水暖设计施工笔记（2）

3. 防水套管预埋不当或遗漏造成渗漏水

渗漏水将使墙面污染、发霉，流淌地面积水不利安装作业，破坏建筑装修层，影响工程进度和使用功能，破坏工程形象，故应引起注意。

根据《建筑给水排水设计规范》3．5．22 “给水管道穿越下列部位或接管时，应设置防水套管：

1 穿越地下室或地下构筑物的外墙处；2 穿越屋面处；注：有可靠的防水措施时，可不设套管。3 穿越钢筋混凝土水池(箱)的壁板或底板连接管道时。”

由于建筑劳务制及分包，防水、钢筋、模板木工和管工不隶属一个公司，相互配合不佳，管道穿外墙处易出现渗漏的质量问题。

① . 地下室顶板、外墙套管处漏水

地下车库顶板有地下车库集水坑机排水管、消防水管穿顶棚，须预埋防水套管。

对地下水位高，室外地面尚未硬化地表雨水排水不畅，室外下水管渗漏，车库顶板上的临时施工用水水池管理不善溢水或暴雨时等情况，地下室渗漏极易发生。如：

A某工程，由于土建打顶板時消防施工单位未确定而漏埋进楼栋的消防立管的防水管套，事后，后挖土后栽普通套管，破坏了原有的防水层，并仅仅由消防单位的管工来做堵缝，质量不能保证，造成了雨天渗漏严重。

B有一别墅地下小车库工程，塑料下水管穿地下室外墙壁，水暖施工仅设普通套管，用发泡剂填缝，后换水泥砂浆塞口，均做的不仔细，又因室外雨排水管排水不畅，大雨天室外积水套管处渗漏，破坏和污染了土建的刮腻子装修层。

② . 地下车库等不一定都用柔性防水套管

防水套管有柔性和刚性两种，根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242-2002/3.3.3“地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的,应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物,必须采用柔性防水套管; 说明：原《规范》经过多年的实践对该条执行较为认真并有效地防止了质量事故的产生。如果忽略了此条内容或不够重视将造成严重的后果，所以将此条列为强制性条文。”

什么是有严格防水要求的建筑物？GB50208—2002《地下防水工程质量验收规范》3.0.1 地下工程质量防水等级分为4级。2级：不允许漏水，结构表面可有少量湿渍。地下车库为二级。刚性防水套管应能满足要求。

02S404《防水套管》总说明 3.2“柔性防水套管适用于有地震设防要求的地区，管道穿墙处承受振动和管道伸缩变形、或有严密防水要求的构（建）筑物。”泵吸水管承受泵的振动，但吸水管设有柔性接头，水池按理应当可以安装刚性防水套管。

又《建筑给水硬聚氯乙烯管管道工程技术规程》CECX 41 :2004 6.3.2 “管道穿越地下室外墙和水池池壁时应预埋金属防水套管。说明:防水套管的加工大样，详见国标图集02S404.”

③ . 排水塑料管穿混凝土外墙也要做防水套管

高层建筑的裙房、别墅的地下小车库均有排水塑料管穿越混凝土墙体。根据CJJ/T29-2010《建筑排水塑料管道工程技术规程》5.1.6 “---横管穿越混凝土墙体时应预埋套管，套管内径应大于管道外径30mm~50mm，套管长度应与墙面的厚度相等，套管宜采用硬聚氯乙烯材料制作；当采用金属套管时，套管管口内侧不得有棱角、毛刺。说明：管道穿越楼板、各种板墙，应配合土建预留孔洞，这是文明施工的标志。上下左右轴向会产生偏差，因此在管道安装前应进行检查，有时还要对洞口进行修正。发达国家普遍采用硬聚氯乙烯套管，具有节能方便施工的特点，且在管道穿过时能保证表面不受损伤，现在有的塑料管道生产企业已开发有各种管径成品套管，长度根据墙体的厚度还可进行适当调节，这类产品应当在工程中得到推广应用。”

因此上下水塑料管穿混凝土外墙也要做防水套管。具体做法可见华东建标《建筑设备施工安装通用图集－卫生工程》91SB2-1（2005）/235。填塞膨胀水泥砂浆应充满，也可参照穿钢管的标准图。捣打石棉水泥（或水泥）口时应掌握力度。塑料管外表面打毛结合更好。

④ . 穿混凝土外墙的防水套管应外伸

给排水标准图02S404/15防水套管与地下室外墙壁一平，但做防水层时在管根部无交界点，在建筑标准图02J301/50(10J301是修编、替代02J301，没说作废?)中，套管外伸8公分，这样模板需要开口，

也可以按建筑标准图L06J301/27采用预埋钢管后焊法（有挡板）、10J301/54无封堵挡板，防水层附加防水层都涂抹在穿墙管上，则穿墙管管道伸缩或预留穿墙管短管（地下室外墙防水施工时地下室管道尚未施工）活动，易破坏防水层，此办法不佳。难以实现。故建议用外伸套管，以保证防水质量。

也有的采用防水层内卷，但穿管及打口时应小心不要破坏防水层。

还可以点焊上一个短管，用石棉水泥打口把环缝封死，短管外再做防水层。

对于没有外伸的防水套管，无论用什么方法都应在施工防水层之前将管口堵物清理出来，或外焊短管或接穿墙短管，否则防水施工时看不到管口会将管口糊死，防水施工完后再清理管口，会破坏防水层。如位置尺寸变化与图纸不符，回填土前要记录，以免施工管道再开挖时找不到管口。

⑤ . 其他

1.地下车库外墙，预留套管的位置应避开后浇带，因为后浇带一般都有防水措施，如止水板。而后浇带的位置只是在施工组织设计时才确定的，在设计施工图中有穿墙管恰好在后浇带上的。

2.有的设计图纸中管道从防火卷帘上通过，因上部有传动机构，因此套管需绕过卷帘设在防火墙上。

3.在设计图纸上有的在地下车库混凝土防火墙表示为门洞的地方走管，不要忘记门上边墙上要设防

火套管。

4.人防工程防护密闭套管见07fs02《防空地下室给排水设施安装图集》。

5.有地下车库的楼房排水管大多是从车库顶板上敷设，板上覆土厚度较小，故应注意：排水管标高指管内底，而土建图上标管中心，若采用同一标高值则低半个管内径。

6.地下室采暖干管施工活往往被热力公司揽去，但预埋套管时却不进厂、不审图，最后施工时大改一通。好好预留的套管全部废掉。造成损失浪费。

7.如果套管施工质量不理想渗漏水，其实也没关系。某D工程，两个南方防水工用堵漏王不到一周将地下室顶板外墙套管漏水全部处理完，至今完好。当然施工不能用修补代替质量。

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