分析关于房地产行业空调解决方案

用户需求

1、作为办公楼类建筑，一般除周一至周五的正常8小时工作外，常常还需要加班。既包括每天工作时间的延长，如每天14个小时，也包括周六和周日的加班。普遍存在着物业管理与使用者加班要求的矛盾，而作为物业管理的空调运行时间往往很难确定运行范围和运行调节机制。

2、作为城市酒店（包括旅游酒店）由于受到季节性、地理位置、入住率及白天与夜间人员在室率的影响，空调主机经常处在部分负荷及较低负荷情况下运行。而在较低情况下普通水冷冷水离心机、水冷冷水螺杆机的COP值即性能比将大大下降。长期以来将无形的增加运行成本，增加运行费用。

方案详细

加班空调的常规解决办法

1、多联机系统，虽然具有分区控制，独立计费，灵活的优点，但该系统投资高、运行费用高，系统复杂，影响外观；

2、中央空调系统，虽然正常运行费用低，投资低，有最低负荷限制（不能低于25%）；

常规中央系统对于加班空调的管理办法

1、确定每天的空调供冷时间段，在非空调时间段停止供冷（如每天提供10-14小时）。2.、将运行费用折合成单位空调面积运行费，空调主机24小时运行，不管业主什么时候都可以使用，费用往往很高。3、根据业主要求约定时间供冷，但运行费用极高。如周六、日加班需要开空调，按1元/小时平米收，加班费用太高。常规系统加班空调的两大难点：加班人数不能太少，费用极高。普通离心机、螺杆机在满负荷或在较大部分负荷的情况下，往往还能发挥其性能特点；而在较小部分负荷的情况下空调成本居高不下，甚至无法运行。

磁悬浮离心机组优势

磁悬浮离心式水冷冷水机组与其他制冷机不同，恰如其分的弥补了其他制冷机的在低负荷运行工况方面的不足。磁悬浮离心机其综合能效比（IPLV）为8.87；越是在低负荷情况下其COP值越高。例如在25%负荷时，IPLV将达到12.31，比常规空调省电50%以上（。

郑州凯芙建国酒店占地面积90000平方米，建筑面积15724平方米，其中标准客房、豪华客房以及套房共计172间，面积9710.4平方米；餐饮上午6013.5平方米。设计采用磁悬浮离心式水冷冷水机组两台（LSBLX300/R4(BP)），总制冷量2110kW。磁悬浮离心式冷水机组可以通过变频调节能够输出10%以下的能量负荷，能够满足酒店这种空调主机经常处在部分负荷及较低负荷情况下运行的情况。

方案价值

1、磁悬浮变频离心机可以在5%负荷以下保持高效工作，使低负荷空调系统的运行得到优化。

2、磁悬浮变频离心机越是在越是在低负荷运行时其COP值越高，这是其最大的运行特点，从而其运行成本大大降低，真正做到了对空调使用者的公平合理，在低负荷平均效率达到9，而常规离心机在5.2。

3、磁悬浮离心机组从根本上解决了低负荷运转的水冷冷水机组低能效比问题，另外可以选用磁热模块，将冷却水释放的热量用来预热生活用水，从而实现降低系统运行费用。