莆田万达广场批发零售中心

莆田万达广场批发零售中心

项 目 名 称: 莆田万达广场批发零售中心

一、工程基本情况
建筑类型 √公建
申报绿色建筑设计标识等级 √一星级
增量成本情况（小数点后保留两位）
项目建筑面积（平方米）：193500 为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：1752100 绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 204910
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
1.项目简介 本项目是由莆田万达广场有限公司开发建设的商业建筑项目，位于莆田市城厢区霞林街道荔华东大道和荔城南大道交汇处，东邻荔城南大道与沟头小区，北靠荔华东大道和人民政府办公大楼，南临莆糖社区，北靠宏基现代城。规划用地面积为53166.88平方米，总建筑面积为193500平方米，其中地下建筑面积75000平方米，主要为地下车库及设备用房。 2.工程概况
 工程性质：公共建筑；
 工程投资：总投资为62554万元；
 用地面积：用地面积为53166.88平方米；
 建筑面积：总建筑面积为193500平方米；
 结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构；
 立项与建设周期：2011年6月立项，2013年7月竣工
3.解决的主要技术问题 合理采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑一星级指标要求。根据项目自身特点，重点采用增强客户舒适性的技术，侧重于节能与能源利用以及室内环境质量两方面，融合围护结构保温隔热体系、高效节能设备、节能照明、水蓄冷技术、雨水回用、节水喷灌、灵活隔断、室内步行街自然采光优化设计、智能化控制技术等绿色生态技术为一体，结合基地的环境特点和规划的要求，将办公、文化娱乐、休闲、购物等各种功能进行综合，集约土地和城市资源，在莆田打造一个高品质的万达商业中心。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境 （选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
 选址：莆田市城厢区霞林街道荔华东大道和荔城南大道交汇处，东邻荔城南大道与沟头小区，北靠荔华东大道和人民政府办公大楼，南临莆糖社区，北靠宏基现代城。
 用地指标：总用地面积53166.88平方米，总建筑面积193500平方米，容积率为34.39，绿地率为5.84%。
 室外环境（声、光、热）：
声：建筑外墙采用水泥砂浆（20.00mm）+加气混凝土砌块(B05级)（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm），外窗采用非隔热金属型材(6较低透光Low-E+12空气+6透明)，具有良好的隔声性能。能减轻道路交通噪声对项目声环境带来的不利影响。 光：本项目沿街建筑玻璃幕墙可见光反射比小于0.3，满足《玻璃幕墙光学性能》(GB/T18091－2000)中规定的要求，并且注意对窗的分割和玻璃面积的限制使用，以减少玻璃反射光对环境的干扰。 热：本项目绿化率为5.84%，室外透水地面面积比为18.02%，场地绿化面积设置合理，可增强地面透水能力，调节微小气候，增加场地雨水与地下水涵养，强化地下渗透能力。
 出入口与公共交通：距离本项目主要出入口较近有3个公交站点，4条公交线路 ，交通设施完善。
 景观绿化：本项目绿化面积为3106.79 m2，绿化率为5.84%，景观植物配植以乡土植物为主。
 透水地面：本项目位于莆田市，年平均降水量1531.1mm，项目总用地面积53166.88 m2，其中室外地面面积为17066.89 m2，绿地面积3106.79 m2，绿地率达到5.84%，透水地面面积为3106.79 m2，主要为绿化面积，透水地面面积比为18.02%。
 旧建筑利用：本地块为政府出让土地，出让前为闲置空地，场地内无可利用旧建筑。
 地下空间利用：合理开发利用地下空间，地下为车库、设备用房等。地下建筑面积75000m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为2.078：1。
2.节能与能源利用 （建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等） 建筑节能设计：
 本建筑各部分围护结构均做了节能设计，且建筑的体型系数、窗墙面积比、围护结构的传热系数均小于规范限值，满足《公共建筑节能设计标准》相关条文的规定。
 外墙采用水泥砂浆（20.00mm）+加气混凝土砌块(B05级)（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）。
 外窗采用非隔热金属型材(6较低透光Low-E+12空气+6透明)。
高效能设备和系统：
 万千百货、超市及大商业各设一套完全独立的中央空调系统，设计夏季供冷，不考虑冬季采暖。
（1）大商业包括内外街、娱乐楼、综合楼合设一套空调制冷系统。建筑面积88000m2，计算冷负荷17000kW，选用三台制冷量为4571kW的离心式冷水机组和一台制冷量为1582kW的螺杆式冷水机组，供回水温度6~12℃；四方形横流式冷却塔置于四层屋面。大商业利用其中一台制冷量为4571kW的冷水机组在夜间低谷段作为蓄冷机组蓄冷，蓄冷工况下，制冷量为4092kW。利用消防水池（3000 m3）蓄冷，蓄冷温度4℃，蓄冷量为17000kW。大商业内街部分在冬季及过渡季节部分时段利用冷却塔免费供冷，制冷量5070kW，冷却水经过板换换热后向内街供冷，供冷温度13~18℃。 （2）地下一层超市设一套中央空调系统，建筑面积约15000 m2，夏季总冷负荷2900kW，选用两台制冷量为1432kW的水冷螺杆式冷水机组，提供夏季冷水，供回水温度6~12℃，冷冻机房设在地下二层，两台方型横流式冷却塔置于三层屋面。 （3）地下室百货配套用房及一~五层百货设一套中央空调系统，建筑面积约30000 m2，夏季总冷负荷约5274kW，选用两台制冷量为2637kW的水冷离心式冷水机组，提供夏季冷水，供回水温度6~12℃，冷冻机房设在地下二层，两台方型直交流式冷却塔置于三层屋面。
 百货营业区采用全空气系统，末端采用组合式空调箱，上送上回；超市采用吊装新风机加吊装空调机的空调形式；百货及超市办公区采用新风加风机盘管的空调形式。商铺(室内、外步行街) 采用新风加风机盘管(或吊装空调机)的空调形式，新风机采用组合式空调箱（或吊装新风机），位于三层及屋面空调机房内。影院、电玩、次主力店、国美、大玩家、酒楼、地下百货员工用房及商管员工食堂等大开间场所均采用全空气系统，末端采用组合式空调箱，上送上回。影院的每个观众厅均设独立的单风机组合式空调系统。三层商管用房采用变频一拖多空调加新风系统，新风机设于空调机房内。
节能高效照明：
 本项目有装修要求的场所视装修要求并结合现行标准及规范确定，公共场所应选三基色高效荧光灯具，显色指数不小于80，并应自带节能型电子镇流器，单灯功率因数达0.9以上；本项目所选用的荧光灯具所配28W灯管单灯光通量不应小于2500LM，14W灯管单灯光通量不应小于1100LM。项目走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施，并按需要采取调光或降低照度的控制措施。不经常使用的场所，如部分走道、楼梯间等采用节能自熄开关。应急照明灯具有应急时自动点亮的措施。公共区域的照明纳入BA系统控制范围，应急照明与消防系统联动，保安照明与安防系统联动。
3.节水与水资源利用 （水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况） 水系统规划设计：
 建筑给水排水系统的规划设计要符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定；
 采用分类计量水表，建筑用水与景观浇灌等用水点均设置水表分别计量。
节水措施：
 景观灌溉采用喷灌的节水灌溉形式；
 本项目卫生间安装洁具均采用科勒和和成节水型器具，采用器具经“中国质量认证中心”检验，并获得中国节水产品认证证书。
 采取合适的材料和管道连接方式，有效减少管网漏损。
非传统水源利用：
 本项目对部分屋面、路面及绿地的雨水进行回收利用。年收集雨水量35270.9m3/a，收集后的雨水经处理后用于绿化浇洒、道路广场冲洗以及景观水补水用水，雨水处理构筑物为地下式，设置于北侧广场，收集的雨水-初期弃流-混凝-石英砂过滤-消毒-增压回用，处理后的雨水由机房内水泵提升供给室外杂用水，非传统水源利用率达到1.37%。
绿化节水灌溉：
 绿化灌溉采用自动喷灌，采用埋藏是散射喷头，服务半径为4.8m，水压下自动升起喷水，无压自动回落。各喷管区域可单独喷灌或轮流喷灌，自控或手控。
雨水回渗：
 本项目位于莆田市，年平均降水量1531.1mm，项目总用地面积53166.88 m2，其中室外地面面积为17066.89 m2，绿地面积3106.79 m2，绿地率达到5.84%，透水地面面积为3106.79 m2，主要为绿化面积。
4.节材与材料资源利用 （建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况） 建筑结构体系节材设计：
 钢筋混凝土框架剪力墙结构形式；
 建筑造型要素简约，女儿墙高度为3.08m。
预拌混凝土使用：
 莆田市现禁止现场搅拌混凝土，本项目全部采用预拌混凝土。
无大量装饰性构件：
 本项目建筑造型简约，外立面采用了少量标识字和广告架，总造价167.33万元，工程总造价62554.04万元，装饰性构件造价占工程总造价比例2.675‰。
可再循环材料的使用：
 本项目可再循环材料包括钢材、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料总重量为428575t，可再循环材料重量为45617t，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10.64%。
5.室内环境质量 （日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况） 采光 ：
 本项目采用Ecotect建模结合Radiance计算的方式对莆田万达广场的室内光环境进行模拟，并分析判断其采光效果。
当屋顶没有天窗时，步行街的采光效果基本达不到要求，主要功能区面积约为154220.0 m2，其中约820.5 m2的采光系数达到了要求，仅5.32%的空间采光系数大于1.1 %。 步行街屋顶采用玻璃顶时，使其充分利用自然光并实现日光补偿，同时1~3层步行街两侧的功能空间也可得到一定的日光补偿，采光效果得到了极大的提高，约有85.03%的空间采光系数大于1.1 %，步行街主要功能区面积约为154220.0 m2，其中约13113.3m2的采光系数达到了《建筑采光设计标准》GB 50033—2001中相关房间的最小采光系数要求。 通风 ：
 莆田万达广场批发零售中心中庭部分有天窗和排烟机开启，有利于室内自然通风。 在夏季、过渡季主导风向平均风速边界条件下，当天窗和排烟机全部开启时，莆田万达广场批发零售中心中庭部分一层步行街入口区域风速均1.4 m/s以上，可以通过隔帘迚行挡风设计来调节室内风速，以达到非空调情况下室内舒适风速要求，步行街内部大部分区域的风速基本在1.4 m/s以下，满足非空调情况下室内舒适风速要求；当天窗全部开启，排烟机全部关闭时，步行街内部区域的风速基本在1.4 m/s以下，满足非空调情况下室内舒适风速要求。 在夏季、过渡季主导风向平均风速边界条件下，当天窗和排烟机全部开启时，莆田万达广场批发零售中心中庭部分室内主要功能空间的换气效率均达11.27 次/h；当天窗全部开启，排烟机全部关闭时，莆田万达广场批发零售中心中庭部分室内主要功能空间的换气效率均达7.56 次/h，满足在自然通风条件下保证主要功能房间换气次数丌低于2 次/h的要求。
围护结构保温隔热设计：
 本项目建筑采用框架剪力墙结构，外墙采用水泥砂浆（20.00mm）+加气混凝土砌块(B05级)（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）；屋面采用水泥砂浆（20.00mm）+细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+防水卷材、聚氨酯（6.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+轻质泡沫混凝土（90.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）；楼板采用水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（100.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）；外窗采用非隔热金属型材(6中透光Low-E+12空气+6透明)。经过计算，百货等外墙、外窗、屋面以及架空楼板热桥部位的内表面最高温度分别为14.59℃℃、12.67℃、14.09℃、12.92℃，均大于露点温度10.13℃；卫生间及走道的外墙、外窗、屋面以及架空楼板热桥部位的内表面最高温度分别为13.16℃、11.33℃、12.74℃、11.77℃，均大于露点温度 8.26℃。因此本工程室内温、湿度设计条件下围护结构无结露现象。
6.运营管理 （节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况） 节约资料保护环境的物化管理系统：
 建立节能管理、节水管理、耗材管理、绿化管理制度；
 实施资源管理激励机制。
智能化系统应用：
 包含视频监控系统、入侵报警系统、电子巡更系统、停车场管理系统以及综合布线系统等，满足《智能建筑设计标准》GB50314-2006中基本配置要求。
建筑设备：
 建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。
系统的高效运营、维护、保养：
 系统设备便于清洗、维修、改造、更换。
六、项目创新点、推广价值和综合效益分析
1、项目创新点
 水蓄冷技术：
本工程夏季供冷采用空调效率较高且运行费用低的水蓄冷中央空调系统进行考虑。大商业部分利用１台制冷量为4571kW的冷水机组在夜间低谷段作为蓄冷机组蓄冷，在蓄冷工况下，其制冷量为4092kW。利用消防水池（3000 m2）蓄冷，蓄冷温度4℃。考虑换热及保温的损失，蓄冷量17000kWh（放冷时间9：00~22：00）。
 室内采光效果优化：
本项目采用Ecotect建模结合Radiance计算的方式对莆田万达广场的室内光环境进行模拟，并分析判断其采光效果。 当屋顶没有天窗时，步行街的采光效果基本达不到要求，主要功能区面积约为154220.0 m2，其中约820.5 m2的采光系数达到了要求，仅5.32%的空间采光系数大于1.1 %。 步行街屋顶采用玻璃顶时，使其充分利用自然光并实现日光补偿，同时1~3层步行街两侧的功能空间也可得到一定的日光补偿，采光效果得到了极大的提高，约有85.03%的空间采光系数大于1.1%，步行街主要功能区面积约为154220.0 m2，其中约13113.3 m2的采光系数达到了《建筑采光设计标准》GB 50033—2001中相关房间的最小采光系数要求。
 雨水收集系统：
本项目对部分屋面、路面及绿地的雨水进行回收利用。年收集雨水量35270.9m3/a，收集后的雨水经处理后用于绿化浇洒、道路广场冲洗以及景观水补水用水，雨水处理构筑物为地下式，设置于北侧广场，收集的雨水-初期弃流-混凝-石英砂过滤-消毒-增压回用，处理后的雨水由机房内水泵提升供给室外杂用水，非传统水源利用率达到1.37%。
2、项目推广价值 莆田万达广场项目整体按绿色建筑设计，顺应世界潮流，有效的降低建筑能耗，减少建筑对环境的影响，符合我国建筑政策。同时采用高效用能设备、节能照明、水蓄冷技术等建筑节能技术，雨水回用、节水喷灌等节水技术，大大节约能源和资源，具有很高的推广价值。
3、综合效益分析 莆田万达广场项目在设计过程中综合考虑了建筑节能、节水、节材、节地、运营管理、室内环境，符合绿色建筑的相关要求。应用了高效用能设备、节能照明、水蓄冷技术、雨水系统、室内采光优化等适宜且效果明显的多项技术，达到绿色建筑的相关要求。并且，应用先进的计算机模拟技术，对室内采光、通风以及室外风环境等进行模拟，以达到提高人员舒适、节能降耗、环境优美的目标，真正体现绿色建筑的现实意义。