【黄山市】黄山植物园新安江桃花岛A、B、C区办公楼（一星级）

【黄山市】黄山植物园新安江桃花岛A、B、C区办公楼（一星级）







项目名称：黄山植物园新安江桃花岛A、B、C区办公楼
申报绿色建筑设计标识等级 √一星级

一、工程基本情况
1、建筑类型 □住宅 √公建
2、项目进度安排 项目立项时间： 2005年6 月2日
完成施工图审查： 2012年4月12日
（计划）开工时间：2012年5月1日
（计划）竣工时间：2013年1月20日
3、申报绿色建筑设计标识等级 √一星级 □二星级 □三星级
项目建筑面积（平方米）：33288.40
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：844084.00
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 55000.00(电)+ 41229.83 (水)=96229.83
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
1.工程性质：本项目申报范围为A、B、C区办公楼；
2.工程投资：工程总投资约5839.21万元；
3.用地面积：申报范围占地面积68781.4m2，申报建筑总面积33288.4m2；
4.结构形式：本项目建筑采用框架结构；
5.开发与建设周期：2012年5月1日—2013年1月20日；
6.解决的主要技术问题：
本项目合理采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑一星级指标要求。根据项目自身特点，侧重于节能与能源利用以及室内环境质量两方面，融合围护结构保温隔热体系、节能照明、雨水回用、节水喷灌、太阳能热水利用等绿色生态技术为一体，结合基地的环境特点和规划的要求，节约土地和城市资源，为黄山市打造一个高品质的别墅办公园区。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
（1）选址：
本项目位于安徽省黄山市屯溪区新谭镇西部的桃花岛上，四面环水，东侧齐云大道直通和铜黄高速路。
项目地处黄山余脉与白际山余脉之间，属扬子江地层江南地层分区，为中生代向斜盆地构造，地势四周高中间低，为平坦的盆谷平原。项目所在地桃花岛属江心洲，四周为水环绕。地震烈度在6度以下，属不设防区，基本无滑坡、崩裂和断裂等地质灾害。
项目内土壤氡浓度平均值范围113-315Bq/m3，符合GB50325-2010《民用建筑工程室内环境污染浓度控制规范》的规定，可不采取防氡工程措施。
（2）出入口与公共交通：
合理规划交通组织，采用人车分流设计。项目周边共有公交站点5个，公交线路5条，出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。
（3）室外环境（声、光、热）
本项目场地属于《城市区域环境噪声标准》2类型。本项目内建筑均为3层，无玻璃幕墙，外墙采用断热铝合金普通中空玻璃（5+9A+5），建筑周围种植乔灌木进行绿化，能够很好地减轻建筑内部光对周围环境的影响。本项目四周环水，与周边建筑设施距离较远，不会产生光污染现象。
（4）景观绿化与透水地面：
本项目选用本土绿化物种，并采用包含乔、灌木、草相结合的复层绿化。本项目的透水地面主要为绿化面积构成，室外透水地面面积比为81.4%。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
（1）建筑节能设计：
本工程建筑采用框架结构，建筑外墙构造为水泥砂浆（5.00mm）+玻璃纤维网（1.00mm）+膨胀玻化微珠（45.00mm）+水泥砂浆（8.00mm）+加气混凝土砌块(B07级)（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm），外窗采用断热铝合金普通中空玻璃（5+9A+5）。围护结构热工性能权衡计算结果符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定。
（2）节能高效照明：
本工程照明灯具选用高效节能型照明灯具，荧光灯采用电子镇流器或电感镇流器加就地补偿电容，公共部分照明及景观照明采用时间控制器及传感器控制。照明、插座、空调设备用电进行分项计量。
（3）太阳能热水：
本项目中161栋建筑均安装太阳能热水器，全天候供应热水。太阳能热水量占热水总使用量的比例为100%。
（4）建筑外窗可开启面积
建筑外窗可开启面积占外窗总面积的30％以上，外窗气密性等级为6级。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
（1）水系统规划设计：
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用、节水喷灌。
本项目申报范围最高日用水量225.26m3/d。
给水系统：本工程生活用水由市政给水供水，市政水压0.30MPa。本工程为低密度企业办公建筑，层数为三层,采用市政自来水在ABC区呈环状管网直接向单体供水。
污废水排水系统：首层及以上楼层的污废水重力自流排入室外污水管。污水经化粪池处理后排入市政污水管。
雨水系统：办公屋面设设87型雨水斗，屋面雨水经雨水斗及雨水立管排至市政雨水管线。屋面排水系统设计重现期为5年，排水系统和溢流设施总设计重现期为50年。室外雨水排水系统设计重现期为3年，径流系数取0.5。在汽车坡道的起点位置，设置雨水排入沟，雨水排至另设的车库集水井，再排至室外雨水管网。
（2）节水措施：
本工程所配置生活用水器具采用节水型卫生器具，其产品的技术性能符合《节水型生活用水器具》CJ164-202的要求，公卫洗脸盆及小便器设感应器，座便器冲洗水量小于6L/次。
采取有效措施避免管网漏损，选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件等。
（3）非传统水源利用：
结合项目的实际情况，对雨水进行综合收集。收集的雨水经净化处理后用于绿化浇洒和道路冲洗。非传统水源利用率为30.06%。
（4）雨水回渗与集蓄利用：
本项目收集雨水机房周围约42730.48m2的场地中屋面和绿化的雨水，其中屋面的收集面积9049.76m2，绿地的收集面积26034.869m2，硬质地面收集面积为6272.83㎡。收集雨水用于绿化浇灌和道路冲洗。项目内绿化浇洒面积为41907.2m2，室外道路冲洗面积约10099.2m2。
本项目设计雨水日利用量为177.72m3/d，考虑到实际降雨频率及用水量，蓄水池有效容积设为200m3，清水池有效容积25m3。
室外景观的绿地铺设增加场地雨水入渗。
（5）绿化节水灌溉
绿化灌溉采用自动喷灌，并结合雨量传感器进行工作。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
（1）建筑结构体系节材设计：
建筑造型要素简约，女儿墙高度为0.78m，未超过规范要求2倍。装饰性构件造价为3.95‰，低于总造价的千分之五。
（2）预拌混凝土使用：
现浇混凝土100%采用预拌混凝土。
（3）可循环材料的使用：
在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能，可再循环材料占建筑材料总重量的7.05%。
（4）土建装修一体化设计施工：
采用土建装修一体化设计方案和施工，突出人性化地合理安排，避免了返工的人力、材料浪费。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
（1） 防露防潮：
本工程建筑采用框架结构，外墙采用加气混凝土砌块(B07级)填充，窗框为断热铝合金窗框，很好的缓解了热桥结露的问题。办公室室内露点温度为12.01℃，休息室等室内露点温度为10.13℃，经计算黄山远洋A、B、C区办公楼项目屋面、外墙、外窗、架空楼板部位内表面温度均高于室内露点温度，满足要求。
（2）日照、通风：
由于本项目内建筑均为三层别墅，属于低层建筑，三个区的别墅主要为南北朝向，建筑之间的影响较小，在冬日均能够获得充足的日照，有利于夏季利用自然通风。
（3）隔声降噪：
本项目内建筑均为独立办公别墅，噪声源少，各别墅之间影响较小。室内选用低噪声空调、排风扇等设备。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
（1）智能化系统应用：
建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。
包括：电视监控系统、停车管理系统、机房与监控防雷系统、门禁系统。
（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。