江阴万达广场大商业项目

江阴万达广场大商业项目







项目名称：江阴万达广场大商业

一、基本参数
1、建筑类型 □住宅 √公建
2、项目进度安排 项目立项时间： 2011 年 1 月 18 日
完成施工图审查： 2011年 9 月 30日
（计划）开工时间：2011年 4 月 15日
（计划）竣工时间：2013年 2月 13日
项目建筑面积（平方米）：145748.00
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：3226200.00
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 550000.00(电)+26260.00(水)=57626.00
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
1.工程性质：本项目申报范围为江阴万达广场大商业；
2.工程投资：工程总投资约330000万元；
3.用地面积：申报范围占地面积45820m2，申报建筑总面积145748m2；
4.结构形式：本项目建筑采用框架剪力墙结构；
5.开发与建设周期：2011年4月15日--2013年2月13日；
6.解决的主要技术问题：
本项目合理采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑一星级指标要求。根据项目自身特点，重点采用增强客户舒适性的技术，侧重于节能与能源利用以及室内环境质量两方面，融合围护结构保温隔热体系、高效节能设备、节能照明、雨水回用、节水喷灌、灵活隔断、室内步行街自然采光优化设计、智能化控制技术等绿色生态技术为一体，结合基地的环境特点和规划的要求，将办公、文化娱乐、休闲、购物等各种功能进行综合，节约土地和城市资源，在江阴打造一个高品质的万达商业中心。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
（1）选址：
本项目位于江苏省江阴市澄江街道，地块东至文富北路、北至人民西路、西至芦花沟、南至规划道路。项目地为净地交付，无动拆迁工作。项目场地内无文物、自然水系、湿地、基本农田、森林及其他保护区。
场地抗震设防烈度为6度，本场地可不进行液化判别和处理。项目内土壤氡浓度平均值范围4086-4305Bq/m3，符合GB50325-2010《民用建筑工程室内环境污染浓度控制规范》的规定，可不采取防氡工程措施。
（2）出入口与公共交通：
合理规划交通组织，采用人车分流设计。项目周边共有公交站点2个，公交线路5条，出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。
（3）室外环境（声、光、热）
幕墙光污染及日照控制措施：通过日照模拟分析可知，本项目整体建设不对周边建筑产生影响。本项目幕墙建筑的设计与选材合理，符合现行国家标准《玻璃幕墙光学性能》GB/T 18091的要求；幕墙反射比设计参数（要求满足国家标准《玻璃幕墙光学性能》GB/T 18091-2000反射比不大于0.3，对周边环境影响较小。
幕墙的设计与选材合理，符合现行国家标准《玻璃幕墙光学性能》GB/T 18091的要求。购物中心以条形铝板幕墙、局部不同样式的玻璃幕墙为主，避免了大面积玻璃幕墙的使用。玻璃幕墙使用双层中空Low-E玻璃，其室外可见光反射率小于15%，对周边环境影响较小。
污染物排放控制：本项目为大型商业，场地内设置餐饮类建筑，经过有效控制措施，场地内无排放超标的污染源。
（4）景观绿化与透水地面：
本项目选用本土绿化物种，并采用包含乔、灌木、草相结合的复层绿化。本项目的透水地面主要为绿化面积构成，室外透水地面面积比为14.70%。
（5）地下空间利用：
合理开发利用地下空间，地下共2层，地下空间主要功能为商业、机动车车库、非机动车车库、卸货区、设备用房及人防设施等。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
（1）建筑节能设计：
本工程建筑采用框架结构，建筑外墙采用200mm厚加气混凝土砌块，屋面采用60mm厚SF憎水膨珠保温砂浆，外窗采用中空断桥铝合金玻璃 (6+12A+6) 。围护结构热工性能权衡计算结果符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定。
（2）高效能设备和系统：
超市、次主力店、电玩、国美、酒楼及餐饮/健身室、百货室内采用全空气系统，每台空调机组服务面积约为800~1200㎡，气流组织为上送上回。新风经由新风管井从室外直接引入。空调机组为落地式，设置在专属机房内。
室内步行街商铺、KTV、百货办公采用风机盘管加新风系统，新风机组在屋面的新风机房内，为落地式机组，变频，新风从室外直接引入，经处理的新风直接送入房间内；风机盘管设有初效过滤，气流组织为上送上回。
影厅采用全空气系统，每个影厅单独设置空调机组，新风从室外直接引入。观众走廊、夹层设风机盘管加新风系统。
（3）节能高效照明：
光源主要采用高光效荧光灯、节能灯、LED灯。配电室、办公室、会议室、电梯机房、消防控制室、风机房、冷冻机房、商业、营业厅、公共走道等场所的灯具采用T5细管荧光灯时，采用三基色或者一般显色指数（Ra）不应小于80的光源。地下汽车库均采用LED灯具。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明等场所的非节能自熄开关控制的灯具采用紧凑型荧光灯（CFL）。使用功能和自然采光等条件，合理采取分区、分组、集中和分散等控制措施。灯具配套的镇流器应当选用电子镇流器或者节能型电感镇流器。当选用节能型电感镇流器时，配置电容补偿，其功率因数不应低于0.90。
（4）分项计量：
本工程专变在高压侧采用高压总计量，在各变电所两路进线处均设置专用计量柜。同时在低压总进线柜上设专用计量小室，供计量参考。公变的高压计量事宜由供电局定产权由万达持有的大商业部分在低压侧的各低压馈电回路加计量表，对各类业态实行低压计量，电梯、扶梯、公共照明等公共用电当为两种及以上业态共用时，也设置计量表计。公寓式办公、室外步行街商铺由公变供电，采用符合供电局要求的电业表计计量，实行一户一表。大商业内对各类电能消耗进行分类计量和分项计量（带远传功能），并接入BA系统。
（5）全空气系统
超市、次主力店、电玩、国美、酒楼及餐饮/健身室、百货室内采用全空气系统，每台空调机组服务面积约为800~1200㎡，气流组织为上送上回。新风经由新风管井从室外直接引入。空调机组为落地式，设置在专属机房内。
（6）建筑外窗可开启面积
建筑外窗可开启面积占外窗总面积的30％以上，外窗气密性等级为4级；幕墙设置可开启部分可进行通风换气，幕墙气密性等级为4级。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
（1）水系统规划设计：
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用、节水喷灌。
本项目申报范围最高日用水量2867.61m3/d。
室内给水系统：一环～三环销售商铺全部由市政直接给水,市政给水压力0.2MPa；超市所有给水点均采用地下水池供给，当加压给水系统故障时，可转换为市政直接给水；百货地下室及一层采用市政直接给水，二～六层采用地下水池供给，当加压给水系统故障时，部分楼层可转化为市政直接给水。
排水系统：一环～三环销售商铺卫生间采用污废合流系统，厨房设置独立排水系统；超市卫生间采用污废合流系统，含油废水设置独立排水系统；大商业和百货卫生间采用污废合流系统，设置专用通气管，含油废水设置独立排水系统。
（2）节水措施：
本工程所配置生活用水器具采用节水型卫生器具，其产品的技术性能符合《节水型生活用水器具》CJ164-202的要求，公卫洗脸盆及小便器设感应器，座便器冲洗水量小于6L/次。
采取有效措施避免管网漏损，选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件等。
（3）非传统水源利用：
结合项目的实际情况，对雨水进行综合收集。收集的雨水经净化处理后用于景观补水、绿化浇洒和道路冲洗。非传统水源利用率为0.77%。
（4）雨水回渗与集蓄利用：
通过技术经济比较，合理确定雨水集蓄及利用方案。收集雨水机房周围约1.8万m2的场地中屋面和绿化的雨水。收集雨水用于景观补水、绿化浇灌和道路冲洗。设计雨水日利用量为32.87 m3/d，考虑到实际降雨频率及持续干旱时间的间隔，蓄水池有效容积100 m3，清水池有效容积25 m3，本项目设计雨水收集量可供3天的用水量，确保技术经济的可行性。雨水系统投入运行后可减轻建筑公共用水费用，年收集雨水量约5252.0 m3，可减少市政雨水管网排水压力，同时节约自来水用量。
（5）绿化节水灌溉
绿化灌溉采用自动喷灌，并结合雨量传感器进行工作。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
（1）建筑结构体系节材设计：
建筑造型要素简约，女儿墙高度为1.5m，未超过规范要求2倍。装饰性构件造价为3.9‰，低于总造价的千分之五。
（2）预拌混凝土使用：
现浇混凝土100%采用预拌混凝土。
（3）可循环材料的使用：
在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能，可再循环材料占建筑材料总重量的10.7%。
（4）灵活隔断
项目大空间商业部分均采用大开间设计，可对不同机能区域进行分割，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。采用灵活隔断的面积为35387.66㎡，可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例为33.12%。
（5）土建装修一体化设计施工
采用土建装修一体化设计方案和施工，突出人性化地合理安排，避免了返工的人力、材料浪费。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
（1） 围护结构保温隔热设计：
本工程建筑采用框架结构，建筑外墙采用200mm厚加气混凝土砌块，屋面采用60mm厚SF憎水膨珠保温砂浆，外窗采用中空断桥铝合金玻璃 (6+12A+6)，室内热桥部位内表面温度均大于露点温度，可避免结露、发霉现象。
（2）室温控制：
超市、百货、娱乐楼的大空间空调方式采用全空气一次回风定风量系统，商业室内步行街各层商铺及中厅空调采用新风加风机盘管系统，室温调节方便，是可提高人员舒适性的空调末端。房间内的温度等参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的设计计算要求。
（3）隔声降噪措施：
平面布局：本项目为大型综合商业项目，项目本身为营造商业氛围及人员活动产生的噪声，在平面布局上，将室内外布行街沿城市主干道布置成半环形，室外步行街外围为三层商铺，室内步行街两侧为商铺及主力店。室内外步行街充分吸纳顾客的同时，远离城市主干道，避免室外交通与商业本体噪声混合对人员活动产生影响。
围护结构降噪：经过围护结构隔声，并结合室内吸声的考虑和室内空调噪声的影响分析，本项目建筑室内背景噪声水平满足现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB 9670的相关要求。
（4）建筑设计无障碍设施：
本项目用地范围内相关无障碍设施，包含：建筑基地（人行通路、停车车位）、建筑入口、入口平台及门、水平与垂直交通、接待用房、公共厕所、总服务台宾馆公共服务部分、影院贵宾休息室、包厢。所有无障碍设施应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001要求实施。
（5）室内日照与采光
本项目室内步行街屋顶部分采用玻璃天窗形式，能有效改善室内自然采光效果。屋顶没有天窗时，步行街的采光效果基本达不到要求，仅5.75 %的空间采光系数大于1.1 %；屋顶采用玻璃顶时，步行街的采光效果有着明显的提高，约有89.0 %的空间采光系数大于1.1 %。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
（1）智能化系统应用：
建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。
包括：综合布线系统、闭路电视监视系统、入侵报警系统、程控交换机系统、背景音乐及紧急广播系统、有线电视系统、出入口控制系统等。
（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
（3）楼宇设备自动控制系统：
本系统对江阴万达广场内的空调系统、送排风系统、给排水系统、等实行全时间的自动监测和控制，并同时收集、记录、保存及管理有关系统的重要信息及数据，达到提高运行效率，节省能源，节省人力，最大限度延长设备寿命。