【建筑设计总结】第四十一期 万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准

一.万科建筑施工图封面标准

封面：

1．注明工程名称及楼栋号

2．主要设计人员签章

其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。

3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）

4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。

5．出图章与节能章等（应在有效期内）。

目录：

1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。

2．应注明所选用的工程做法图集。

二.万科图纸说明及工程做法表

设计说明：

1．说明项目组成，设计范围。

2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。

3．应说明工程设计依据。

4．主要的技术经济指标：

能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。

5．高程系统

应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。

6．数据单位说明。

7．砌体及钢筋混凝土工程说明：

7.1.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。






7.2.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。

7.3.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。

7.4.凡在结构构件中（如梁、板、挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。

8．防水工程：

8.1.屋面采用玻纤瓦时，需对屋面防水的防裂措施加以说明。

8.2.外墙门窗洞处的防水作法说明。

8.3.地下室防水设计说明。

8.4.对穿过外墙及屋面的管道及螺栓、建筑构件等与外墙的交接处的防水做法说明。

8.5.说明卫生间地面完成面与相邻地面高差,并做闭水试验。

8.6.需对防水工程在施工中的注意事项予以详细说明。

9．地下工程：

9.1.对穿过基础地下墙体的设备管道预留孔洞进行说明。

9.2.对地下室门窗的要求予以说明。

9.3.需对地下工程在施工中的注意事项予以详细说明。

10．装修工程：

说明对室内外装修工程的施工要求，同时对精装修与粗装修的一些注意事项予以说明。

11．门窗工程：对门窗的防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等性能的要求予以说明，确定用料、颜色、玻璃、五金件的设计要求并说明门窗洞边框的做法.

12．幕墙工程：（包括玻璃金属石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃等）的做法说明既注意事项。

13．相关事项：

工程作法表

按甲方拟定的交工标准结合规范图集完成工程做法表，做法表应清楚表达施工部位、名称、做法、厚度及所选索引详图号。

三.万科区域位置图成果标准

1．绘制比例宜为1：1500或1：2000。

2．应反映小区全貌，标明楼栋编号。

3．应按开发时间反映建筑群体的区域划分，注明一期或二期。

4．标明本期的主要经济技术指标。

5．图例说明。

四.万科总平面图成果标准

1．绘制比例宜为1：500。

2．指北针或风玫瑰图；指北针宜指向正上方。

3．测量坐标网及坐标值。

4．场地四界测量坐标（或定位尺寸），道路红线或用地界限的位置。

5．场地四邻原有及规划路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数、道路中心线。

6．场地内保留的地形、地物。

7．场地内的隐蔽工程如人防工程地下车库储水池等应以虚线表示出来，同时注明名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。

8.广场、停车场、运动场地、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等内容的定位（坐标或相互关系尺寸）

9．市政配套用房如燃气、锅炉房、煤气调压站、变配电室、箱式站、污水处理站等与住宅的间距标注。

10．规划条件的各种建筑控制线应标明名称及距离尺寸。

11．建筑屋顶轮廓线，坡屋面应表示出屋脊线。

12．建筑的间距（建筑满外尺寸应包含外墙保温及做法厚度），建筑的总开间进深尺寸及相应轴线号。

13．标明楼栋号或名称，层数。

14．标明建筑人行出入口，地下车库、自行车库、人防出入口及入口处标高。

15．竖向设计系统

15.1.场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。

15.2.建筑物、构筑物室内外地面的设计标高。

15.3.广场、运动场、停车场等场地的设计标高。

15.4.挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。

15.5.道路标高，表明双面坡或单面坡。

15.6.用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用等高线表示。

16．道路断面设计、道路装置设置及道路中心线标高。

25．垃圾存放点、垃圾中转站的设置，中转站附近上下水的设置。

26．主要技术经济指标表。

27．相关图例。

五.万科组合平面图成果标准

1．绘制比例宜为1：100。

6．应注明的标高：室外地坪标高，平台标高，室内楼地面标高，地下室地面标高，卫生间标高（以上标高均为完成面标高的）

露台标高（结构标高）。                    

7．其他标注：各个功能空间的名称标注，注明相应的套型面积、使用面积；门窗编号；户型编号。

8．应表现的内容：外墙保温层、台阶、平台、雨篷、坡道（含残疾人坡道）、散水、明沟、烟囱、院墙、厨房排烟道、卫生间排风道等。

9．屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、檐口、天沟、屋脊（分水线）、雨水口、雨水管位置、楼梯间、水箱间、电梯间、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、屋顶花池、采光屋顶、室外楼梯、变形缝以及排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等；必要的详图索引号。

10．变形缝的构造做法索引。

11．图例说明。

六.万科立面图成果标准

1．绘制比例宜为1：100。

2．立面转折复杂时可画展开立面图，图中除带两端轴线号外，转角处的轴线编号一应标明。

3．建筑各个方向的立面应绘制完全，内部院落或看不到的局部里面可在相关剖面图上表示，若剖面图中未能表示完全时，则需画展开立面图。

4．立面图应反映建筑外轮廓及主要建筑构件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱（独立柱、壁柱）、变形缝、室外楼梯、室外空调机隔板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟囱、勒脚、幕墙、洞口、门头、外门




窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑装饰构件、线脚和粉刷分格线等。

5．尺寸标注：按顺序标注三道基本尺寸线（门窗洞口高度、层高及层数总高度）。

6．标高标注：层高、门窗洞、檐口（规划控制标高）、女儿墙顶、室外空调机搁板、室外地坪、其他装饰构件及主要线脚等。

12．立面图中线条粗细的设置应按相关制图规范执行。

13．标明与其他图纸相关的详图索引号。

14．图例说明。

七.立面分色图

1．绘制比例宜为1：100或1：50。

2．在立面图的基础上对建筑的各个立面的外檐材质、颜色予以区分，并加以说明，对须定位之处予以定位。

涂料：


除在立面图中标明范围外，需标明颜色（附通用色卡标号），分格及表面处理手法（弹涂、滚涂、压光、拉毛）。

面砖：

立面图中应标明范围，颜色（附通用色卡标号），若有凸凹关系，则应有相应的剖面详图，砖缝的宽度要求，面砖的规格及种类（通体砖釉面砖）等。

铝板及石材幕墙：

平面及立面图中应明确范围，立面图中应有局部放大，表明材料单元规格尺寸，砌掛及拼接方式，若有凸凹变化，则应有相应的剖面详图，颜色要用通用色卡的标号来表示，与门窗之间的收口关系要有详图表示完善（可在外檐详图或局部平面放大图中表示）。

注：此部分内容应能作为技术、效果要求的指导性意见提交专业投标厂家。

3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高度及层高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。

4．图例说明。

八.立面墙砖排布图

1．绘制比例宜为1：100。

2．在立面图的基础上对外檐墙砖、面砖予以准确合理排布，应按实际比例，标注墙砖起始位置，并加以文字说明。

3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高度及层高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。

4．图例说明。

九.万科剖面图成果标准

1．绘制比例宜为1：100或1：50。

2．剖切位置的选择：应选择在层高不同处、层数不同、内部空间复杂、具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。原则上应有反映楼梯、主入口、电梯井道的剖面图。

3．反映的内容包括：墙、柱、轴线和轴线编号、剖切到或可见的主要结构和建筑构件，如室外地面、楼地面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、露台、阳台、雨篷、洞口及其他可见内容；反映保温层的做法。

4．尺寸标注：按顺序标注外部三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总高度）；内部尺寸包括的坑深度、隔断、门窗洞口、平台、栏杆、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线间尺寸；剖切到的无轴线号的隔墙与轴线的定位尺寸。

5．应注明的标高：室外地面标高、室内地面（含地下室地面）、各层楼面、平台标高、屋面结构板、檐口、女儿墙顶、烟囱顶、高出屋面的水箱间、楼梯间、电梯己方的顶部标高。

6．对可见部分的立面的绘制深度与立面图要求一致。

7．标明节点构造详图索引号。

8．标明各房间的名称及楼地面做法编号。

9．图例说明。

十.万科综合大样图成果标准

所有户型均应由建筑专业绘制单元户内综合图，具体要求如下：

1．绘制比例宜为1：50。

2．应反映的内容：

2.1.首层平面图中应画指北针；剖切号的位置及编号；

2.2.表示空调室外机及室内机位置、冷凝水立管、水管穿墙洞定位、管径及吊顶范围；雨水管定位。

2.3. 一些建筑部位如台阶、平台、雨篷、坡道（含残疾人坡道及栏杆）、散水、明沟、院墙等做法及选用的图集号。

2.4. 外墙突出物，如空调板、雨篷、构架等，须标明定位尺寸、标高及排水组织。

2.5. 厨房卫生间流线布置。

2.6. 门窗应表示开启扇位置及开启方向。

2.7. 灯具：餐厅及客厅灯具应定位，其它房间居中即可。

2.8.强、弱电插座标准要求：

①电气插座应根据项目产品定位确定标准，应满足《天津市住宅设计标准》 DB29-22-2007的要求；如为装修房，在满足国家和地方规范的前提下，还应满足装修设计的要求。

②各功能房间弱电插座设计标准见《设计任务书》。

2.9. 外墙保温层应表示，节点画法应与厂家提供的资料一致。

2.10. 图中应有主要家具布置示意，（包括橱柜、洁具）应定位，还需表示冰箱、洗衣机位置、暖气、空调室内、室外机位置，以虚线表示。

①
户外空调机应留有足够的放置空间，并充分考虑外部遮挡（美化措施；百页；花墙；外墙保温；雨水管、冷凝水管所占空间等），并考虑以上部品对工作状态的机器性能影响；

② 室外空调机的安装：应能通过外窗开启扇进行安装，开启扇的开启净宽应能满足机器进出的需要。

③ 空调室外机不宜直接放在阳台上，否则应做遮挡。

2.11. 小院院墙（或栅栏）定位；小院院落布置；排水组织；不同高度的标高；院门定位；若有停车则表示停车位；集中空调的室外机组位置。

2.12. 屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、分水线、雨水口、雨水管位置、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等；承接上层屋面排水时，对细石混凝土抗冲层的设置进行定位、说明。

3．尺寸标注：平面图中应有三道基本尺寸线，按门窗洞口、轴线（分段总尺寸）、满外尺寸顺序标注齐全；墙体厚度及定位；内门窗洞口定位尺寸；楼板孔洞口尺寸；出挑构件尺寸；结构梁尺寸及下皮距地尺寸标注；结构柱，构造柱尺寸及定位；散热器定位及尺寸。

4. 应注明的标高：室外地坪标高，室外平台，室内楼地面标高，地下室地面标高，卫生间标高，阳台标高（以上标高均未完成面标高的）；露台标高（结构标高）；

室外楼梯休息平台标高。

5．其他标注：各个功能空间的名称标注，注明相应的使用面积；门窗编号；墙体留洞编号；户型编号；楼梯编号、定位、上下方向示意及编号索引，休息平台标高需标注。

7.有电梯的户型应表示：电梯门留洞尺寸，电梯井道尺寸，集水坑尺寸及做法；电梯机房尺寸；机房层顶标高；安装吊钩的梁的位置、宽度、底标高；吊钩的位置定位；机房层楼板的留孔留洞；相关设备的布置；注明编号。

8．说明暴露在室外的给排水管道应设保温措施，检查口位置。

9．上层平面应反映下层平面相应构件、凸出物的投影。

10. 屋面上人孔及钢爬梯定位，说明用于哪号楼。

11. 室内地沟应表示并定位。

12．

电气设备定位要求：

①可视对讲、安防设备，强、弱电插座等应标出定位尺寸。

②开关距地1.3m。

③起居室、卧室、书房、餐厅普通插座距地0.3m；起居室内柜式空调插座距地0.3m（注意与土建预留空调孔、板及暖通专业的协调）；卧室内空调插座距地2.2m（遇有结构梁时须避让），距侧墙0.2m（遇有结构柱时须避让）。

13．室内楼梯定位、尺寸标注及做法说明；楼梯梁尺寸、梁下皮距地尺寸。

14．楼梯间入口处的垃圾箱、信报箱、告示栏等定位，必要时须有详图。

15．说明所有建筑构件、护栏等一次设计到位，杜绝二次设计。

16．对标识系统设计予以说明，包括楼号、单元号、户号等。

17. 相关的详图索引号。

18. 应有图例说明。

十一.万科厨.卫叠合图成果标准

1


．绘制比例宜为


1:20.

2


．应有平面大样及主要内立面大样。

3.


应注明尺寸：轴线尺寸，轴线墙体定位，门窗尺寸标注、定位及编号，若有对称情况还应说明。

4.


厨房具体要求


:

4.1.


流线布置，包括灶台、灶具、洗涤盆、抽油烟机、冰箱、吊柜、热水器、排烟道等。

4.2.


给排水管、管井，水表，煤气表、立管定位。

4.3.


散热器尺寸、定位，地埋管布置。

4.4.电器开关，插座，主要灯具定位。冰




箱插座距地0.5m；厨房普通插座距地1.2m；排油烟机插座距地2.0m。

4.5.


散热器尺寸及定位。

4.6.


预留孔洞定位。

4.7.


室内标高。

5.


卫生间具体要求：

5.1.


洁具布置及定位，洗衣机位置、地漏位置及定位、电热水器、排风扇、通风道（标出进风口）位置。

5.2.


相应的五金配件布置。

5.3.


主要相关梁的尺寸及定位。

5.4.


给、排水管定位，水表定位。

5.5.


热水器位置，地埋管布置。

5.6





.电器开关、插座、主要灯具定位。应设洗面台，考虑到镜面安装，剔须插座尽量放在洗面台侧墙上；同样原因，镜前灯在吊顶内甩线即可；



卫生间普通插座距地1.5m；电热水器插座距地1.8m；卫生间排气扇接线盒吸顶布置（插座距地距地2.4m）



。

5.7.


地面排水组织，找坡坡度。

5.8.


散热器尺寸及定位。

5.9.


预留孔洞定位。

5.10.


室内标高。

6.


注明各类地漏均应有存水弯；浴缸下面地面必做防水。

7


．说明下沉式卫生间楼地面防水注意事项。

8


．相关各专业会签。

9.


图例说明。

十二.万科露台阳台详图标准

1.


绘制比例宜为


1:20


或


1:30


。

2.


应有平面大样，相关立面，及局部节点大样。

3.


应注明的尺寸：轴线尺寸，轴线与墙体定位，门窗尺寸标注及编号，若有对称情况还应说明。

11


．若露台、阳台交工标准为地砖地面，则应有地砖规格说明及地砖排布图。

12.


注明编号及面积。

13.


图例说明。

14．电器开关、插座、灯具定位。




阳台、露台开关应室内设置；阳台应设置插座，露台不宜设置插座；阳台灯具应吸顶设置，露台灯具在有雨篷时应吸顶设置，无雨篷(或玻璃雨篷)时应壁装。

十三.万科公共部分图成果标准

1.


绘制比例宜为


1:20.

2.


应有各层平面大样、剖面大样及典型立面大样，绘制深度应等同于室内装修图。

3.


应注明轴线尺寸，轴线、墙体定位，门窗尺寸标注及编号，楼梯定位，梯段尺寸，休息平台标高，踏步数。

13.


注明楼梯编号。

14.


相应的详图索引号。

15.


图例说明。

十四.万科门窗大样成果标准

1.绘制比例宜为1：50。

2.应标注的尺寸：门窗洞尺寸，分格尺寸，门窗立面均应显示楼地面与窗的关系，以此核算总高和梁的高度。

3.有规律的门窗编号，材质，选型，所处房间位置，开启扇面积及开启示意。

4.注明玻璃是单玻，双玻还是中空玻璃，开启扇带纱扇说明。

5.玻璃的安全性说明。

10.门窗立面详图：

①应标明外窗及幕墙的分格尺寸，框料宽度控制尺寸应另外注明，开启扇位置，开启方式及方向；框料与玻璃的凸凹关系，横、竖框的空间关系，接缝要求等均应明确；

②注意各房间外门窗的关系，除门外，应有可开启窗扇，以保证通风。

注：此部分设计内容应尽量选用或贴近《万科门窗标准化图集》，能直接作为专项招标技术资料提供给厂家。

十五.万科外檐大样图成果标准

1.


绘制比例宜为


1


：


20


。

2.


绘制部位应体现：阳台、露台、门厅、空调板、雨篷、檐口、侧檐、屋脊、阴沟、线脚、女儿墙、地下室、凸窗等。

① 栏杆、扶手及装饰性构件均应有详图表明细部尺寸，并说明交接关系；若采用标准图集，应标明所选节点的页次及编号。

②雨棚及车库入口部分如需做二次设计，也应在施工图中注明材质、颜色，尺寸交接关系，明确分格及事关外观效果的其它事项。

3.


标注尺寸：总高度，层间高度，门窗洞高度三道主尺寸，楼层标高（完成面）

轴线与墙体定位，线脚尺寸。一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸与各层层高发生关系。

4.


应注明楼地面、顶棚、外墙等处的编号，房间名称，与工程做法相呼应。

5.


墙体保温做法应体现，具体画法与厂家提供资料一致。

6.


相应的详图索引号。（注意索引编号与节点编号的一致性）

7


所有标注尺寸应与其他相关图纸相呼应。

8.


图例说明。

9.万科


其它节点、细部大样


图


成果标准

其他需要额外表达的或有特殊构造做法的地方，须画大样图，绘制比例参照上述大样，由设计人自己掌握。

十六.万科节能计算书成果标准

施工图完成后，须将建筑节能计算书与施工图一起提供给甲方。

十七.万科专业相协调的关键点：

（


1


）应给其它专业提供经甲方确认后的家具布置图，图中应表示空调室外机、室内机、散热器、冰箱、洗衣机、电视、电脑、电话、燃气立管的具体位置，并提供户内管线综合图；

（


2


）散热器片位置应结合开窗位置及窗台高度统一考虑；

（


3


）燃气立管位置应确定，以便专业设计院作为设计依据进行相关设计；

（


4


）主要厅、室空间的梁高要有限制。

（


5


）协调结构专业，做好将来建筑物投入使用时擦洗外墙及外窗的设备安装预留、预埋。

十八.万科关于二次装修

需要做二次装修的部位应标明基层做到哪一步，二次装修的范围及做法厚度应明确。

万科施工图成果交付内容

1


．关于图纸规格

设计图纸以


1#


图为基本规格，可根据具体情况适当延长，杜绝出现其他规格的图纸。（总图根据情况可以为


0#


图）

2


．关于内部审查用施工图

设计单位应在施工图设计完成后向加方提供内部审查用施工图，图纸应保质保量完成，要求设计单位内部完成校审，具体数量另行商定。

7.


关于交工标准

设计单位应把甲方提供的交工标准体现在工程做法当中，若有不同意见可再与甲方商定，不得未经甲方许可擅自更改交工标准


。

8


．关于合同附图与基础销售资料

设计单位应在提供正式施工图的同时提供销售户型图、水电附图与基础销售资料（含各专业）。