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【设计院转行的那些事】辗转设计、地产、金融的过期结构工程师（后续）

发布于：2016-04-20 14:34:20 来自：房地产行业/地产销售与管理 [复制转发]

上篇：转载：09年毕业，辗转设计、地产、金融的过期结构工程师

后续发展：楼主进了房产公司，干了1年，这1年经历的事情太多太多，干完就辞职了。回忆整理了在房产公司的一些经历分享给大家。

作者：子休

来源：知乎

公司开发第二块地皮的时候，我看了一下建筑方案，四四方方一块地，南边全做4层的叠墅，北边呢，为了充分利用容积率，不要浪费计容面积，建了一排32层的高层。高层和叠墅共用一个大地下室。即便你没有学过结构，有点常识你也应该明白，32层的高层和4层的楼房自重相差很大，再结合地勘报告，不难得出结论，基础设计的时候，高层和叠墅可以选用不同的桩型和持力层，再简单点说，高层桩粗一点，打深一点，叠墅细一点，打浅一点，好理解吧？
我觉得这是给公司省钱的好方案，也是我表现自己的机会，为了稳妥起见，并没有直接去找领导谈我的想法，而是做了很多准备工作：

跟设计院商量，设计院认可这样做
跟审图公司商量，听听审图公司的意见，保证审图没问题
除此之外还不够，还要找到本地工程实例，最好就跟我们工地没隔多远，做成了的，运气好，也被我找到了，小区交付都3年了，没有因为沉降出什么问题。

有了上述的准备工作，我就跑到设计部副总办公室，1.2.3的讲给领导听，设计部副总很支持啊，拍板说，小伙子可以啊，就按你说的办。

过了一天，乐跑到大办公室，叫我去他办公室一趟。
屁颠屁颠的跑到乐办公室，乐板着个脸跟我讲他不同意采用不同桩型，要求叠墅和高层一样，选用一样的桩型，打到同一持力层。我不理解，乐给了个理由，施工不好控制。
当下意见并没有达成一致，过了一天工程部经理来找我，还是说这个事儿，聊了一会儿他发现也没有一个站得住脚的理由能说服我。憋不住了，说了一句，小刘啊，我们之前那个地块也是这种情况，桩都全部打的一样的，现在新地块跟之前地块一条街之隔，却可以省这么多，你有没有想过领导问起来，我们怎么交代啊？

这句话把我镇住了。
这事儿没过多久就遇上上一个地块景观工程招标，三个标段的中标单位分别由工程，成本，设计的副总们推荐，张向我使了个眼色，意思是他早就算到是这个结果。那两天领导们心情都不错，有天晚上一群人的在外面唱歌，我也在，酒过三巡乐带着一个施工老板进来了，这老板挨个敬酒，陪着玩色子唱歌，结账的时候抢着买了单，临走递给我一张名片：XXX岩土基础工程公司。哦，原来你是桩基老板啊！

总结一下：
1.乐为什么不同意我的方案呢？当时我能想到的第一个原因是，工程部跟桩基单位同流合污，能多打点桩下去就多打点呗。后来慢慢明白，除了这一条以外，还有个潜在原因，桩基省钱了，比如给公司省了1千万，对他来说，这个功劳、这个荣誉是个很虚的东西，就算是他想出来的点子吧，做成了，也不足以让他凭这一点就直升总经理，何况还不是他提出来的呢？相反，一旦施工出了岔子，他要承担责任，而且责任很大，这种对他来说，风险和收益太不对等的方案，他又怎么会同意呢？我没有站在他的角度考虑问题，蛋糕全部切给了自己，所以失败。

干得好，不如干得久，不求立功，但求不要犯错，只要在这个池子里，早晚都有机会。在国企，在央企，就是这样个情况，如果在私人企业，我冲到老板办公室说，老板，我有个方案可以省1千万，不过施工有麻烦点，不是那么好控制，你觉得老板怎么说？这就是国企，央企破格提拔的少，按部就班升级打怪的多的原因。

2.房产公司为什么这么多斗争？当然是因为钱啊，在房产公司做事，不能挡了别人的财路。说太多了感觉不好，自己体会吧。

接着转战金融行业的话题，对土木行业的朋友的一些转行的个人建议和分析，仅供参考。

大一新生，直接转专业吧，不要纠结了，金融、会计、经济、投资甚至法律都可以，拼一点，还是能跟上他们的课程的，当年我们班一个德语，一个计算机转过来的，一样学得好好的。要面对五大力学的男人，学点金融经济你会虚？
大二，如果你够坚决，如果你对土木这个行业很绝望，如果你觉得土木工程制图这门课什么JB玩意儿，重修两次都没过，转专业吧！这浪费的1年怎么办？你就当是高三补习了一年呗，这样想想是不是容易接受多了？
大三，大四，不建议你转专业了，事实上也很少有人有这个魄力。怎么转金融呢？两条路

A. 毕业的时候，擦亮你的眼睛，拼一枪，去四大会计师事务所，在里面踏踏实实干3年审计，出来的时候，就比较好转金融了。解释一下，为什么很多金融机构喜欢四大出来的人？因为金融机构去做投资的时候，怎么判断一个项目值不值得投呢？这就需要通过查阅项目公司近两三年的财务报表来了解公司的经营状况，很多信息是隐藏在报表各个科目数据之中的。这恰好是四大员工相对擅长的。这是最最稳妥，风险最小的转行的路子，不过能进四大的人也不多，综合素质要求肯定不低啊。

B. 跨专业考研

4. 研究生在读 可以参照3A。
5. 本科已毕业 考研呗，非名校不考虑，原因后面解释。
6. 研究生已毕业 兄弟，我们能不能不折腾，好好当个图农？

以上我是认知范围内，比较可行的转金融的路子。当然，我也碰到过30多岁的转了的，还有结构研究生毕业先进五大行，再转金融的也有，但是这种案例个人觉得有很大的机遇成分，不具有普遍性，所以不在此讨论。
有的同志可能会跳出来说，那你怎么不说你这条路呢？因为我也不推荐你们走我这条路。
说说我这个工作，薪资水平，行业红火的时候入职一年到手20万起，行业苦逼的时候一年税前20万。干的时间越长拿得越多，最高我估计不超过30万。

工作优点：打个比方，这个工作就有点像设计院驻现场的工程师，不过这个工程师把项目上的章和钱全监管了，他们公司就派了他一个人来，基本上有啥事儿就找他。所以请自行脑补。
工作缺点：长年漂泊，工作成长性差，还有就是太闲了！（这个真不是装逼，我们有同事因为被派到偏远地区，又没事情干，得了抑郁症的）

所以我干完这两个月，刚好30岁，要辞职读研去了，最近开始在知乎也答案，也是想借这个机会把很多东西梳理一下。

接下来跟大家探讨要不要转金融，以及普遍存在的行业焦虑。
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你了解金融行业吗？
想转金融的朋友可以先试着回答一下这几个问题，你了解金融行业吗？你知道一行三会是什么吗？你能告诉我银行、信托、券商、基金、保险、PE、VC的区别吗？你在知乎刷过多少金融相关的科普贴？
如果以上的问题你一个都答不上来，那我再问一个问题，土木行业你觉得不行了，为什么转金融呢？干嘛不转互联网呢？干嘛不转IT呢？觉得金融门槛低来钱快吗？
土木行业这两年确实不行了，大家很焦虑，想转行，但是！请你先保持必要的冷静！
焦虑的不止有你，想转型的不止有你，很多地产的大佬，高管都想转型。他们有经验，有人脉，有资源，有钱，那不妨先看看这些完爆我们的大人物转型转得怎么样。目前除了毛大庆搞出了一个优客工场之外，你可曾听说哪个高管目前折腾出了什么名堂？相反的，前两天看到报道，陈凯创业失败，要去中南地产当总裁了。这些牛人转型，也不是百分百的就能成的，能有一半成功我觉得就非常非常非常乐观了。

再看我们这些苦逼民工呢？光讲道理没意思，我还是多给你们讲几个故事吧。

1.小柯的故事

小柯是我以前设计院同事，同济本硕，比我早工作两年，我跳槽去他们院的时候跟这厮混得很好，经常泡在一起聊天。我们那个院有专门的绘图员，里面分了若干等级，然后往上就是设计师，分4级，2级好像就可以当专负（记不大清了），我去的时候他3级，我4级。
1年后，他升了2级，我去了甲方，偶尔联系一下。
到甲方以后，第一个项目合作的设计院刚好在我之前设计院街的另外一头，有段时间催图催得厉害，我天天往设计院跑，跟设计院好几个领导混熟了，然后下了班就跑到街的那一头找小柯吃饭。我走的那段时间，设计院走了很多人，小柯也想走了，就跟我聊，我说我刚好合作的设计院XXX，就在旁边，他们缺人，要不要我给你牵线搭个桥？他说好啊。
我找到那个院说明情况，那边正是用人之际，就安排了一个面试。过后没动静，小柯没去，也没给我打电话说原因，倒是设计院那边先跟我联系了，“刘工啊，你介绍的那个人只做过住宅，公建完全没碰过啊”，我说好吧，陈工，谢谢你，不好意思哈，给你添麻烦了。现在回想起来，我觉得吧，做过的项目类型太单一确实是个问题，不过小柯同济本硕，工作能力我心里有数的，应该还有工资和职位没谈拢的原因。
之后甲方的工作一直很忙，没怎么跟小柯联系，听说辞职了。再见面的时候，已经是差不多半年后了。
约了个地方撸串，来的时候不骑自行车了，开了辆起亚，什么型号我不知道，大概10几万吧。撸串的时候我问，你现在干什么呢？他掏出一支烟递给我，自己也点上，吸了一口，“卖瓷砖”。我觉得，同济本硕，放弃了稳定的工作，有逼格的头衔，出入高端写字楼的虚荣，跑去干一个初中生都能干的卖瓷砖，绝对不是一般人能做得到的。撸完串争着付钱的时候，发现小柯的新钱包是万宝龙。
那次散了之后我去了其他城市，然后小柯结婚了，过了两年在上海买了房，什么地段，多大平方不知道。前两天在朋友圈看到小柯打广告，开了第一家实体店，在一个90年代多层民房的2楼，一家再平常不过的店，逼格一点不好，装修也很一般，但那是他从线上走向实体销售的第一步。

2.美男子的故事

美男子其实不美，他只是臭美。美男子本科毕业在广东一个制造业企业当HR，干了两年想回福建老家发展，跳槽的时候发现房地产行业薪资完爆制造业，加上制造业日落西山，就跳槽到了房产公司。干了一年，拿着税前15万的年薪，被人资行政部的经理折腾得死去活来，实在忍不了，跳槽。当时面临两个选择，一个是在福州上班，一家搞汽车保险的金融业外资企业，还有一个是在连江县城边上，去一家传统制造业公司。福州和连江大概什么个差距呢？请参考北京和保定。我现在把这两个机会说出来，你帮他选，你选哪个？我觉得正常人都会选福州的车险企业吧？
美男子其实也想去车险企业，可是他先面试的制造业公司，而且跟人家基本上谈妥了，车险公司才找到他，这个时候他有点抹不开面子，觉得反悔去车险企业不厚道啊。
然后他就又回到了这个日落西山的行业，在一个8线城市挣扎。我本来以为他干不了半年就要跳槽，没想到，他这一去就不得了了，单位大学生少，厂子新领导是厂长女婿，85年的，刚好想扶持自己的势力，就跟他说，你光干HR的活儿不够啊，IT，财务，运营一起带走吧，职位呢，还是HR，干的事情更多了。
干了半年，遇到某大型开发商挖他去做区域的营销HR，专门招聘置业顾问那种，给他多少钱呢，税前28万，他想了想，跑去找老板，一五一十的说，我想加薪，钱不够用，刚好有人挖我，如果能加到24万我就留下来，老板你考虑下。结果老板非常爽快就答应了，那就24万吧，他做人资的对五险一金这些比较敏感，就接着问，这个24万是包含五险一金的吗，还是除开五险一金的呢？老板哪儿懂这个差别啊，不耐烦了，问，那你想怎样吧？你不就负责人力资源的吗？
他现在干得很开心，经常跟我说，还好来了这家企业，现在老板又让我负责什么什么，把什么什么规划一下，劲头十足。

未完待续，以上所有内容转载自知乎子休的精彩跟帖

结构工程师结构工程结构工结构

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全部回复（15 ）

只看楼主我来说两句

阳光的风中闲人沙发

没有一个行业能轻易成功，不过金融现在太跑火，以后就不知道了

2017-07-15 15:33:15
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wocaoxxx 板凳

bucuodeziliao

2017-02-28 11:48:28
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