万科中心（万科总部）——广东省深圳市盐田区大梅沙旅游度假区

万科中心（万科总部）

项目名称 万科中心（万科总部）

一、工程基本情况
1、建筑类型 公建
2、实施起 止年限
项目立项时间： 2007 年 05 月 29 日
项目竣工时间： 2009 年 10 月 01 日
3、占地面积 1.5434 万m2（总） 建筑总面积 1.44 万m2
4、总投资（万元） 12500 绿色建筑总增量成本（元/m2） 1855.3
5、申报绿色建筑标识等级 三星级
6、绿色建筑参数
建筑节能率 65.7% 非传统水源利用率 46.3% 住区绿地率 77.0% 可再生能源利用率 11.9% 可再循环建筑材料用量比 29.4%
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、 开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
工程性质：大梅沙·万科中心位于广东省深圳市盐田区大梅沙旅游度假区，是集酒店、公寓、办公、娱乐休闲、会展、商业于一体的地标性建筑。本次绿色建筑评价标识项目的申报对象万科中心(万科总部)是万科集团总部办公大楼。地上共6 层，其中1 层为架空层，2~6 层为办公区域，建筑主朝向为西南朝向。万科中心（万科总部）定位为绿色建筑办公大楼，大楼对外开放和展示，旨在推广宣传绿色建筑技术。
工程投资：本项目工程投资为6666.6万元。
用地面积：万科中心占地面积为61729.7 ㎡，建设用地面积为48542.2㎡，总建筑面积为121286.5 ㎡（地上83931 ㎡，地下37370.9 ㎡），建筑基底面积为15434 ㎡。项目采用首层架空设计，首层占地面积为4748 ㎡。
本次申报绿色建筑评价的万科中心（万科总部）地上建筑面积为14400㎡，地下车库和设备机房面积约为2200 ㎡，合计约为16600 ㎡。
结构形式：本项目采用全新的结构体系，混合框架+拉索结构体系，拉索结构为国内房屋建筑中首次采用。混合结构中首层为钢结构体系，2~6层为混凝土宽扁梁框架结构体系。本项目的结构体系综合了钢结构、型钢混凝土结构、超长无缝结构以及斜拉索结构等结构体系，具有创新性。本项目在方案设计阶段对钢框架+巨型钢支撑结构体系、框架＋拉索结构体系（其中框架＋拉索结构可分为：钢框架＋拉索结构、混凝土框架＋拉索结构、混合框架＋拉索结构）进行优化分析。 开发与建设周期：2年4个月。
解决的主要技术问题：
①滨海气候区域自然通风创新利用；
② 城市公共空间与建筑共享；
③ 办公建筑节能、环境控制和调节集成技术示范展示；
④ 南方地区可调外遮阳体系与建筑一体化的示范展示；
⑤可再生能源在建筑领域规模化应用的示范展示；
⑥钢结构体系的创新利用示范展示；
⑦ 垂直流人工湿地污水处理技术示范展示；
⑧ 绿色建筑施工和运营管理示范展示。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
1.1 选址
项目选址于深圳市盐田区大梅沙内环路以南，湖心岛公寓以北，隔着内环路由西往东依次是梅沙小学、优品艺墅、云顶天海等住宅楼，地块原状植被覆盖率较低，地势较为平坦，依据《万科中心环境影响报告表》，本项目位于深圳市基本生态控制线保护范围之外。
1.2 用地指标
万科中心占地面积为 61729.7 ㎡，建设用地面积为48542.2 ㎡，总建筑面积为121286.5 ㎡（地上83931 ㎡，地下37370.9 ㎡），建筑基底面积为15434 ㎡。项目采用首层架空设计，首层占地面积为4748 ㎡。
本次申报绿色建筑评价的万科中心（万科总部）地上建筑面积为14400 ㎡，地下车库和设备机房面积约为2200 ㎡，合计约为16600 ㎡。
1.3 室外环境（声、光、热）
项目场地噪声源主要为内环路的交通噪声，以及附近居民和学校的生活噪声，依据《万科中心（万科总部）场地声环境分析报告》，建筑立面昼间最大声压级为60dB(A)，夜间最大声压级为49 dB(A)，场地内1.5m高度处等效声压级分布满足《声环境质量标准》GB3096-2008 中噪声2类标准要求。场地声环境现场测试表明，各测试点的噪声值（昼间）为44.5~59.1 dB(A)（含测试期间有少量施工作业噪声影响）。项目场地声环
境质量较好。
项目周边为梅沙小学、优品艺墅、云顶天海等住宅楼和学校建筑群，由于万科中心距离周边建筑较远（200m 以上），且项目建筑高度低于周边住宅和学校建筑群，因此本项目不会影响周边住宅楼和学校建筑群的日照，见《万科中心（万科总部）日照分析报告》。项目玻璃幕墙选用可见光反射率为0.12 的双银中空Low-E 玻璃，幕墙外设计活动百叶外遮阳、景观照明灯具的上射光比例只有1.72%，减少项目的光污染。项目首层全部架空设计，首层占地面积只有4748 ㎡。场地内采用绿地、透水铺装、人工湿地、水景等改善场地热环境的技术措施，项目透水地面面积与室外地面总面积之比为87.0%，远超过绿色建筑评价标准要求40%的要求，场地热环境质量较好。
1.4 出入口与公共交通
项目首层全部架空设计，增强与社会交流和沟通。建筑主入口、地下车库出入口均设置在用地西北的主干道——内环路一侧，使用地的对外联系变得清晰而方便。内环路设有万科中心公交站点，目前设置有4条公交线路，通往东部华侨城、梅林检查站和蛇口码头等。
1.5 景观绿化
项目首层全部架空设计，创造了自由、灵活有遮盖的景观绿地，并且让海风和陆风穿透基地。场地总绿地面积22967 ㎡（灌木丛11336 ㎡，草坪2261 ㎡，混合植被9170 ㎡，雨水花园200 ㎡），项目建设用地面积为48542.2 ㎡，项目绿地率为77.0%。项目采用屋顶绿化方式，绿化区域在阳区，全天均有日照。植物配置主要选用适合当地生长、易于养护的乡土树种。屋顶绿化率为90.6%。
1.6 透水地面
项目整个底层架空，采用灌木丛、草坪、混合植被、雨水花园、人工湿地、植草砖、透水砖、透水混凝土铺装、碎石铺装等多种透水方式，室外透水地面面积为39449 ㎡，透水地面面积占场地面积的比例为87.0％。
1.7 地下空间利用
项目对地下空间进行了合理利用，地下室主要为设备用房、国际会议中心、酒店配套用房、机电用房、后勤用房和停车场。地下建筑面积为37370.9 ㎡，建筑占地面积为15434 ㎡，地下空间利用率为242.1%。
2.节能与能源利用
（建筑节能措施、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
2.1 建筑围护结构节能措施
项目建筑围护结构技术参数：
①外墙主体采用200mm 加气混凝土砌块，内外抹20mm 水泥砂浆，主体墙传热系数检测值为K=1.08W/(㎡·K)， 外墙平均传热系数K=1.26W/(㎡·K)。
②幕墙玻璃采用双银中空Low-E玻璃，玻璃参数检测结果为：传热系数K=2.0W/(㎡·K)，玻璃遮阳系数SC=0.478，可见光透射比Vt=0.666。玻璃幕墙的气密性等级为3 级。
③
屋顶主体为150mm 厚钢筋混凝土，保温材料采用35mm 厚的挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面为绿化屋面。屋顶传热系数K=0.67W/( ㎡·K)，热惰性指标D=3.92。④架空楼板主体为150mm 厚钢筋混凝土，底部为1000mm 厚的架空层。传热系数K=2.42W/(㎡·K)，热惰性指标D=2.33。
⑤项目采用铝合金可调遮阳板系统。实际运行中根据朝向和天气情况合理控制各方向的遮阳板开启角度，有效地节约了空调与照明能耗。2009 年12 月，万科中心（万科总部）通过深圳市建设局组织的建筑节能专项验收。
2.2 高效能设备和系统
项目采用冰蓄冷空调系统，空调制冷机组采用两台双工况螺杆主机，在额定空调工况和制冰工况下能效比分别可达4.53 和3.65，空调工况下两台机组的实测值分别为3.54 和4.58。冷冻水系统的输送能效比为0.0161，空调风机的单位风量耗功率为0.18~0.63W/（m3·h-1）之间，满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 的要求，实测结果满足设计要求。冷冻水泵和乙二醇泵变频运行。末端采用全空气空调系统，架空地板送风方式，空调末端风口具有二次回风及可变风量功能，公共交流空间采用风机盘管系统。每层设置2 台空调新风机组。新风机组的风机采用变频控制，风量根据室内CO2 浓度进行控制。本项目电梯采用无机房节能电梯，节能率为70%。
2.3 节能高效照明系统
办公室、会议室等功能场所采用T5 型直管荧光灯，配用电子镇流器，灯具具有高效、长寿、美观和防眩光功能，光源具有较好的显色性和适宜的色温，功能区的照度标准满足国家标准要求。地下车库设有直流照明系统（65 套LED 灯具），由独立太阳能光伏发电系统供电。采用DALI数字智能照明控制系统，综合运用调光、场景、自动感应、光感日照补偿，定时等多种控制手段，最大限度地节约能源。各功能场所照度和照明功率密度检测结果满足设计要求。
2.4 能量回收系统
本项目选用了两台全热回收机组（风量为15000 m3/h 和12500 m3/h，机外余压为450Pa 和650Pa，热回收效率为64%/67%和63%/67%，装机功率为2×7.5kW 和2×5.5kW），对排出的冷量进行回收，采用变频控制，分别由所负担区域内的新风机组的变频量控制。
2.5 可再生能源利用
项目采用并网型不可逆流无蓄电池系统，即光伏系统与市电并联向
大楼内网供电，光伏电池板安装在建筑屋顶，采用异质结太阳能电池。光伏电池板总面积为1498.99m2，年发电量为26.67 万kWh，可再生能源利用率为11.9%。
3.节水与水资源利用
（水系统规划、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
3.1 水系统规划
项目在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，进行了动态水系统规划设计。用水总体上可分为市政自来水、中水处理和雨水收集回用系统。本项目建成前径流系数为0.3，项目建成后通过渗蓄等措施控制雨水径流的排放，经计算得径流系数为0.46。在此基础上通过采用雨水收集回用等措施，径流系数为0.22，实现项目开发后雨水的径流系数不超过开发前（1 年重现期）。
3.2 节水措施
项目所有用水器具全部采用节水设备，包括：4L/1.4L 双档节水型座
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便器，按需用水；无水小便斗；水流量为1.9L/分钟和红外线控制的非接触式水嘴；出水口带起泡器，水流明快双柄双控8"入墙式面盆水嘴；入墙式花洒头，300s 出水1.7GPF 方式。
3.3 非传统水源利用
非传统水源主要有生活污水和屋面与露天承接的雨水，非传统水源实际利用率为46.3%。
3.4 绿化节水灌溉
绿化灌溉全部采用微喷灌技术，利用非传统水源进行灌溉。
3.5 雨水回渗与集蓄利用
项目除部分广场区域外，全部采用渗透地面，透水地面面积占场地面积的比例为87.0％。
项目利用水景池收集屋面及周边雨水径流，在绿地区域建设低势绿地蓄积雨水，增加雨水下渗量；在沿主干道铺设渗渠或渗管的方式收集道路及停车场等雨水径流，采用透水材料铺装道路及停车场等也可增加雨水的下渗量。根据水量平衡统筹规划，在场地内建有1200 m3 蓄水池，另设有600m3 的雨水收集池减少项目外排雨水量。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
4.1 建筑结构体系节材设计
本项目采用全新的结构体系，混合框架+拉索结构体系，拉索结构为国内房屋建筑中首次采用。混合结构中首层为钢结构体系，2~6 层为混凝土宽扁梁框架结构体系。本项目的结构体系综合了钢结构、型钢混凝土结构、超长无缝结构以及斜拉索结构等结构体系，具有创新性。本项目在方案设计阶段对钢框架+巨型钢支撑结构体系、框架＋拉索结构体系（其中框架＋拉索结构可分为：钢框架＋拉索结构、混凝土框架＋拉索结构、混合框架＋拉索结构）进行优化分析。
4.2 预拌混凝土使用
依据《深圳市预拌混凝土和预拌砂浆管理规定》深圳市人民政府令
（第212 号），所有建设项目必须采用预拌混凝土和预拌砂浆，本项目所
有混凝土均采用预拌混凝土。本项目所有立面采用清水混凝土饰面，节
约建筑装饰材料。
4.3 高性能混凝土使用
本项目为 6 层建筑，按绿色建筑评价要求不参评；但是本项目的竖
向承重结构合理采用C50、C60 高性能清水混凝土。
4.4 建筑废弃物回收利用
建筑建造过程中旧材料全部回用，对于无法回用的废弃物全部运到
相关收购站，并有专人记录。施工现场废弃物回收使用比例约为45.0%。
4.5 本地材料使用
项目在材料采购和施工过程中大量选用当地生产或周边地区生产的
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建筑材料，500km 以内建筑材料使用重量占所用建筑材料总量的98.84%。
4.6 可循环材料和可再生利用材料的使用
项目采用钢结构体系、铝合金玻璃幕墙体系、竹材墙板等多种可再生循环材料，可再生循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的比例为
29.4%。
4.7 土建装修一体化设计施工
项目土建、景观、结构与室内装修等进行一体化设计和施工，避免了材料装修的浪费。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热措施、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
5.1 日照
项目周边为梅沙小学、优品艺墅、云顶天海等住宅楼和学校建筑群，由于万科中心距离周边建筑较远（200m 以上），且项目建筑高度低于周边住宅和学校建筑群，因此本项目不会影响周边住宅楼和学校建筑群的日照。
5.2 采光
项目幕墙玻璃采用高透光双银中空 Low-E 玻璃（玻璃可见光透射比为0.666，玻璃遮阳系数0.478），项目采用活动可调外遮阳装置，外遮阳板上设置有透光孔，遮阳板全部开启状态下各楼层的采光系数大于等于
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2%的面积比例为78.17%~87.06%，在遮阳板开启45°情况下各楼层的采光系数大于等于2%的面积比例为35.83%~50.08%，即使在完全关闭情况下（遮阳板开启0°），室内17.03%~26.64%以上的主要功能房间室内采光系数达到2%以上。
5.3 通风
经过建筑通风分析，主要功能房间换气次数不低于2 次/h，大部分区域空气流速在1m/s 以下，具有良好的室内通风条件。夏季典型工况现场测试，场地10m 高处风速主要集中在1~2.5m/s，平均风速为1.67m/s，属于轻风范畴。场地实测数据与自动气象站监测数据表明，本项目场地有利于改善自然通风，场地无滞流和旋流区域，风环境质量良好。
5.4 围护结构保温隔热
项目建筑围护结构技术参数：①外墙主体采用200mm 加气混凝土砌块，内外抹20mm 水泥砂浆，主体墙传热系数检测值为K=1.08W/(㎡·K)，外墙平均传热系数K=1.26W/(㎡·K)。②幕墙玻璃采用双银中空Low-E玻璃，玻璃参数检测结果为：传热系数K=2.0W/(㎡·K)，玻璃遮阳系数SC=0.478，可见光透射比Vt=0.666。玻璃幕墙的气密性等级为3 级。
③ 屋顶主体为150mm 厚钢筋混凝土，保温材料采用35mm 厚的挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面为绿化屋面。屋顶传热系数K=0.67W/( ㎡·K)，热惰性指标D=3.92。④架空楼板主体为150mm 厚钢筋混凝土，底部为1000mm 厚的架空层。传热系数K=2.42W/(㎡·K)，热惰性指标D=2.33。
⑤项目采用铝合金可调遮阳板系统。实际运行中根据朝向和天气情况合理控制各方向的遮阳板开启角度，有效地节约了空调与照明能耗。
⑥ 屋面采用绿化屋面，降低顶层屋面的内表面温度，降低空调冷负荷。
5.5 室温控制
项目采用全空气空调系统，架空地板送风方式，办公室、会议室等区域采用地板终端机（FTU），具有二次回风、可变风量和温度调节功能，公共交流空间采用风机盘管机组，具有风量、温度和水流量调节功能。房间分区细致，可保证所有空间人员温湿度可调。
5.6 可调节外遮阳
本项目采用铝合金百叶水平遮阳。外遮阳的构造形式，根据不同朝向的太阳辐射特点，设计不同形式的外遮阳设施，采用电动开启方式和手动开启方式。在太阳辐射比较强烈的东南、西南立面采用了活动的水平外遮阳形式。建筑外遮阳系数SD 分别为0.215/0.228/0.225，遮阳效果良好。
5.7 通风换气装置
在办公室等功能房间人员聚集的地方以及地下车库，安装 CO2 和 VOC 传感器监测室内空气质量，该传感器与新风系统联动，一旦接近或达到标准限值时调整通风的新风量。为了确保室内环境质量，所有送回风口采用MERV＝13 的过滤器系统，达到了很高的空气质量控制标准。监测参数为室内二氧化碳浓度和温度，新风机组和全热回收新风换气机可以根据室内二氧化碳浓度变频调节新风量，地板送风专用机组的送风量可根据室内温度自动调节。
6.运营管理
（节约资源保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
6.1 节约资源保护环境的物化管理系统
项目由万科物业公司负责运营管理。物业单位建立了比较完善的节能、节水等资源节约与绿化管理制度，明确各工作岗位的任务和责任，使管理制度化、落实到人。相关制度有：《节能降耗管理制度》、《办公环境温度管理办法》、《办公照明管理规定》、《资源能源使用管理程序》、《清洁绿化用水管理办法》、《消杀类农药管理规定》、《垃圾收集站消杀管理规定》、《垃圾收集站管理规定》和《垃圾中转站管理办法》等。
6.2 智能化系统应用
建筑智能化系统满足国家标准《智能建筑设计标准》GB/T 50314 和国家标准《智能建筑工程质量验收规范》的要求。相关的设备控制系统，信息子系统等十分完善。并目积极配合国家大型公共建筑能耗监测系统项目，相关能耗数据将进入国家能耗统计数据库。
6.3 建筑设备、系统的高效运营、维护、保养
自建筑投入运行期间以来，物业管理部门对空调通风系统等设备进行定期清洗、维护和保养，满足国家标准《空调通风系统清洗规范》GB19210 规定。对空调通风系统中的风柜、地板送风机进行周检、月检和半年检。
6.4 物业认证
本项目物业单位—深圳市万科物业服务有限公司为为国内最负盛誉的物业服务企业之一，通过了ISO14001 环境管理体系认证。
6.5 垃圾分类回收
项目在地下室设有 27 ㎡的生活垃圾集中收集间，分类收集生活垃圾，并设有厨房垃圾生态处理系统。另外本项目在包括办公区在内的等各功能区域设有分类垃圾收集箱（桶）。