新建商业综合性建筑：宁德万达广场购物中心

宁德万达广场购物中心







项目名称：宁德万达广场购物中心

一、基本参数
1、建筑类型 □住宅 √公建
2、项目进度安排 项目立项时间： 2010年12 月 15 日
完成施工图审查： 2012年3月31日
（计划）开工时间： 2011年 1月 5日
（计划）竣工时间： 2012年8 月 11 日
项目建筑面积（平方米）：162643
为实现绿色建筑而增加的初成本（元）：4243860
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 37625.96
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
工程性质：新建商业综合性建筑。
工程投资：工程总投资为12192.07万元。
申报用地面积：用地面积6.13万平方米。
购物中心总建筑面积：162643平方米；其中地上建筑面积92861.5平方米，地下建筑面积69781.5平方米。
结构形式：钢筋混凝土框架结构。
开发与建设周期：开工时间为2011年1月，竣工时间为2012年8月，开发和建设周期为2年。
解决的主要技术问题：
本项目设计之初就定位为绿色建筑，按照绿色建筑一星级标准设计，合理采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑一星级指标要求。根据项目自身特点，因地制宜打造符合宁德地区发展和应用的绿色一星级建筑，融合围护结构保温隔热体系、全空气空调系统、雨水回收利用、节能照明、节水喷灌、灵活隔断等绿色生态技术为一体。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
（1）选址：
宁德万达广场位于宁德市宁川中路与天湖东路交界处，拟建场地不属于荒漠化地区、大中型湖泊、水库和水土流失重点防治区等生态敏感点，不涉及濒危、珍惜动植物，项目建设不会使区域物种多样性减少。
项目西北侧与天湖东路相邻，东北侧与侨兴路（规划建设中）相邻，东南侧与富春东路（规划建设中）相邻，西南侧与塔辉花苑和城东花苑相邻，隔过塔辉花苑和城东花苑两个小区的是宁川中路。根据现场踏勘可知，目前项目为空地。项目所在地区位合理，与周边环境相容性较好，选址适宜。
根据地勘报告，拟建场地附近无大的构造破碎带及活动性断层经过，场地内未发现崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地质灾害，场地地质环境相对稳定。
本工程设有一个开闭所及1~3,4a,4b,5~8#共九个变配电室（大商业范围共有1~3,4a,4b,5~6#总计7个配电室）开闭所设于一层，6#变配电室设于地上六层，其余变配电室设于地下一层。开闭所及变配电室均设置独立房间，与最近的住宅距离在42m以上，整体基本无电磁辐射影响。
根据土壤氡检测报告，场地内220个测点，氡浓度检测值不大于7316Bq/m3，土壤氡浓度小于国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的规定。
本项目周围主要为民宅和商办建筑。不含其它火、爆、有毒物质等。
（2）出入口与公共交通：
交通流线组织便捷、人车分流设计；出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，公交线路4条，公交线路名称为：4路、6路、8路、401路。
（3）室外环境（声、光、热）：
本项目执行GB3096-2008《声环境质量标准》中2类/4a 类标准要求。
本项目景观照明防眩目，无直射光射入空中，对周边项目无光污染干扰。综合考虑细部构造设计、广告位布置及控制夜景泛光照明。
日照分析：本项目地上总计6层，符合规划设计要求，与周围建筑有道路相隔，拟建建筑用地周围有住宅、商住用房、厂房、幼儿园等，通过日照模拟分析报告可知，不对周边建筑产生影响，按大寒日计算，所有建筑居住部分日照时间全部超过3个小时。
（4）景观绿化：
本项目选用本土绿化物种，并采用包含乔、灌木、草相结合的复层绿化。景观设计尽可能方便用户与自然环境绿化的沟通，使建筑融入绿化之中，整体地块的绿化率为5%以上。
（5）旧建筑利用：
根据环评现场勘察地块为空地，且本项目为新建项目，无尚可使用的旧建筑。
（6）地下空间利用：
合理开发利用地下空间，地下共2层：地下二层主要功能为车库，生活泵房、消防及空调蓄冷水池、湿垃圾房隔油间等；地下一层为车库和超市，配电室、百货员工食堂、智能化机房、湿垃圾房。地下建筑面积与建筑占地面积之比为194%。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
（1）建筑节能设计：
建筑外墙采用自保温体系，200mm厚加气混凝土砌块，屋顶采用泡沫混凝土（100.00mm），玻璃幕墙的主要材质为中空钢化玻璃。围护结构热工性能指标符合《公共建筑节能设计标准》GB 50189中规定的围护结构热工性能权衡判断法进行的能耗计算。
（2）高效能设备和系统：
购物中心、万千百货、超市及大商业各设一套完全独立的中央空调系统，设计夏季供冷，不考虑冬季采暖。空调系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定。
选用日立节能电梯，节能率大于30%。
（3）节能高效照明：
本项目照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的现行值。公共场所选用三基色高效荧光灯具，显色指数不小于80，并自带节能电子镇流器，单灯功率因数0.9以上。本项目走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明采用集中控制，并按建筑使用条件和天然光状况采取分区、分组控制措施，并按需要采取调光或降低照度的控制措施，不经常使用的场所，如走道、楼梯间等采用自熄开关。公共区域的照明纳入BA系统控制范围。
（4）分项计量：
各业态除设置供电部门电业计费总电能计量要求外，对冷冻机组、集中空调等用电设备和具有租赁功能的用电场所，均分别设置相应的专用电能计量装置。
商业部分各变电站低压出线柜分区分回路或分类（空调用电、动力用电、照明及插座用电和特殊用电等四项）设置计量表。
（5）全空气系统：
超市、百货营业区采用全空气系统，末端采用组合式空调箱，上送上回。
商铺(室内步行街) 采用新风加风机盘管的空调形式，新风机采用组合式空调箱，位于三层及屋面空调机房内。
中庭、影城、电玩、次主力店、酒楼、KTV等大开间场所都采用全空气系统，末端采用组合式空调箱，上送上回。影城的每个观众厅均设独立的单风机组合式空调系统。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
（1）水系统规划设计：
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用等。
公共建筑给水排水系统的规划设计符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定。
室外给水：本工程给水由城市自来水供给，从宁川中路和天湖东路下市政给水管单独引入三根DN200给水管供地块用水，并在地块内形成为环状供水管网，作为本工程生活及消防的给水水源。市政供水压力为0.16～0.25MPa。
室内给水系统：给水系统在竖向上分为两个区：第一区：-2F～1F，由市政给水管网采用下行上给方式供水；第二区：2F～RF，由变频泵组采用下行上给方式供水；最大供水压力：第一区为0.25MPa；第二区为0.50～0.65MPa。
排水系统：本工程采用雨、污分流排水体系。含油污水需先经隔油池处理后再排入室外污水井；生活废水与生活污水一起经化粪池处理后排至地块内污水管道；雨水经屋面重力和压力雨水斗收集后通过雨水立管排至地块内雨水管道；空调机房设置地漏或集水井排水。室外设300m3雨水收集池，收集的雨水经处理后用于绿化浇洒、道路冲洗和景观补水
（2）节水器具：本工程所配置生活用水器具采用节水型卫生器具，其产品的技术性能应符合《节水型生活用水器具》CJ164-2002的要求，公卫洗脸盆及小便器设感应器，感应器采用220V电源供电。坐便器冲洗水量应小于6L/次。
（3）雨水收集与利用：
室外设300m3雨水收集池，收集的雨水经处理后用于景观补水、绿化浇洒及道路浇洒。本项目雨水收集利用系统雨水总收集量为12514.70m3/a。非传统水源利用率为2.45%。
（4）雨水回渗：
本项目室外透水地面面积比为15.49％。并且通过室外硬质铺装采用透水砖铺设来增加雨水入渗。
（5）绿化浇灌采用节水喷灌。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
（1）建筑结构体系节材设计：
建筑造型要素简约，女儿墙高度为1.2m，未超过规范要求2倍。
装饰性构件造价为1.34‰低于总造价的千分之五。
（2）预拌混凝土使用：
现浇混凝土100%采用预拌混凝土。
（3）可循环材料的使用：
本项目可再循环材料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，可再循环材料占建筑材料总重量的10.46%。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
（1） 围护结构保温隔热设计：
本工程建筑采用框架结构，填充墙采用加气混凝土砌块，窗框为铝金属型窗框。经计算：商铺等区域室内热桥部位内表面温度均大于露点温度；楼梯间等室内热桥部位内表面温度均大于露点温度，满足要求。避免结露、发霉现象。
（2）室温控制：
商铺（室内步行街）采用新风加风机盘管的空调形式，新风机采用组合式空调箱；超市、万千百货营业区、影城、数码（国美）、大家玩、酒楼、KTV等大开间场所都采用全空气系统，末端采用组合式空调箱，室温调节方便，是可提高人员舒适性的空调末端。房间内的温度等参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的设计计算要求。
（3）隔声降噪措施：
该项目设计依据是商场类建筑，室内背景噪声水平满足现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB 9670的相关要求，即对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，商场内背景噪声级不超过60dB(A)。
（4） 建筑设计无障碍设施：
1. 入口大门、电梯前室门、无障碍通道可通达的公共门及无障碍卫生间用门均应按无障碍要求定制，门槛室内外高差控制为找排水坡后不大于15mm，并以斜面过渡。
2. 商业广场设四部无障碍电梯，候梯厅、电梯轿厢和通道的无障碍设施应按无障碍要求定制。
3. 基地内人行通道设台阶处同时设无障碍坡道；通道遇交叉路口设缘石坡道；绿地休息座椅旁设轮椅绿地入口地段、台阶、坡道和其他无障碍设施的位置设提示盲道，按无障碍要求实施。
4.本项目设有无障碍专用卫生间
5.供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手，门扇下方应安装350护门板。
（5）室内日照与采光
3层屋顶采用玻璃顶，步行街充分利用了自然光，使得步行街实现日光补偿，同时1～3层步行街两侧功能空间将可以得到一定的日光补偿，改善其采光效果。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
（1）智能化系统应用：
智能化设计范围主要包括大商业（不含影城、超市）、室内步行街、地下室停车场、室外环境、室外步行街公共走道，建筑设备监控系统（称BA系统）考虑除超市、影城、商务酒店外的其余各业态相关机电设备。
包括：综合布线系统；有线电视系统；楼宇设备自动控制系统；网络和宽带接入系统；综合安防系统（电视监控/入侵报警/电子巡更）；程控交换机系统；背景音乐及紧急广播系统；门禁管理系统；无线对讲系统等。
（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
管井设置在楼梯间、空调机房、强弱电间。具有公共使用功能设备，如空调箱、水泵、变电设备、用电开关等，设置在地下室、楼梯间、空调机房。具有公共使用功能的管道，如排风管、新风管、送风管道、冷凝水管、给排水管、电井，设置在楼梯间周围、卫生间、空调机房周围。
（3）楼宇设备自动控制系统：
本项目建筑设备管理系统具有如下的功能：
空调系统
监控设备包括：吊式空调机、组合式空调机、新风空调机
(1) 空调机组启停的自动控制和手动控制
(2) 远程判断空调机组运行状态、故障、送风压差状态
(3) 具有空调滤网报警
(4) 新风风阀控制、水阀控制、回风温度监测
送排风系统的监测和控制
监控设备包括：送风机、排风机、排风/排烟风机、排烟风机、正压风机
(1) 系统能根据地下车库空气质量及预定程序启停相应送、排风机。
(2) 系统能监测风机的手自动状态、运行状态和故障报警。
(3) 系统对排烟风机、正压风机仅监测运行状态和故障报警。
(4) 中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等。
给排水系统的监测和控制
监控设备包括：水池、水箱、生活水加压泵、潜污泵、给水泵、集水井。
(1) 系统能对生活水加压泵进行启停控制，并以监测生活水供回水的压力数值来变频调节生活水加压泵的转速；
(2) 系统能监测生活水加压泵的开关状态和故障报警。
(3) 系统能对水箱、水池的高低液位进行报警。
(4) 系统能对集水井的高低液位进行报警。
(5) 系统能监测潜污泵的开关状态和故障报警
(6) 中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等。
电梯系统的监测
监控设备包括：电梯、自动扶梯。
(1) 系统能实时了解电梯、自动扶梯的上下行运行状态；
(2) 系统能对电梯、自动扶梯故障自动报警。