，如原洽商语言不标准或繁杂，应当用规范化语言进行书写。 5、修改时注意的问题： （1）、按施工图施工而没有任何变更的图纸，在原施工图上加盖“竣工图”章，做为竣工图。 （2）、当某一张施工图由于改变大，设计单位重新绘制了修改图时，应以修改图代替原图，原图不再归档。 （3）、凡是洽商（设计变更）图作为竣工图，必须进行必要的制作。 如原洽商图是按设计图纸正规制图的可作为竣工图，但需统一编写图名图号，并加盖“竣工图”章作为补图。并在说明中注明此图是哪些图哪个部位的修改图，还要在原图修改部位标注修改范围，并标明见补图的图号。 如洽商图未按正规图绘制者，均应按制图规定另行绘制竣工图，其余要求同上。 （1） 某一条洽商（设计变更）可能涉及到两张或两张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化，凡涉及到的图纸和部位均应按规定修改，不能只改其一，不改其二。 （2） 不允许将洽商（设计变更）的附图原封不动地贴在或附在竣工图上做为修改，也不允许将洽商的内容抄到蓝图上做为修改。凡修改的内容均应改绘在蓝图上或补图的办法附在本专业图纸之后。 （3） 改绘方法注意事项： A、 修改时字、线、墨水使用的规定： 字：采用仿宋字、字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，图上严禁错、别、草字。 线：一律使用绘图工具，决不允许随手涂画。 墨水：使用黑色碳素墨水。禁用圆珠笔、铅笔和非黑色的墨水绘图和注字。 B、 修改后的图纸要求无污染、涂抹、覆盖等现象出现。如存在这些问题应重绘。 C、 修改的内容和有关说明不得超过原图框。 二、在二底图上修改的方法 在二底图上及时修改洽商的内容，是目前常见的一种施工技术管理方法，基本上做到了与施工同步进行。 （1）、在二底图上修改，要求在图纸上作一修改备考表，以做到修改的内容与洽商变更的内容相对照。可将修改内容简要的注明在此备考表中，应做到不看洽商原件即知修改的部位和基本内容。 （2）修改的部位用语言描述不清楚时，也可用细实线在图上画出修改范围。 （3）、以修改后的二底图或蓝图作为竣工图，要在二底图或蓝图上加盖竣工图章。没有改动的二底图转做竣工图也要加盖竣工图章。 （4）、如果二底图修改次数较多，个别图面可能出现模糊不清等的现象，必须进行技术处理或重新绘制，以期达到图面清晰、整洁、字迹清楚等质量要求。 （三）、重新绘制竣工图 工程竣工后，按工程实际重新绘制竣工图。重新绘制时，要求原图内容完整无误，修改的内容也能准确、真实的反映在竣工图上。绘制竣工图要按照建筑制图的规定和要求进行，同进参照原施工图和该专业的统一图示，必须在底图的右下角绘制竣工图图签。 竣工图编制完后，最后一道工序是按照城建档案馆的装订要求进行整理 |
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[转]施工企业如何留住核心人才？近年来，建筑施工企业的人才流动率逐步攀升。据调查分析，流动率高的人才主要集中在工程管理和工程技术类，如项目经理、技术总监、造价师、土建工程师。这些都是施工企业的核心人才，那么，这些人才都流失到哪去了？他们主要流向了行业上游企业，如房地产开发公司、设计公司、工程咨询公司。是什么导致了这种现象的频频发生呢？ 首先，行业的相关性为人才流动提供了必要条件。建筑、房地产、勘察设计处于产业链的上游，它们之间的行业跨度较小，建筑施工企业对房地产相对比较了解，特别是在工程建设阶段，工程质量是靠建筑施工企业的工程管理和技术人员来保证的。所以工程技术负责人、项目经理、专业工程师在房地产企业和建筑施工企业有很强的通用性，属于通用职位。还有，建筑施工企业的专业工程师一般是工民建、给排水、机电专业，与设计公司的结构设计师、电气设计师的专业背景要求也是一致的，他们具备的项目工作经验在设计公司正好是优势。此外，行业薪酬差异也是吸引建筑施工企业人才流动的最直接原因。据调查分析，房地产行业平均薪酬水平相当于建筑行业的2.15倍。就职位薪酬水平而言，房地产企业项目经理的薪酬中位数为24万元，而建筑企业项目经理的薪酬中位数为10万元。
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只看楼主 我来说两句-
相思如画
沙发
看一遍学习一遍，总是觉得很需要
2016-08-02 06:36:02
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co1470039042877
板凳
作为甲方新手设计人员，学习了！
2016-08-01 17:03:01
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