新建商业综合性建筑：杭州东源商厦

杭州东源商厦







项目名称：杭州东源商厦

1、建筑类型 √公建
2、项目进度安排
项目立项时间： 2010年9月 19日
完成施工图审查： 2010年 9月 27日
（计划）开工时间： 2010年 7月 15日
（计划）竣工时间： 2012年 9 月 30日
项目建筑面积（平方米）：45935
为实现绿色建筑而增加的初成本（元）：2351850
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：105800.63
二、工程概况
工程性质：新建商业综合性建筑；
工程投资：工程总投资为12736.69万元
申报用地面积：用地面积17920平方米
总建筑面积：45935平方米；其中地上建筑面积34220平方米，地下建筑面积11715平方米。项目主要设计功能为小区商业配套用房。一、二层及三层局部为餐饮、娱乐、商铺等，三层及以上为商务办公，地下共一层，为车库及生鲜超市。
结构形式：钢筋混凝土框架结构；
开发与建设周期：2010 年 7 月--- 2012年 9 月
解决的主要技术问题：
本项目设计之初就定位为绿色建筑，按照绿色建筑一星级标准设计，合理采用相关绿色生态节能技术，根据项目自身特点，因地制宜打造符合杭州地区发展和应用的绿色一星级建筑，融合围护结构保温隔热体系、屋顶绿化、垂直绿化、透水地面、热回收技术、雨水回收利用、节能照明、节水灌溉、智能化控制等绿色生态技术为一体。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
（1）选址：
本项目位于杭州经济技术开发区多蓝水岸小区的东北角。项目范围为东临沿江大道及沿江景观带，南侧及西侧均为多蓝水岸小区住宅楼，北临10号大街。本项目共6层，主要设计功能为小区商业配套用房。
本项目所征地现状为杂草地，污染因子较少。平整后原有污染随之消失。故不存在与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。
根据区域地质与场地稳定性分析，拟建场地为稳定场地，适宜本工程建设。
本工程所在区域抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，场地特征周期为0.45s。本工程场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类。本场地属对建筑抗震不利地段。
采用两路10KV电源从城市电网引入，10KV电源采用电缆进线方式，双路常供，10KV主接线采用单母线分段的接线方式。地下室设置专用变电所及公用变电所各一座，专用变电所供商业、地下室用电，公用变电所供3-6层办公用电。变电所位于地下一层，整体基本无电磁辐射影响。
根据土壤氡检测报告，场地内16个测点，土壤氡浓度小于国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的规定。
本项目周围主要为民宅和商办建筑。不含其它火、爆、有毒物质等。
（2）出入口与公共交通：
交通流线组织便捷、人车分流设计；出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，公交站点1个，公交线路1条，公交线路名称为： 373路。
（3）室外环境（声、光、热）：
本项目北侧10号大街属交通干道，执行GB3096-2008《声环境质量标准》中4a 类标准要求，其余场界执行1类标准要求。
一至三层商业局部采用大分格明框玻璃幕墙系统，三层及以上主采用铝合金玻璃外窗的形式，选择高透射率玻璃，缓解幕墙光污染，幕墙反射比不大于0.3。
景观照明可调投射角度，防眩目，无直射光射入空中，对周边项目无光污染干扰。综合考虑细部构造设计、广告位布置及控制夜景泛光照明。
日照分析：本项目为六层商业项目，经日照分析，本项目建设后，周边现状住宅所有主朝向居室窗台大寒日累计日照时间满足2小时，符合规划设计要求。
（4）景观绿化：
本项目采用屋顶绿化和垂直绿化，整个建筑屋面成阶梯状，选用本土绿化物种，并采用包含乔、灌木、草相结合的复层绿化。屋顶绿化面积占屋顶可绿化面积的31.14%。
（5）旧建筑利用：
根据现场勘察，本地块为空地，且本项目为新建项目，无尚可使用的旧建筑。
（6）地下空间利用：
合理开发利用地下空间，地下共1层，地下空间主要功能为商业用房、地下车库、雨水处理机房、设备用房等。地下建筑面积与建筑占地面积之比为135.3%。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
（1）建筑节能设计：
本建筑朝向、窗墙比和体型系数满足公共建筑节能标准规定要求。
围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定。
（2）高效能设备和系统：
空调冷热源采用变冷媒流量（VRV）系统。空调系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定。
选用巨人通力节能电梯，节能率大于30%。
（3）节能高效照明：
本项目照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的现行值。公共场所照明均采用小型节能灯管或环型荧光灯管，汽车库采用直型荧光灯管，所有灯具采用电子镇流器，功率因素不低于0.9。商务公共走廊、电梯厅除应急灯以外的灯采用人体感应控制方式。
（4）建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30％，建筑幕墙具有可开启部分。
（5）分项计量：
各业态除设置供电部门电业计费总电能计量要求外，对商业、物管、商务办公室、公共区域用电分别进行专用电能计量装置。
（6）设置全热交换器满足新风需求，利用排风对新风进行预热处理，降低新风负荷。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
（1）水系统规划设计：
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用等。
公共建筑给水排水系统的规划设计符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定。
室外给水：从10#大街及沿江大道的市政管各引入一根DN200进水管，夏季高峰水压不小于0.2Mpa。
室内给水系统：一至二层商铺，餐饮，办公，娱乐，以及三层的健身利用市政水压直接供水；三层至六层的办公采用生活加压变频供水设备供水，达到节能要求。
生活用水部分设总水表计量。各商铺、餐饮、娱乐用房、健身以及三至六层办公一户一表，由物业抄表。
区域排水采用雨、污分流制。道路雨水采用有组织排放，道路雨水由雨水口收集至雨水检查井，区域雨水经管道收集后分散、就近排入市政雨水管。生活污水排放量约为322.11m3/d。区域内生活粪便污水经化粪池处理后就近排至市政污水管网内。餐饮的含油废水经过隔油池处理后就近排至市政污水管网内。室内污、废分流，屋面雨水采用有组织排水，收集后经过处理再用于绿化灌溉等用。地下室集水坑排水设潜污泵提升排出。
（2）节水器具：本工程所配置生活用水器具采用节水型卫生器具，其产品的技术性能应符合《节水型生活用水器具》CJ164-202的要求，给排水配件采用铜镀铬成套配件。卫生间蹲式大便器、小便器采用感应式冲洗阀，座便器冲洗水量小于6L/次。
（3）雨水收集与利用：
收集屋面雨水，在地面设置收集环管，雨水收集至蓄水池，总蓄水容积约205 m3，设于地下室，收集的雨水经处理后用于景观补水、绿化浇洒及道路浇洒。
（4）绿化浇灌采用节水灌溉。采用滴灌和树木根部灌水（涌泉灌）相结合的灌溉方式。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
（1）建筑结构体系节材设计：
建筑造型要素简约，女儿墙高度为0.6m，未超过规范要求2倍。
（2）预拌混凝土使用：
现浇混凝土100%采用预拌混凝土。
（3）可循环材料的使用：
本项目可再循环材料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，可再循环材料占建筑材料总重量的10%以上。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
（1） 围护结构保温隔热设计：
本工程热桥部位采用50mm聚氨酯泡沫塑料+200mm钢筋混凝土+20mm石灰、水泥、砂浆；外窗采用断热铝合金窗框；屋面采用水泥砂浆+挤塑聚苯板+钢筋混凝土；架空楼板采用挤塑聚苯板，都很好的缓解了结露的问题。商铺等区域室内热桥部位内表面温度均大于露点温度10.13 ℃；楼梯间等室内热桥部位内表面温度均大于露点温度8.26 ℃，满足要求。避免结露、发霉现象。
（2）室温控制：
商业部分根据空间分区域设置VRV空调系统，分别进行控制。办公用房为小间办公室，待出租后用户自己分别安装分体式家用空调。
房间内的温度等参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的设计计算要求。
（3）隔声降噪措施：
本项目室内背景噪声源为室外交通噪声及设备运行噪声。外窗采用断热铝合金单框低辐射6+12A+6中空LOW-E玻璃，经过围护结构隔声和考虑室内吸声量后，则室内背景噪声为37.05 dB。
本项目空调末端采用卧式暗装风机盘管，室内运行产生的最大噪声为43dB。结合本项目室内空调设备的噪声。空调噪声与交通噪声对室内的综合效果为44 dB。满足商场类建筑室内背景噪声水平满足现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB 9670的相关要求。
（4）建筑设计无障碍设施：
本项目主出入口设残疾人坡道，建筑内设残疾人电梯，卫生间设残疾人专用厕位，洗手盆及小便斗均设安全抓杆。人行道路按规范设计盲道，建筑底层出入口均设置无障碍入口，公共部位门均采用平开门，符合无障碍设计要求。所有无障碍设施应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001要求实施。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
（1）智能化系统应用：
建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。
包括：综合布线系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、数字有线电视系统、一卡通停车管理系统、可视对讲系统、机房UPS及防雷接地系统、综合管路系统等。
（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
管井设置在楼梯间、空调机房、强弱电间。具有公共使用功能设备，如空调箱、水泵、变电设备、用电开关等，设置在地下室、楼梯间、空调机房。具有公共使用功能的管道，如排风管、新风管、送风管道、冷凝水管、给排水管、强电井，设置在楼梯间周围、卫生间、空调机房周围。