泉州浦西万达广场购物中心

泉州浦西万达广场购物中心







项目名称：泉州浦西万达广场购物中心

一、基本参数
1、建筑类型 □住宅 √公建
2、项目进度安排 项目立项时间： 2010年8月 31日
完成施工图审查： 2011年 12月 2日
（计划）开工时间： 2011年 10月 7日
（计划）竣工时间： 2013年 9 月 2日
项目建筑面积（平方米）：112277
为实现绿色建筑而增加的初成本（元）：2889790
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 44621.49
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
工程性质：新建商业综合性建筑；
工程投资：工程总投资为4.6亿元
申报用地面积：用地面积3.0261万平方米
购物中心总建筑面积：20.9432万平方米；其中地上建筑面积112277平方米，地下建筑面积97155.14平方米。
结构形式：钢筋混凝土框架-剪力墙结构；
开发与建设周期：开工时间为2011年10月，竣工时间为2013年9月，开发和建设周期为2年
解决的主要技术问题：
本项目设计之初就定位为绿色建筑，按照绿色建筑一星级标准设计，合理采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑一星级指标要求。根据项目自身特点，因地制宜打造符合泉州地区发展和应用的绿色一星级建筑，融合围护结构保温隔热体系、全空气空调系统、雨水回收利用、节能照明、节水喷灌、灵活隔断等绿色生态技术为一体。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
（1）选址：
泉州浦西万达广场位于泉州市丰泽区宝洲街与刺桐路交叉路口，北至宝洲街，南至江滨路，东至刺桐路，西至规划道路。
本项目用地为居住、商业用地，属拟改造的旧城区。场地内原有民宅由政府组织拆除工作，场地原始地势较平坦，不存在湿地、基本农田、森林等保护区。
建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。
（2）出入口与公共交通：
交通流线组织便捷、人车分流设计；出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，公交站点3个，公交线路9条。
（3）室外环境（声、光、热）：
本项目景观照明可调投射角度，防眩目，无直射光射入空中，对周边项目无光污染干扰。综合考虑细部构造设计、广告位布置及控制夜景泛光照明。
日照分析：本项目为六层商业项目，符合规划设计要求，与周围建筑有道路相隔，东面及西面为拟建建筑用地，通过日照模拟分析报告可知，不对周边建筑产生影响。
（4）景观绿化：
本项目选用本土绿化物种，并采用包含并采用包含乔木、灌木、草相结合的复层绿化。景观设计尽可能方便用户与自然环境绿化的沟通，合理采用屋顶绿化，屋顶绿化面积占屋顶可绿化面积比例78.32%。
（5）地下空间利用：
合理开发利用地下空间，地下建筑面积与建筑占地面积之比为2.51:1。地下空间主要功能为、车库、排风机房、空调机房、泵房、冷冻站、消防水池、员工餐厅、变电所、超市等。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
（1）建筑节能设计：
本建筑朝向、窗墙比和体型系数满足公共建筑节能标准规定要求。
建筑外墙采用自保温体系，200mm厚加气混凝土砌块，屋顶采用120mm厚钢泡沫混凝土保温，外窗采用断桥铝合金低辐射中空玻璃窗(6+9A+6遮阳型)。围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定。
（2）高效能设备和系统：
百货、超市、步行街各设一套完全独立的中央空调系统，设计夏季供冷，不考虑冬季采暖。空调系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定。
选用奥的斯节能电梯，节能率大于30%。
（3）节能高效照明：
本项目照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的现行值。一般场所为细管径T5直管荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。直管型荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器。金属卤化物等应配用节能型电感镇流器。楼梯间照明采用声光控开关控制或集中控制。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
（1）水系统规划设计：
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用等。
公共建筑给水排水系统的规划设计符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定。
（2）节水器具：按《节水型生活用水器具》CJ164-2002、《当前国家鼓励发展的节水设备》（产品）目录，选用节水型卫生洁具和五金配件。洗面器采用单把混合加气龙头，洗面器、小便器均采用红外探测开关，蹲便器采用延时自闭脚踏式开关，马桶采用6L水箱。所选节水器具均应符合《节水型生活用水器具》CJ164-2002及《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870的要求。
（3）雨水收集与利用：
收集的雨水经处理后用于景观补水、绿化浇洒、道路浇洒和车库冲洗。本项目雨水收集利用系统雨水总收集量为14873.83m3/a。非传统水源利用率为5.08 %。
（4）绿化浇灌采用节水喷灌。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
（1）建筑结构体系节材设计：
建筑造型要素简约，女儿墙高度为1.5m，未超过规范要求2倍。
装饰性构件造价为4.16‰低于总造价的千分之五。
（2）预拌混凝土使用：
现浇混凝土100%采用预拌混凝土。
（3）土建装修一体化设计施工
采用土建装修一体化设计方案和施工，突出人性化地合理安排，避免了返工的人力、材料浪费。
（4）充分利用灵活隔断
国美、万千百货等大空间商业室内采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。灵活隔断选用轻钢龙骨石膏板内隔墙。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
（1） 围护结构保温隔热设计：
本工程填充墙采用加气混凝土砌块，窗框为铝金属型窗框。经计算：商铺等区域室内热桥部位内表面温度均大于露点温度10.13 ℃；楼梯间等室内热桥部位内表面温度均大于露点温度8.26 ℃，满足要求。避免结露、发霉现象。
（2）室温控制：
商铺（室内步行街）采用新风加风机盘管的空调形式，新风机采用组合式空调箱；超市、万千百货等大开间场所都采用全空气系统，末端采用组合式空调箱，室温调节方便，是可提高人员舒适性的空调末端。房间内的温度等参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的设计计算要求。
（3）隔声降噪措施：
该项目设计依据是商场类建筑，室内背景噪声水平满足现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB 9670的相关要求，即对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，商场内背景噪声级不超过60dB(A)。
（4）室内日照与采光
3层屋顶采用玻璃顶，步行街充分利用了自然光，使得步行街实现日光补偿，同时1～3层步行街两侧功能空间将可以得到一定的日光补偿，改善其采光效果。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
（1）智能化系统应用：
建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。
包括：综合布线系统；有线电视系统；楼宇设备自动控制系统；网络和宽带接入系统；综合安防系统（电视监控/入侵报警/电子巡更）；程控交换机系统；背景音乐及紧急广播系统；停车场管理系统；车位引导系统。
建筑设备监控系统主要完成机电设备的监视和自动控制,本项目机电设备包括:给排水系统排污泵、水池、水箱、集水坑等；冷源系统；空调通风系统的空调机组、新风机组、送/排风机、排烟/排风风机、排烟风机、加压风机等；变配电系统通过其开放的通讯协议和BAS系统建立通讯，将其运行状态、故障报警信号纳入BAS系统中。
（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
管井设置在楼梯间、空调机房、强弱电间。具有公共使用功能设备，如空调箱、水泵、变电设备、用电开关等，设置在地下室、楼梯间、空调机房。具有公共使用功能的管道，如排风管、新风管、送风管道、冷凝水管、给排水管、电井，设置在楼梯间周围、卫生间、空调机房周围。