珠江新城H3--2地块珠光商务大厦B塔

珠江新城H3-2地块珠光商务大厦B塔



项目名称：珠江新城H3-2地块珠光商务大厦B塔

一、工程基本情况
1、建筑类型 □住宅 √公建
2、项目进度安排
项目立项时间： 2009年08月13日
完成施工图审查： 2010年12月 26日
（计划）开工时间： 2011年02月10日
（计划）竣工时间： 2013年12月08 日
项目建筑面积（㎡）：37,079.00
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：4,507,000.00
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 794,100.72
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
一．工程基本概况
本项目珠江新城H3-2地块(珠光商务大厦B塔)，为新建工程，由广州珠光投资有限公司兴建，位于广州市马场路及花城大道交汇处，北临甲子路可直望珠江公园。本项目于2009年8月立项，2011年2月开工建设，计划完工时间2013年12月，工期历时3年，总投资2.1亿元。
本项目集办公、商业、餐饮于一体的高层综合楼，二到四层为餐饮，六至十九层用于办公，地下设三层车库。
本工程AB塔总占地面积为10693m2，A.B塔总建筑面积为78865 m2。其中本次申报B塔占地面积5027 m2，总建筑面积为37079 m2，地上建筑面积26513 m2，地下建筑面积10566 m2。其中A、B塔由两个19层（高95.70m，局部4层）的塔楼组成，塔楼间在2~5层处用架空通廊连接，还设有架空花园和屋顶花园，塔楼四周为公共绿地和铺地，本项目为框架-剪力墙结构体系。
二．解决的主要技术问题
 建筑围护结构节能优化设计
 空调冷凝水、雨水和中水综合利用技术
 中央空调系统综合节能技术与分析、空调排风热回收技术
 可再生能源技术—¬—太阳能热水应用
 室内外自然通风及自然采光模拟与优化技术
 外遮阳与高层建筑一体化技术
 建筑地下室利用光导管补偿照明技术
 高效照明与节能控制技术
 绿色建筑监测与演示系统技术
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
选址：本项目位于广州市天河区珠江新城H3-2地块，北面为为珠江公园；西面为为甲子村；南面为甲子村空地，东面为富力在建地产。
B塔主要经济技术指标：总用地面积5027 m2，总建筑面积37079 m2、基底面积1483 m2、绿地率36.9%、地下建筑面积10566.00 m2。
出入口与公共交通：本项目地处繁华路段，交通便利，500m范围内的交通站点有地铁5号线潭村站、马场路南站（886路、886A路、138路）、马场中路站（545路、407路），国防大厦站（华南新城楼巴4）。
景观绿化：本项目在主楼四周的广场上设置景观公共绿地，采用包含乔、灌木的复层绿化，绿化率达36.9%，同时在塔楼的5层（架空层）及天面层均设置空中花园，充分体现项目多层次的景观绿化。
良好室外风环境：
(1) 实施措施：A、B塔两栋之间采用了两座架空廊桥，形成很好的通风通道作用，不会对地面风速产生负面影响，而且5层为局部架空空中花园（除核心筒外基本架空），有利于自然通风。
(2) 模拟结论：经模拟分析，地面1.5m处风速无大规模涡旋区域，主要人员活动区域风速基本在1.0-3.0m/s，无5m/s以上风速区域，风速总体分布较为理想，适宜室外活动。建筑为正南向，基本面向广州夏季和过渡季主导风向，建筑上下风侧建筑表面能形成3-5pa以上的风压差，有利于形成室内自然通风。
日照分析：根据日照模拟分析，在冬至日9：00-15：00太阳时，根据太阳的活动轨迹和高度角逐时变化，本项目对甲子村建筑完全没有形成日照阴影，不会对周围住宅日照产生负面影响。
透水地面：本项目室外透水地面为绿地，绿地率到36.9%，通过合理的规划布局，室外透水地面面积比达52.4%，远高于绿色建筑优选项对于室外透水地面面积比40%的要求，有效改善室外热环境、调节室外微气侯及增强室外雨水储蓄能力。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
一、围护结构体系节能
体形系数：本项目建筑设计风格鲜明，充分体现高档写字楼理念，建筑体形系数为0.16。
屋面：采用30mm挤塑聚苯板保温屋面隔热
外墙：采用200mm加气砼砌块
外窗：首层所有外窗采用15mm透明钢化玻璃+铝合金幕墙框架，2-19层外窗采用low-e(8)+12A+8白玻+铝合金幕墙框架。
经能耗软件模拟分析，设计建筑耗冷量100.37kW/m2，参照建筑为102.36 kW/m2，充分体现了本项目围护结构体系有优良的保温热工性能。
二、空调系统节能
本项目B塔首层、二层办公大堂，六层至十九层办公楼，设置中央空调系统，夏季冷源采用2台螺杆式冷水机组，冬季采暖采用风冷热泵机组。
空调冷冻水系统采用变流量技术，冷却水系统采用定流量措施。末端形式采用风机盘管加独立新风系统，新风机组采用排风热回收型，并利用CO2浓度检测控制各层的新风机组。
标准工况该机型COP为6.1，高于标准要求的4.6，IPLV值为6.7，高于现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005有关规定。
系统风机的单位风量能耗功率和冷热水系统的输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005有关规定。
三、 排风热回收节能
本项目标准层均采用两台自带排风热回收的新风机组，换气量4000m3/h，在制冷状态下，新风换气机焓交换效率66%；在制热状态下，新风换气机焓交换效率69%。
按照实际情况计算得到采用排风热回收装置后，塔楼部分，设计建筑（带热回收系统）全年累计冷负荷较参照建筑全年节能率为9.11%，裙楼部分设计建筑（带热回收系统）全年累计冷负荷较参照建筑全年节能率为6.84%，排风热回收系统增量成本约为80万元，10年回收增加投资。
四、智能高效照明节能
本项目室内照明灯具选用三基色细管荧光灯、紧凑型节能荧光灯、金属卤化物灯和LED灯等高效源，气体放电灯选用电子镇流器，单灯功率因数不小于0.85；公共走道等场所除应急照明外的灯具，由BAS系统根据环境条件和人流等因素实现智能控制。
室外照明采用分区、分组控制，灯具采用双光源，深夜关闭一个光源，以节约电能。
经计算本项目全年照明电耗参照建筑为44.48kWh/m2，设计建筑为34.44 kWh/m2，设计建筑全年照明电耗相对参照建筑节能22.57％。
五、可再生能源技术应用—太阳能热水
本项目通过在B塔楼屋顶花园部分，结合原有屋顶加装真空管+空气源热泵机组联合供热系统，主要为B塔楼裙楼餐厅提供日常生活热水，太阳能集热器安装面积112m2，太阳能热水供应保证率40%。
太阳能供热系统总投资为29.7万元，与电锅炉系统相比每年节电量约为92925kWh（电费价格按1元/度计算，费用约为9.3万元/年）。系统按15年的使用年限计算，费效比为：29.7/15/9.3=0.21元/kWh，具备良好的经济与环境效益。
六、综合能耗节能分析
本项目采用多项适用性、环保性、示范性绿色建筑技术，综合考虑围护结构、空调和照明系统，参照建筑年总电耗118.98kWh/m2，设计建筑年总电耗92.54 kWh/m2，则设计建筑综合能耗较参照建筑节能22.2%。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
一、水系统规划概述
本项目制定了切实可行的水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，设置合理完善的供水、排水系统、非传统水源回收利用系统。
本项目中绿地浇灌、车库冲洗、景观补水全部采用雨水及空调冷凝水；冷却水补水和裙楼（商铺餐饮）冲厕全部采用市政中水。
本项目收集AB塔屋面和硬质地面雨水，总汇水面积7460.4 m2 ，设置了100m3的雨水池和相应的雨水处理设施，全年预测最大可收集雨水3540m3。
全部给水配件、卫生洁具均采用节水型产品，洁具采用非接触型冲洗方式。
二、非传统水源利用
本项目中绿地浇灌、车库冲洗、景观补水全部采用雨水及空调冷凝水；冷却水补水和裙楼（商铺餐饮）冲厕全部采用市政中水。
（1） 可再生水利用
本项目充分利用附近市政中水处理厂（猎德污水厂）免费提供中水利用的有利条件，根据实际需求本项目设置了一个100m3的中水池，暂时利用槽车进行运输，待条件成熟后直接接驳中水管网。当前供水设施包括中水储蓄池、中间池与压力供水装置。压力供水装置则采用变频供水设备，直接将中水输送到中水回用管网。
（2）雨水综合利用
本工程雨水收集经过初雨弃流、收集，处理、消毒后，完全可满足景观用水的补充和绿化用水及环境卫生用水的要求等。
工艺流程：雨水管（渠）---除渣装置---初期径流弃流---雨水蓄水箱---雨水混凝过滤---雨水处理消毒储备---变频供水输送设备---独立的中水回用输送管网---用水点。另外，为了避免倒灌污染给水管网，单独设置回用水管网及浇灌管道。
综合考虑绿化需水量6.5m3/天及总可利用水量，在保证系统发挥最大利用效率的基础上，按15天（雨天不需绿化用水）用水量计算，则蓄水容积为97 m3，少雨季节，可考虑用市政中水补充。根据平衡分析，本项目通过收集建筑的屋面雨水和硬质地面，其总计汇水面积： 7460.4 m2 。本项目设置了一个100 m3的雨水蓄水池，全年预测最大可收集回用3540 m3。
（3）非传统水源利用率
AB塔及本次申报B塔非传统水源利用比例计算如下：
非传统水源项目 AB塔合计 B塔
室外杂用（m3/天） 5.8 2.9
商铺冲厕（m3/天） 5.66 2.73
餐饮冲厕（m3/天） 1.2 0.6
冷却水补水（m3/天） 57.2 27.6
日均非传统利用总量（m3/天） 69.8 33.8
非传统水源利用比例 43.9% 44.9%
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
1）现浇混凝土全部采用预拌混凝土。
2）建筑选材：本项目建筑材料总重量为66293.39吨，其中可再循环材料使用量为6801.12吨,占所用建筑材料总重量的 10.27％。
3）装修一体化
 土建与装修工程一体化设计施工。
 大办公室内采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
本项目主要建筑功能是写字楼，通过采用自然采光、自然通风、建筑构件外遮阳、室内CO2浓度监测等技术的综合利用，创造了良好的室内办公环境。
一、良好室内风环境
（1）实施措施：在建筑设计上，南向考虑了一定的内凹，可形成一定的导风作用，使得内凹部分外窗入口风速明显有改善。
标准层幕墙可开启面积占幕墙面积超过20%，在四个方向均保证了较大的通风开口面积，在现有的标准层功能布局条件下，有利于室内自然通风。
（2）模拟结论：建筑为南北朝向，广州盛行东南风，在年平均风速条件下，经模拟分析，建筑前后可形成约3.5pa风压，为室内自然通风创造了较好的潜力。在开启窗口可形成约0.8m/s的风速，标准层整体换气次数约为5次/hr。
二、室内采光分析
1.标准层采光分析
（1）实施措施：标准层平面在南北立面和四个转角位置采取内凹设计，实现相应区域的两侧或三侧采光，提高了室内自然采光效果。
（2）模拟结论：经模拟分析表明标准层79.3%的区域可以满足采光系数不低于2%的要求。竖向铝构件形成的垂直遮阳几乎不对室内采光产生明显的负面影响，但是这些铝构件外遮阳系数介于0.82～0.88之间，起到良好的外遮阳效果，是与外立面结合比较理想的一体化设计。
2.地下室采光改善措施
本项目通过采用11套Φ450的光导管采光改善地下室采光，光导管照明系统通过采光装置聚集室外的自然光线并导入系统内部，再经过特殊制作的导光装置强化与高效传输后，由系统底部的漫射装置把自然光线均匀导入到室内任何需要光线的地方；从黎明到黄昏，甚至是雨天或阴天，该照明系统导入室内的光线仍然十分充足。
经模拟分析，本项目地下室车道区域采用11套光导管照明设备后，可以解决389m2的区域照度值不低于30Lux，该区域面积占地下一层车库面积的6.9%。
三、噪声控制方式
根据环境影响报告书，区域噪声监测点的监测值全部满足2类区的要求。平面布置上，噪声较大的发电机和水冷螺杆空调机组分别置于地下室，风冷螺杆机组置于屋顶，厨房风机选用低噪声风机，同时安装隔声减振装置；冷却塔采用超静音型，同时进行减振消声处理。幕墙采用LOW-E中空玻璃，能够起到很好的隔声降噪作用。
四、室内空气品质监测
建筑内设置室内空气污染物浓度监测、报警和控制系统，预防和控制室内空气污染，保护人体健康。在主要房间内，利用传感器对室内主要位置的二氧化碳和空气污染物浓度进行数据采集，将所采集的有关信息传输至计算机或监控平台，进行数据存储、分析和统计，二氧化碳和污染物浓度超标时能实现实时报警；检测进、排风设备的工作状态，并与室内空气污染监控系统关联，实现自动通风调节。
五、外遮阳与高层建筑一体化
本项目在各朝向均采用了垂直外遮阳构件，外挑长度约为500mm，竖向铝构件形成的垂直遮阳几乎不对室内采光产生明显的负面影响，但是这些铝构件外遮阳系数介于0.82～0.88之间，起到良好的外遮阳效果，是与外立面结合比较理想的一体化设计。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
一、智能化系统应用
项目采用先进、适用、优化组合的成套技术体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷以及环境优雅的数字化、网络化、智能化的办公大厦。
（1）建筑设备监控系统
本系统主要针对珠光商务大厦新风换气、通风、给排水等相关设备的提供自动管理，达到便对大厦内各种机电设备进行高效率管理与控制，为现代化的智能大厦提供舒适的环境，同时合理利用设备，节约能源，节省人力，并确保设备的安全运行。系统为分布智能式系统结构，在通信网络失效时，各直接数字控制器（DDC）均能独立继续其正常工作，透过通信网络，各受监控设备的状态数据将传送到终端工作站供存档及操作员对各类设备进行有效的监控。
（2）智能照明系统
大厦的环境不仅要有足够的工作照明，更应营造一个舒适的视觉环境，减少光污染。办公照明用电量占整幢大楼能耗的约1/3，办公照明的设备费用（包括照明器件和配布线工程费）约占电气工程费用的10%以上。
因此采取合理的照明方案，配置先进的控制系统，不仅能大大简化穿管布线的工作量，而且能有效地节约能源，降低用户运行费用，提高大楼管理水准。
（3）综合布线系统
综合布线系统是建筑物群内的传输网络，它既使话音和数据通讯设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络相连接。它包括建筑外部网络和电话局线上的连线点与工作区的话音或数据终端之间的所有电缆及相关联布线部件。
（4）安防管理系统
本项目采用闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统。
（5）分项计量与能源管理系统
珠光商务大厦内的BA、冷热源、变配电、电梯、空调末端等系统设备，集中管理，通过统一的监控平台和可靠的能量管理系统，实现对能源的综合管理；通过分析、共享各种数据，加强对用电设备和电量的监管，实现用电科学计量，指导各项节能工作有效的展开，最终实现节能效益的最大化，实现自动化管理。
（6）绿色建筑监测与演示系统
绿色建筑监测与演示系统是为绿色建筑专门开发的，主要是根据绿色建筑评价标准的要求，对建筑能耗指标、可再生能源系统关键指标及室内外环境参数进行在线监测，在数据分析方面侧重与评价与演示。与此同时，系统还对已采用的建筑节能技术应用进行展示和宣传，集监测、演示、宣传为一体。
二、设备、管道的维修、改造和更换
配电房、电信机房、水泵房等公共使用设备功能的房间均设置在公共部位，电线管、水管等公共使用功能的管道均设置在公共部分，所有管井均设检修门，公共走道内的管线均有检修口。