宁德万达嘉华酒店——新建公寓式酒店建筑

宁德万达嘉华酒店

绿色建筑设计标识 宁德万达嘉华酒店

一、工程基本情况
1、建筑类型 √公建
2、项目进度安排 项目立项时间： 2010年12 月 15 日
完成施工图审查： 2012年3月31日
（计划）开工时间： 2011年 1月 5日
（计划）竣工时间： 2012年8 月 11 日
3、申报绿色建筑设计标识等级 √一星级 4、是否发生重大质量安全事故 □是 √否
增量成本情况（小数点后保留两位）
项目建筑面积（平方米）：4.17万
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：1343438
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：81577.44
为实现绿色建筑而采取的关键技术/产品名称 单价 应用量 应用面积（m2） 增量成本 备注
绿色照明 20元/ m2 4.17万m2 4.17万m2 83.4万元
雨水收集处理系统 300000元/套 1套 1套 300000元
节水喷灌 20元/ m2 2094.38m2 2094.38m2 41887.6元
合计 1175887.6元
注：1、成本增量的基准点是满足现行相关标准(含地方标准)要求的“标准建筑”；
2、对于部分减少了初投资的技术应用，其增量成本按负数计；
3、备注部分填写是否有政府补贴/优惠政策及依据。
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
工程性质：新建公寓式酒店建筑；
用地面积：12088.6平方米；
建筑面积：41673.09平方米；
结构形式：框架结构；
解决的主要技术问题：
本项目定位为绿色公寓式酒店，较于一般的宾馆类建筑，用户的居住时间更稳定，所以本项目在绿色建筑技术上选择了侧重于住户的实效性与合理性。
为达到绿色建筑一星级标准，根据项目自身特点，因地制宜打造符合宁德发展和应用的绿色一星级建筑，融合围护结构保温隔热体系、雨水回用、绿色照明、节水喷灌、透水地面、自然采光改善等绿色生态技术为一体。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
（1）选址：
宁德万达嘉华酒店位于宁德市宁川中路与天湖东路交界处。
拟建场地不属于荒漠化地区、大中型湖泊、水库和水土流失重点防治区等生态敏感点，不涉及濒危、珍惜动植物，项目建设不会使区域物种多样性减少。建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。
（2）出入口与公共交通：
交通流线组织便捷、人车分流设计；出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，公交站点3个，公交线路4条。
（3）室外环境（声、光、热）：
不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑、周边交通的日照要求。通过日照分析证明本酒店对周边建筑、幼儿园均不会造成明显日照影响景观绿化、透水地面等措施缓解城市热岛效应。 场地内无排放超标的污染源。
（4）景观绿化：
绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。
（5）旧建筑利用：
项目所在地用地性质为公共建筑用地，现状为空地，且本项目为新建项目，无尚可使用的旧建筑。
（6）地下空间利用：
合理开发利用地下空间，地下空间主要功能为汽车库、非机动车库、地下设备房、地下商业用房。地下建筑面积6486.11 m2，建筑占地面积3919.23 m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为1.65:1。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
（1）建筑节能设计：
通过权衡计算，本建筑满足公共建筑节能标准规定要求。本项目外墙填充墙采用200mm加气混凝土砌块，外侧刷30厚无机保温砂浆。外窗采用6高透光Low-E+12空气+6透明玻璃。
（2）节能高效照明：
照明光源按平面功能分别选择三基色、高光效T8细管径直管荧光灯，紧凑型荧光灯或金属卤化物灯；T8荧光灯配L级电子镇流器，单灯功率因数达0.9以上，金卤灯配节能型电感镇流器，经补偿后单灯功率因数也达到0.9以上。照明功率密度严格执行 GB50034-2004《建筑照明设计标准》的目标值规定。
酒店的每间（套）客房均设置节能控制开关。
走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明可根据使用条件和天然采光状况分区、分组控制且采用夜间定时降低强度的自动调光装置。不经常使用的场所采用节能自熄开关。
（3）分项计量：
合理设置分项计量装置，在照明插座主回路、电梯回路、其他应单独计量的用电回路设置带通讯功能的计量表。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
（1）水系统规划设计：
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用、节水喷灌。
公共建筑给水排水系统的规划设计符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定。
（2）节水措施：
采用节水型卫生器具(详CJ164-2002),具有手动启闭和控制出水口流量功能,坐便器采用6升以下的冲洗水箱.,节水率不低于8％。
（3）非传统水源利用：
项目采用雨水回收利用系统，收集屋面雨水，处理后用于绿化浇洒、道路冲洗、景观补水。
景观灌溉采用喷灌的节水灌溉形式。管线走位具体结合管线综合图，随场地给水市政管线布置。
（5）雨水回渗与集蓄利用：
本项目通过增加室外透水地面面积来增加雨水入渗。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
（1）建筑结构体系节材设计：
建筑造型要素简约，装饰性构件比例未超过建筑总造价的5‰。
（2）预拌混凝土使用：
现浇混凝土采用预拌混凝土。
（3）可循环材料的使用：
本项目可再循环材料包括钢材、钢管、铜、木材、铝合金型材、玻璃，可再循环材料占建筑材料总重量的大于10%。
（4）土建与装修一体化施工
土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，避免重复装修。
（5）高强度钢
建筑结构材料合理采用高强度钢。HRB400级（或以上）钢筋作为主筋的比例94.82%。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
（1）采光：
宁德万达酒店整体主要功能空间约有86.21 %的采光系数达到《建筑采光设计标准》GB 50033—2001相关功能房间采光系数的要求。
（2）通风：
建筑立面的通风口基本呈对称分布且分布均匀，有利于形成“穿堂风”，室内布局规整，并在相应的外立面设有开启扇，有效的增加了通风开口面积，有利于室内自然通风。
（3）围护结构保温隔热设计：
本项目外墙填充墙采用200mm加气混凝土砌块，外侧刷30厚无机保温砂浆。外窗采用6+12+6中空low-E玻璃。屋面采用100mm厚泡沫混凝土。建筑围护结构隔热性能较好，有效阻隔热桥传热。
（4）隔声降噪措施：
建筑平面布局和空间功能安排合理，减少噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。
（5）建筑设计无障碍设施：
建筑无障碍设计均按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001版）中各项要求规定执行。
（6）建筑设计无障碍设施：
建筑无障碍设计均按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001版）中各项要求规定执行。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
（1）智能化系统应用：
建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。
（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
（3）楼宇设备自动控制系统：
本项目楼宇设备自动控制系统设计对给排水系统、变配电系统、电梯系统等进行监视、控制、测量及记录。
六、项目创新点、推广价值和综合效益分析
1、项目创新点
本项目定位为绿色一星级建筑，合理运用了绿色生态技术，项目设计具有如下创新点：
（1） 合理开发利用了地下空间，主要功能为汽车库、非机动车库、地下设备房等，提高了土地利用率。
（2） 外窗气密性满足《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008规范要求，有利于超高层建筑的防风节能。
（3） 照明光源按平面功能分别选择三基色、高光效T8细管径直管荧光灯，紧凑型荧光灯或金属卤化物灯；T8荧光灯配L级电子镇流器，单灯功率因数达0.9以上，金卤灯配节能型电感镇流器，经补偿后单灯功率因数也达到0.9以上。
（4） 项目采用雨水回收利用系统，收集屋面雨水，处理后用于绿化浇洒、道路冲洗、景观补水。
（5） 景观灌溉（室外场地绿化和屋顶绿化）采用喷灌的节水灌溉形式。
（6） 采用可再循环材料，包括钢材、铜、木材、铝合金型材、玻璃，使用重量占所用建筑材料总重量的大于10%。
（7） 建筑结构材料合理采用高强度钢。HRB400级（或以上）钢筋作为主筋的比例94.82%。
（8） 围护结构构件隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118中的一级要求。满足客房卧室的允许噪声级在关窗状态下不大于45 dB（A）的要求。
（9） 本项目智能化设计含有楼宇设备自动控制系统，对给排水系统、变配电系统、电梯系统等进行监视、控制、测量及记录，保障设备运行。
2、项目推广价值
本项目定位于公寓式酒店，希望为住户提供舒适的室内环境，兼顾考虑能源与资源的节约问题。
作为宁德内首个绿色一星级宾馆类建筑，本项目绿色公寓的模式具有较高的推广价值，主要体现在：
（1）本项目在有限的室外用地上尽可能的采用透水性地面，同时配合透水性铺装，可热岛效应，调节微小气候，增加场地雨水与地下水涵养，改善生态环境及强化天然降水的地下渗透能力。
（2）本项目合理开发利用了地下空间，地下建筑面积与建筑占地面积之比为1.65：1，提高了土地利用率。
（3）充分收集场地周边雨水，与大商业部分整体考虑雨水回用系统。
3、综合效益分析
本项目所采用的绿色生态技术，合理有效地解决和平衡了公共建筑开发，特别是酒店类开发与能源、资源节约问题，在整体上不仅美化了绿化生态环境，也在保证一个良好的室内声、光、热、湿环境的基础上，极大程度地节约了资源（土地、水、能源资源等），运营和维护成本也得以降低，具有较好的经济效益与环境效益。
本项目实现绿色建筑一星级目标，体现了万达集团坚持开发绿色建筑和积极响应国家号召的坚定决心和信念，也反映出一个企业公民对于国家节能环保事业的责任与贡献。
本项目的设计定位，是着眼于发展绿色建筑模式的复制与推广。本项目的设计开发建设，必定能鼓舞和带动所有待开发和正在开发设计的建设工程项目共同努力实现全面的绿色建筑建设