【苏州】月亮湾国际中心项目（二星级）

【苏州】月亮湾国际中心项目（二星级）

项目名称：【苏州】月亮湾国际中心项目
申报绿色建筑设计标识等级：二星级

一、工程基本情况
√公建
项目立项时间： 2009年 5月 29日
完成施工图审查： 2009年 9月 22日
（计划）开工时间：2009年 10月 29日
（计划）竣工时间： 2012年 4月 9日
□一星级 √二星级 □三星级
项目建筑面积（平方米）：63400
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：2535525
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：944000
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
苏州月亮湾国际中心位于苏州工业园区独墅湖科教创新区，翠薇路南、体育中心西。项目总用地面积约2.75万平方米，总建筑面积约6.34万平方米，是集商务办公、金融、商业为一体的国际超5A甲级写字楼。主楼高度94.75m呈“品”字形写字楼。
资料来源：能源世界
工程概况
工程性质：办公建筑；
工程投资：约5.4亿人民币；
占地面积：占地面积约为2.75万平方米；
建筑面积：总建筑面积为6.34万平方米；
结构形式：框筒/框架结构；
开发与建设周期： 2009年5月立项，2012年4月竣工
解决的主要技术问题：
本项目属于独墅湖月亮湾科教创新区一期开发的四个项目之一，对于绿色建筑技术的选择侧重于合理性与经济性。项目合理采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑二星级指标要求。根据项目自身特点，重点采用增强客户舒适性的技术，侧重于节能与能源利用以及室内环境质量两方面，融合围护结构保温隔热体系、高效节能设备、节能照明、雨水回用、节水喷灌、透水地面、灵活隔断、排风热回收、室内空气质量监控系统、智能化控制技术等绿色生态技术为一体。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
选址：
根据地块的原有功能，不存在遗留环境问题。场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。
室外环境：
采用的幕墙玻璃性能参数可见光反射比＜0.30；景观照明无直接朝向天空照射。对周边建筑及道路不造成光污染。
项目地块周边的声环境质量符合《声环境质量标准》(GB3096-2008) 2类标准的要求，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。
公共交通：
距本建筑出口500m在翠薇街上有2条以上公交线路。
景观绿化：
景观植物配植以苏州乡土植物为主，且采用包含乔、灌木的复层绿化。
透水地面：
透水地面包括车库顶板以外绿化、车库顶板以上绿化及植草格，透水地面面积为46%。
地下空间利用：
合理开发利用地下空间，地下空间主要功能为地下车库、设备间、变配电间等。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
建筑节能设计：
在外围护结构设计方面，塔楼幕墙玻璃采用中空玻璃，采用性能良好的隔热型材窗框，有效降低综合K值。通过权衡计算，本建筑满足苏州当地节能标准要求。
高效能设备和系统：
风机单位风量耗功率、水泵输送能效比满足《公共建筑节能设计标准》要求。
节能高效照明：
光源及灯具荧光灯采用三基色T5荧光灯、单端荧光灯、金属卤化物灯等其他节能灯具。采用电子镇流器＞0.9。开敞式荧光灯效率不低于75%，隔栅式荧光灯不低于50%。部分区域使用红外线人员感应装置。


能量回收系统：
项目新风系统设计全热回收机组，利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风负荷。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
水系统规划设计：
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用、节水喷灌。
节水措施：
选用《当前国家鼓励发展的节水设备》（产品）目录中公布的设备器材和器具，根据用水场合不同合理选用节水水龙头、节水便器、节水淋浴装置。所有器具应满足《节水型生活用水器具》CJ164-2002及《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870-2002的要求。
非传统水源利用：
整个建筑物屋面雨水经雨水斗、管道、雨水口收集后经弃流设施储存于雨水收集池，经处理达标后供绿化、道路浇洒等用水，其不足部分由自来水自动补充，并采取防止生活饮用水被污染的措施，超过处理能力的雨水溢流至市政雨水管。
雨水处理后水质满足《城市污水再生利用 城市杂用水水质》GB/T 18920-2002的规定。
绿化节水灌溉：
绿化灌溉采用自动喷灌措施。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
建筑结构体系节材设计：
建筑造型要素简约，女儿墙高度未超过规范要求2倍，装饰性构件造价比例小于5‰。
预拌混凝土使用：
现浇混凝土采用预拌混凝土。
可循环材料和可再生利用材料的使用：
本项目可再循环材料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，可再循环材料占建筑材料总重量的大于10%。

5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
采光：
75%以上主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。
裙房屋顶采用天窗采光改善室内空间的自然采光效果。
围护结构保温隔热设计：
建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。
室温控制
室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端。
通风换气装置：
人员密集区域设置CO2探测器等,监测室内环境质量。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
（1） 智能化系统应用：
（2） 建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。
（3） 建筑设备系统的高效运营、维护、保养：
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。

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