土木在线论坛 \ 建筑设计 \ 公共建筑设计 \ 【建筑时评】第十二期从供求关系看设计费十年不涨的真正原因

【建筑时评】第十二期从供求关系看设计费十年不涨的真正原因

发布于：2015-10-08 14:14:08 来自：建筑设计/公共建筑设计 [复制转发]

设计费

前一阵，网络上“而立派”提出的“设计费十年不涨”的命题讨论热烈。其主要从5个方面对这个命题进行了阐述：

1、

行业不够细分不够专业

（主要说国外企业低价抢生意）；

2、

房地产下游行业的共性：市场份额特大，行业整体混乱

（主要说房地产市场中各类行业公司多而乱，打价格战收费低）；

3、

行业组织管理发展的错误

（主要说设计公司高管目标做大不是做好，不看重提升质量来提升收费）；

4、

国内设计系统老苏联标准的弊端

（从CAD图层说到设计行业的产品没有标准，所以不好统一定价）；

5、

整个行业缺乏产品思维

（乙方沦为甲方的工具，所以甲方对你的收费不认可。）

完整内容请点击：

建筑设计费10年不涨的背后！

然而设计费不涨的原因是多方面的，今天分享来自80建筑网友“山林”的一篇文章：

感谢平台“而立派”提出设计费不涨的命题。我觉得分析过于零碎。下面提些我的观点：

“市场决定价格。”

在市场经济里讨论价格，不能抛开供求关系。西安肉夹馍也好，煎饼果子也好，他们价格的翻番是因为通货膨胀导致物价的上涨。商品房价格上涨是因为叠加了城市化过程中人民对房屋需求的增长。如果考虑物价上涨的因素，设计费实际是下跌的，而不是“没涨”这么简单。因为设计费的实际购买力下降了。

所以，我们要讨论的是设计费为什么十年来持续下跌！我只提出一个观点：“供大于求”。

从“供”的方面来说：

1

建筑设计人才持续增长。

国家具有建筑学学士授予权的院校有多少？

（

1 清华大学2 同济大学3 东南大学4 天津大学5 重庆大学6 哈尔滨工业大学7 西安建筑科技大学8 华南理工大学9 浙江大学10 湖南大学11 合肥工业大学12 北京建筑工程学院13 深圳大学14 华侨大学15 北京工业大学16 西南交通大学17 华中科技大学18 沈阳建筑大学19 郑州大学20 大连理工大学21 山东建筑大学22 昆明理工大学23 南京工业大学24 吉林建筑大学25 武汉理工大学26 厦门大学27 广州大学28 河北工程大学29 上海交通大学30 青岛理工大学31 安徽建筑工业学院32 西安交通大学33 南京大学34 中南大学35 武汉大学36 北方工业大学37 中国矿业大学38 苏州科技学院39 内蒙古工业大学40 河北工业大学41 中央美术学院42 福州大学43 北京交通大学44 太原理工大学45 浙江工业大学46 烟台大学47 天津城市建设学院48 西北工业大学49 南昌大学50.广东工业大学51.四川大学52.内蒙古科技大学53.长安大学。

）

还有更多的建筑学工学学士院校。那么可以想象每年有多少毕业生进入建筑设计行业，相当于几十家CCDI这样巨型公司的规模，再加上一定数量的外国设计人才进入中国。10年来行业里涌入了多少建筑设计师？

但你见过几个建筑师退休的呢？因为早期大学门槛高，建筑设计行业门槛更高，建筑师数量少，他们多半在总工或者院长、老板的位置上，继续工作着。

劳动力的大量增长降低了设计的人力成本。

2

建筑设计规模化、产业化；设计速度大幅提升。

大型建筑设计公司的产生，为设计规模化、产业化发展提供可能。

比如天华，把建筑设计过程细分，每个设计师只需要完成流水线上的一个步骤：总图，日照，户型，立面，文本，节能，墙身大样，楼梯，厕所。部分项目甚至只需要算日照布总图，户型施工图效果图都能套用。这在很大程度上提高了设计效率，降低了设计成本。

从“求”的角度看：

1

房地产快速发展，房企规模扩大，标准化设计成为主流。

房价快速的上涨，吸引了大量资金进入房地产行业中来，快速的发展让房企拿到更多的土地和项目。从经济和管理的角度出发，他们必须通过标准化设计来降低设计及建造的成本。即研发一款适合市场的产品大量复制。比如万科住宅的几个系列，万达，宝龙标准的商业MALL。他们

对于设计的要求变得更加简单。

房企只需要一支笔来实现自己的想法，他们为什么要接受高额的设计费？