三星：苏州2.5产业园一期会议中心

三星：苏州2.5产业园一期会议中心







建筑类型 :公建
占地面积:2312.5m2
建筑总面积:7153.96m2
绿色建筑设计标识等级: 三星级
绿色建筑总增量成本（元/m2）:310

工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
建屋2.5 产业园工程基地位于苏州工业园区位于凤里街以西、苏胜路以南，东长路以北、方中街以东，占地面积11.54 万平方米，规划容积率1.58，地上建筑面积18.2万平方米，土地用途为工业用地（便利中心）。
本项目主要由六个多层办公组团、高层办公及配套服务公寓、展示中心、会议中心以及地下车库组成，分两期开发建设。在沿苏胜路一侧布置了两栋高层建筑。
一期3个多层办公组团、1个展示中心和1个会议中心。
会议中心地下一层为车库和厨房，一层设接待室和中会议室，二层为大型宴会厅，三层为普通会议室和视频会议室，四层为设备层。
解决的主要技术问题：
1、区域雨水收集利用
2、太阳能热水应用
3、建筑活动外遮阳应用
4、区域风环境的改善设计
5、主动式地下空间的自然光环境改善
6、建筑设备自动监控系统应用
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
2.5 产业园工程基地位于苏州工业园区位于凤里街以西、苏胜路以南，东长路以北、方中街以东，土地用途为工业用地（便利中心），目前为净地，地面平整。场地内无当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。场地内部无有害污染源，不对周边建筑产生光污染及日照影响。无对外排放超标污染源。
项目建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，建筑面积12966.6m2，其中地上建筑面积7153.96 m2，地下建筑面积5812.64 m2，地下空间主要用于地下车库。整个园区建筑密度31.5%，绿地率30%。
场地内噪声主要是交通噪声和公用设备的机械噪声，通过分别采取减噪措施，项目所在地原有声环境功能级别能够达到《城市区域环境噪声标准》GB3096中3类的要求。
经软件模拟分析场地内无论在夏季工况还是冬季工况下，在年平均风速4m/s时，人行区都不会出现风速大于5m/s的情况。
道路采用人车分流。整体车行道路系统呈环形布局，沿方中路设置一个出入口，沿东长路设置两个出入口，机动车及非机动车库入口沿组团外围进入。基地内展示中心西北侧为规划公交首末站，距离项目主要出入口不超过500 米。
景观植物选型丰富，包括乔木，灌木，草坪等复层种植的绿化方式。
主要选择适合当地气候和土壤条件的植物，如香樟、红枫、玉兰等，形成常绿植物与色彩层次变化的品种结合。组团A、B、C屋面采用了屋顶绿化。
生态室外停车位采用结合绿化、透水铺装与植草格形成全绿化覆盖的生态停车系统。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
1. 围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定，满足节能65%的要求。
2. 选用高效能冷热源机组，满足《公共建筑节能设计标准》GB 50189相关规定。
3. 采用高效能照明灯具，照明功率不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的目标值。
4. 采用太阳能热水系统，太阳能设计为满足盥洗室、茶水间及餐饮部等生活用热水。
5. 本项目对冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量，便于进行能量统计。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
给水：本工程水源由城市自来水管网供水，供水压力为0.15MPa。地下车库部分由市政直供；地上建筑的生活用水采用变频恒压供水设备供水。
排水：采用污、废水采用合流制，室内±0.000以上污水重力自流排入室外污水管，地下室污、废水采用潜水排污泵提升至室外污水管，公共厨房、餐厅等餐饮废水需经两级隔油处理后排入室外污水管网。
热水：本工程餐饮部分有集中热水供应系统，由太阳能热水系统预热，再经过燃气热水器辅助加热,使热水供水温度达到60℃。
节水措施：采用合理的供水方式，高效低耗的设备尽量避免管道漏损，按照用途设置计量水表，卫生器具采用节水型器具，例如：采用3/6L座便器、感应自闭式小便器、可调温混水型感应式龙头。
绿化节水灌溉：采用自动控制轮流喷灌和手动浇灌相结合的方式，可节省水量约30%-50%。
雨水：屋面采用重力式与虹吸式相结合的雨水收集系统，将硬质屋面与道路收集到的雨水经过处理、储存之后回用于绿化灌溉、景观用水、冲厕，绿地内的雨水就地入渗，该项目非传统水源利用率为25.22%，既节省市政供水，减少投资，节约能源，还可以防止地下水位下降，改善城市的生态环境。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
1. 本项目所在地苏州为禁用现场搅拌混凝土的城市，所以现浇混凝土均采用预拌混凝土；
2. 本项目楼层在6层以下，通过经济性能比较分析，未采用高性能混凝土和高强度钢；
3. 本项目可再循环材料使用量达到10%以上；
4. 本项目土建、装修实施一体化设计施工；
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
2.5 产业园工程基地位于苏州工业园区位于凤里街以西、苏胜路以南，东长路以北、方中街以东，土地用途为工业用地（便利中心），目前为净地，地面平整。场地内无当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。场地内部无有害污染源，不对周边建筑产生光污染及日照影响。无对外排放超标污染源。
项目建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，建筑面积12966.6m2，其中地上建筑面积7153.96 m2，地下建筑面积5812.64 m2，地下空间主要用于地下车库。整个园区建筑密度31.5%，绿地率30%。
场地内噪声主要是交通噪声和公用设备的机械噪声，通过分别采取减噪措施，项目所在地原有声环境功能级别能够达到《城市区域环境噪声标准》GB3096中3类的要求。
经软件模拟分析场地内无论在夏季工况还是冬季工况下，在年平均风速4m/s时，人行区都不会出现风速大于5m/s的情况。
道路采用人车分流。整体车行道路系统呈环形布局，沿方中路设置一个出入口，沿东长路设置两个出入口，机动车及非机动车库入口沿组团外围进入。基地内展示中心西北侧为规划公交首末站，距离项目主要出入口不超过500 米。
景观植物选型丰富，包括乔木，灌木，草坪等复层种植的绿化方式。
主要选择适合当地气候和土壤条件的植物，如香樟、红枫、玉兰等，形成常绿植物与色彩层次变化的品种结合。组团A、B、C屋面采用了屋顶绿化。
生态室外停车位采用结合绿化、透水铺装与植草格形成全绿化覆盖的生态停车系统。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
1. 围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定，满足节能65%的要求。
2. 选用高效能冷热源机组，满足《公共建筑节能设计标准》GB 50189相关规定。
3. 采用高效能照明灯具，照明功率不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的目标值。
4. 采用太阳能热水系统，太阳能设计为满足盥洗室、茶水间及餐饮部等生活用热水。
5. 本项目对冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量，便于进行能量统计。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
给水：本工程水源由城市自来水管网供水，供水压力为0.15MPa。地下车库部分由市政直供；地上建筑的生活用水采用变频恒压供水设备供水。
排水：采用污、废水采用合流制，室内±0.000以上污水重力自流排入室外污水管，地下室污、废水采用潜水排污泵提升至室外污水管，公共厨房、餐厅等餐饮废水需经两级隔油处理后排入室外污水管网。
热水：本工程餐饮部分有集中热水供应系统，由太阳能热水系统预热，再经过燃气热水器辅助加热,使热水供水温度达到60℃。
节水措施：采用合理的供水方式，高效低耗的设备尽量避免管道漏损，按照用途设置计量水表，卫生器具采用节水型器具，例如：采用3/6L座便器、感应自闭式小便器、可调温混水型感应式龙头。
绿化节水灌溉：采用自动控制轮流喷灌和手动浇灌相结合的方式，可节省水量约30%-50%。
雨水：屋面采用重力式与虹吸式相结合的雨水收集系统，将硬质屋面与道路收集到的雨水经过处理、储存之后回用于绿化灌溉、景观用水、冲厕，绿地内的雨水就地入渗，该项目非传统水源利用率为25.22%，既节省市政供水，减少投资，节约能源，还可以防止地下水位下降，改善城市的生态环境。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
1. 本项目所在地苏州为禁用现场搅拌混凝土的城市，所以现浇混凝土均采用预拌混凝土；
2. 本项目楼层在6层以下，通过经济性能比较分析，未采用高性能混凝土和高强度钢；
3. 本项目可再循环材料使用量达到10%以上；
4. 本项目土建、装修实施一体化设计施工；
六、项目创新点、推广价值和综合效益分析
1、项目创新点
本项目的创新点就是采用较多绿色建筑专项技术，主要包括以下几方面：
（1）活动外遮阳：本项目在建筑东西向设置了活动外遮阳，而在南向设计了固定外遮阳，这样可以同时满足经济性和技术适用性的要求。
（2）屋顶绿化：本项目设计屋顶绿化，这也是目前苏州同类小型园区项目的领跑着，是绿地景观上下呼应，形成立体的绿化格局。
（3）太阳能热水：本项目采用太阳能热水用于配套餐饮，为大家提供了便利生活条件。
（4）雨水收集利用：本项目通过收集公共区域的雨水，满足了项目绿化、浇洒的用水需要，同时通过合理划分收集和渗透区域，能够在最大程度上保证雨水的最小外排放量，充分的利用了雨水。
（5）楼宇BA系统：通过BA系统可以有效监控空调采暖、通风、生活给水系统的运行状况。
（6）主动式地下室自然光环境改善：通过采用光导管、光导纤维技术有效地改善了地下室的自然光环境，同时也地下空间照明节能的问题。
2、项目推广价值
与展示中心相似，会议中心承担着整个园区的会议服务功能，受众面非常广泛，因此采用绿色建筑的各项技术实现建设项目各项功能要求，能够全面、深入的体现绿色建筑的本质要求。
3、综合效益分析
通过采用围护结构的整体节能设计，以及选取高效的用能设备和产品、可再生能源系统，使得建筑节能率达到60%以上，通过区域风环境的优化、活动遮阳的设计，使得室内获得了良好自然环境。本项目通过收集公共区域的雨水，满足了项目绿化、浇洒的用水需要，同时通过合理划分收集和渗透区域，能够在最大程度上保证雨水的最小外排放量，充分的利用了雨水。同时配合楼宇智能化系统，是人们获得了高效、便捷的办公系统