武汉沿海赛洛城六期A区一、二组团

武汉沿海赛洛城六期A区一、二组团





绿色建筑设计标识 武汉沿海赛洛城六期A区一、二组团

一、工程基本情况
1、建筑类型 √住宅
2、项目进度安排
项目立项时间： 2012年01 月 31 日 完成施工图审查： 2012年2 月20 日（一组团） 2012年5 月28 日（二组团） （计划）开工时间：2012 年2 月10 日（计划）竣工时间：2013年9月1 日
3、申报绿色建筑设计标识等级 √一星级
增量成本情况（小数点后保留两位）
项目建筑面积（平方米）：192210 为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：33.4万绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 4873-4332
二、工程概况
1、工程性质本项目位于武汉市东西湖区，啤砖路以南、三店学校以东，东啤酒厂以西。本项目属于住宅类建筑。项目规划用地面积4.9738hm2，总建筑面积19.221万m2，其住宅建筑面积17.856万m2，居住户数1943户，人口6218人；项目公共服务设施1.3653万m2，绿地率44.14 %。项目由八栋高层组成，其中12#、16#、18#、19#层数为32；14#、15#层数为27；13#、17#层数为33。2、工程投资本项目工程总投资为30933万元。3、用地面积项目规划用地面积4.9738hm2，总建筑面积19.221万m2，其住宅建筑面积17.856万m2。4、结构形式主体结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。5、开发建设周期本项目于2012年1月13日立项，2012年2月10日开始施工,预计2013年9月1日竣工，项目开发周期为1年零7个月。6、解决的主要技术问题
本项目定位为绿色生态住宅建筑，整个项目在策划实施阶段就按照国家绿色建筑标准进行规划设计，目标是达到国家绿色建筑一星级设计标识，从而建立一个绿色建筑特征明确的住宅项目。为达到国家绿色建筑一星级目标，在项目设计过程中解决了如下问题： 1.通过日照模拟方法对设计方案进行调整，保证住户能够获得充足的日照和采光；2.对室内自然通风环境进行模拟，根据分析结果对小区内各建筑通风开口形式进行优化，保证良好的室内空气品质；对室外自然通风进行模拟，通过分析结果对景观设计进行优化，创造舒适的室外通风环境。3.自建雨水处理实施，将雨水处理后用于绿化浇灌和道路浇洒，达到水资源再生利用目的。4.对住区和室内声环境进行模拟，针对噪声较大区域进行优化，为住户创造一个幽静的生活环境。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等） （1）选址本项目位于武汉市东西湖区，啤砖路以南、三店学校以东，东啤酒厂以西。本项目属于住宅类建筑。项目不在水源保护区内，项目地块为住宅用地，项目周围分布有赛洛城五期，鑫海花城等住宅项目。项目选址不在武汉市基本生态控制线范围内。
（2）项目用地指标项目规划用地面积4.9738hm2，总建筑面积19.221万m2，其住宅建筑面积17.856万m2，居住户数1943户，人口6218人；项目公共服务设施1.3653万m2，绿地率44.14 %。（3）住区公共服务设施本项目住区内公共服务设施按照规划配建，合理采用综合建筑且与周边地区共享。本项目小区内设有图书馆、文化站、商店、居委会、社区服务中心、街道办事处、派出所、公共厕所、诊所等公共服务设施等。（4）室外环境（声、光、热） 1)通过日照模拟对住区建筑布局进行优化，保证室内外的日照环境满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求； 2)通过通风模拟软件对小区风环境的模拟计算，保证了住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。3)小区道路及铺地大部分采用了透水铺装，布局合理，气流通畅，热量能及时带走，住区绿地率为44.14 %。（5）出入口与公共交通选址和住区出入口的设置方便居民出入。住区出入口500m以内有公交站闷家湖和北大附中站：737、h82等2条公交线路。（6）景观绿化
本项目采用的主要乔木种，主要有：雪松、红果冬青、桂花、香泡、朴树、杂交马褂木、银杏、香樟、大樱花、垂柳、广玉兰、三角枫、白玉兰、合欢、枫香、榉树、栾树、柿树、白蜡、红花木莲、杨梅、杜英、枇杷、紫叶李、紫薇、碧桃、鸡爪槭、红枫、垂丝海棠、腊梅、紫荆、腊梅、紫玉兰、西府海棠、石榴、龙爪槐、共计1753株。散植高灌木：茶梅、红叶石楠、大叶黄杨球、海桐球、龟甲冬青球、红继木球、苏铁、凤尾丝兰、小蒲葵、木槿、无刺枸骨，木芙蓉、杜鹃球、共计606株。片植灌木及地被苗木：主要有珊瑚树、红叶石楠、金叶女贞、金丝桃、夹竹桃、四季桂、金边黄杨、红花继木、南天竹、十大功劳、洒金珊瑚、大叶栀子、八角金盘、雀舌黄杨、大叶黄杨、小叶栀子、美人蕉、美女樱、鸢尾、混播草皮。（7）透水地面本项目通过公共绿地，充分利用了绿化植物的净化作用，促进雨水入渗，改善排水状况。其中项目室外绿地面积为21797m2（自然裸露地面、公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40%的镂空铺地，如植草砖）；室外透水地面面积比为53.39%。
2.节能与能源利用（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
（1）建筑节能设计
项目屋顶采用：饰面层（8.00mm）+水泥砂浆（25.00mm）+防水层（3.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+18水泥加气混凝土碎料实铺(屋面找坡)（20.00mm）+半硬质矿(岩)棉板（120.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+防水卷材、聚氨酯（4.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm）； 外墙采用：水泥砂浆保护层（5.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+无机保温砂浆（30.00mm）+加气混凝土砌块(B05级)（200.00mm）+无机保温砂浆（15.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+水泥砂浆保护层（5.00mm）； 外窗采用铝合金低辐射镀膜（Low—E）中空玻璃断热型材平开窗5+12A+5或铝合金低辐射镀膜（Low—E）中空玻璃断热型材平开窗6+12A+6(12厚氩气)。（2）良好的日照、通风和采光设计项目设计中充分考虑场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙比，并通过日照模拟、室外风环境模拟和室内自然通风模拟等方法对项目方案进行优化设计，保证小区居住建筑良好的日照、通风和采光条件。（3）节能高效照明本工程公共部位的照明采用高效光源、高效灯具和节能措施。直管式荧光灯采用电子镇流器，楼梯间采用带感应自熄式开关，其它场所采用跷板开关控制。开敞式荧光灯灯具效率为75%，格栅荧光灯效率为60%。
3.节水与水资源利用（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况） （1）水系统规划项目位于湖北武汉市，年均降雨量为1222mm，降雨量年内分配不均匀，属水质型缺水城市。小区用水量：根据《民用建筑节水设计标准》GB 50555-2010第3.1条对建筑用水定额的规定计算本项目总耗水量。经计算小区年总用水量为458167m3/a，其中①居民生活用水量为408523 m3/a，②绿化用水量为2615m3/a，③道路浇洒用水量为92m3/a，④汽车冲洗用水量为3631.8 m3/a，⑤地库冲洗用水量为1653.5m3/a，⑥其它未预见水量为41650m3/a。未预见水量按总用水量的10%计。给排水系统：本项目生活给水系统地下室及二层由市政给水管网直接供水，三~顶层采用管网叠压供水设备加压供水。本工程污、废水采用合流制，室内±0.000以上生活污废水重力自流排入室外污水管。节水器具：本项目所有的卫生器具及给水配件均采用节水型，节水率不低于8%。非传统水源利用：本项目小区自建雨水处理站，收集小区部分单体建筑屋面的清洁雨水，经处理后回用于小区绿化灌溉和道路冲洗。经计算小区非传统水源利用率为0.6%。用水安全措施：本项目在雨水处理、储存、输配等环节中采取安全防护和监（检）测控制措施，防止处理后的雨水误接、误饮、误用，确保雨水回用水质的安全。
节水喷灌：本项目绿化浇洒采用滴灌方式。 用水分项计量：本项目将厨卫用水、生活用水、卫生用水和绿化景观用水等分项单独计量。
4.节材与材料资源利用（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况） （1）预拌混凝土使用根据设计说明及混凝土采购合同，本项目采用预拌混凝土和预拌砂浆。（2）高强度钢使用项目遵循节材设计理念，采用高强度钢。本项目的HRB400级以上（含）钢筋占受力钢筋总用量的72.55%。
5.室内环境质量（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况） （1）建筑日照本项目采用天正公司日照分析软件，对小区现有规划设计布局进行模拟计算，分析项目用地内建筑间相互影响的日照状况。模拟结果显示: 模拟户型内部日照条件良好，每套住宅至少有1个居住空间满足日照不低于2小时的要求；当有4个居住空间时，有2个居住空间满足日照不低于2小时的要求。（2）采光、通风项目的各户型中卧室、起居室（厅）、书房、厨房都设置有外窗。由于武汉地区位于Ⅳ类光气候分许，窗地比数值需乘以光气候系数1.1,采光等级为Ⅳ的卧室、起居室、厨房等房间，其窗地面积比均小于规范要求的15.71%，采光等级为Ⅴ的卫生间、餐厅等房间，其窗地面积比均小于规范要求的9.17%；通风可开口面积与地板面积比均大于8%。居住空间开窗具有良好的视野，无明显视线干扰。（3）围护结构隔声、减噪本项目北侧道路的交通噪声为场地的主要噪声源。本项目执行中华人民共和国国家标准《声环境质量标准》（GB 3096-2008）的2类标准。本项目位于道路侧19#栋北侧A2户型和西侧的B7户型为最不利噪声户型区域，受到道路交通噪声影响较大。本项目围护结构的构造做法主要有： 外墙：水泥砂浆保护层（5.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+无机保温砂浆（30.00mm）+加气混凝土砌块(B05级)（200.00mm）+无机保温砂浆（15.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+水泥砂浆保护层（5.00mm），空气声计权隔声量为46.80 dB（A）。分户墙：水泥砂浆25mm+加气砼砌块190mm+水泥砂浆25mm，空气声计权隔声量45.22 dB（A）。楼板1：水泥砂浆（20.00mm）+细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+玻璃棉毡（10.00mm）+钢筋混凝土（100.00mm）+水泥砂浆（20.00mm），空气声计权隔声量设计值49.53 dB（A）。楼板2：软木板10mm+聚乙烯泡沫塑料2mm+水泥砂浆20 mm+钢筋混凝土100mm+石灰水泥砂浆20mm，空气声计权隔声量设计值47.68 dB（A）。外窗：铝合金Low-E中空玻璃断热型材平开窗(5+12A+5)，空气声计权隔声量33.4dB。
外窗：铝合金Low-E中空玻璃断热型材平开窗(6+12A+6(12厚氩气))，空气声计权隔声量34.6dB。外门：断热铝合金框推拉门，空气声计权隔声量≥30dB （4）围护结构保温隔热设计项目屋顶采用：饰面层（8.00mm）+水泥砂浆（25.00mm）+防水层（3.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+18水泥加气混凝土碎料实铺(屋面找坡)（20.00mm）+半硬质矿(岩)棉板（120.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+防水卷材、聚氨酯（4.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm）； 外墙采用：水泥砂浆保护层（5.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+无机保温砂浆（30.00mm）+加气混凝土砌块(B05级)（200.00mm）+无机保温砂浆（15.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+水泥砂浆保护层（5.00mm）； 外窗采用铝合金低辐射镀膜（Low—E）中空玻璃断热型材平开窗(5+12A+5)或铝合金低辐射镀膜（Low—E）中空玻璃断热型材平开窗(6+12A+6(12厚氩气) 对于热桥部位，如屋面、地面、外墙和外窗的内表面温度均高于室内露点温度，因此不会出现结露现象。
6.运营管理（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况） （1）建筑智能化系统本项目设有的建筑智能化系统，具体包括：电话网络系统、有线电视系统、闭路电视监控、可视对讲系统、火灾自动报警及其联动控制系统、车辆出入与停车管理装置、紧急广播与背景音乐装置等智能控制系统。（2）住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。小区内住宅的水、电、燃气表具均设置齐全，且实行分户、分类计量与收费。 （3）设备、管道的设置便于维修、改造和更换。具有公共使用功能的设备均设置在公共部位：竖井内配电箱、电表箱明装，安装位置、高度视安装检修及抄表方便等因数确定。消防水泵房、电度表箱，设置在地下室、配电间；给水立管和水表、电表、雨水立管设置在公共管道井内、室外。
四、申报单位概况（包括人员组成、技术力量、设备条件、固定资产、年产值、负债以及对绿色建筑项目实施的贡献、承担的工作内容等。） 沿海绿色家园集团(以下简称“沿海集团”)于1990年在香港成立，1997年10月在香港联合交易所挂牌上市。投资中国内地房地产业17年，资本实力雄厚,在中国大陆设有独资、合资及合作企业20余家，现有员工近2000人。沿海集团拥有良好的跨区域经营能力和完善的结构资本体系,房地产业务集中在东北区域、华北区域、华中区域、华东区域、华南区域及西南区域的主要城市。目前年开发量近200万平方米建筑面积，拥有滚动开发三到五年的可建面积土地储备。沿海绿色家园发展{武汉}有限公司系台港澳法人独资企业，是沿海地产投资(中国}有限公司在武汉投资设立的独资经营企业。公司被武汉市城市综合开发管理办公室评定为房地产开发贰级资质(证书编号:武开管外资2002 号) ，在武汉市先后投资开发了沿海万商白马商业城、沿海丽水佳园、沿海赛洛城等大型项目。公司秉承“以人为本，创顾客价值”的经营理念，致力于成为中国健康住宅的领跑者，率先与国家住宅中心建立了全国首家“健康住宅”战略合作伙伴关系。沿海集团针对已有的5大系统和32类别，以14项环保节能技术和6大绿色科技，完善了"健康住宅"的系统营造工程。同时，沿海更是特意制定了以健康住宅为产品品牌的战略，在全国各产品系中全面引入健康住宅体系，以场地、绿化、交通、噪声、材料装修等10大技术体系，确立了企业的"健康地产"发展模式，并将此模式发展为企业特色产业链。在本项目立项时充分考虑绿色建筑的各个要素，将绿色建筑贯穿于规划、设计、建设的每一个环节。
六、项目创新点、推广价值和综合效益分析
1、项目创新点在节水方面，采用了雨水收集系统，自建雨水处理站，收集屋面雨水，经处理后回用于小区景观用水、绿化灌溉和地下车库冲洗。在节材方面，项目遵循节材设计理念，采用高强度钢，采用HRB400级以上（含）钢筋占受力钢筋总用量的72.55%。在住宅的隔声设计上，包括建筑楼板的选材，住宅户型设计、合理布置电梯位置，避免电梯靠近居室等。项目采用包含乔、灌木的复层绿化。
2、项目推广价值本项目将绿色建筑的理念贯穿于规划设计、建筑设计过程中，营造出人与自然、资源与环境、人与室内环境的和谐发展。本项目在室内、室外环境的设计中，利用计算机模拟分析技术，对设计方案进行优化设计，使得小区日照充足，室内外风环境、光环境、声环境获得较好的效果，方案的设计充分考虑技术经济的合理性，采用合理的小区规划、建筑设计以及技术措施，在造价增加不大的情况下达到绿色建筑的目标。
3、综合效益分析本项目在室内、室外环境的设计中，利用计算机模拟分析技术，对设计方案进行优化设计，使得小区室内外风环境、光环境、声环境获得较好的效果，方案的设计充分考虑技术经济的合理性，采用合理的小区规划、建筑设计以及技术措施，在造价增加不大的情况下达到绿色建筑的目标。1）经济效益雨水回收利用年节约水费4873~4332元。2）环境效益本项目雨水回收利用，减轻了市政水处理压力。另项目雨水回收实施建成后，每年可减少大量的COD和SS，环境效益好。3）社会效益雨水资源化是符合“节能”、“绿色”和“环保”生态型小区的建设理念，该系统的建成将取得很好的环境效益和社会效益，为该住宅小区提高知名度。本项目建成后将向社区居民展示节能技术，宣传绿色建筑知识。

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