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高层商住楼建筑给排水设计注意的问题

发布于：2015-07-30 20:23:30 来自：给排水工程/建筑给排水 [复制转发]

近年来，随着经济的快速增长，房地产市场繁荣发展，出现了一些高层商住楼，这些高层商住楼往往是由底部几层商业与上部住宅组成的高层建筑。

本文简单介绍笔者在中科院某26F高层商住楼给排水设计中遇到的一些问题及其解决方法。该商住楼位于兰州市某区，底部两层为商业用房，3-26F为住宅。

1. 给水设计

1.1 用水计量问题

商住楼设计中常遇到的问题是水费??商业与住宅难以分清，纠纷不断，为了杜绝此类问题，本设计在市政接入管处分设住宅用水表及商业用水表，做到不同用途的水分别计量，分别按不同价格收费。

1.2 给水系统设计问题

二次加压供水方式的选择。在给水设计中，给水系统设计是关键问题。由于市政给水管网压力不高，本设计中仅能提供底部两层商业用水，上部3-26F住宅则全部需要二次加压供给。通常二次加压方式有三种。

（1）水泵水箱联合供水；该供水方式供水可靠，但缺点是该种供水系统需设水泵吸水箱和屋顶高位水箱两个水箱，容易产生水质二次污染；另外将水一次提升至屋顶水箱，低区再通过减压阀减压供水，存在不节能和减压阀因减压比过大，造成减压阀失灵的隐患，而且因屋顶水箱容积较大，增加土建工程量，且固定的屋顶水箱在地震时存在鞭稍效应，对建筑物安全不利。

（2）地下生活调节水箱通过变频加压设备供水；该供水方式取消了高位水箱，减少了一个水质可能受到污染的环节，水压稳定，供水可靠，能克服第一种供水方式不能满足顶层燃气热水器等对水压的要求的缺点，几个供水分区的设备可集中放置，方便管理，变频加压设备可配置气压罐及小流量泵，当用水量较小时，主泵可休眠，可依靠小流量泵或气压罐维持供水流量和压力，可用于市政管网压力较小的情况。

（3）管网叠压供水设备供水；其优点与第二种相同，不同之处是充分利用市政管网压力。其缺点是调节水量较少，在市网较长时间停水时不能满足用水要求。可用于市政管网压力较大，供水量全天大于用水量的情况，但该方式一般由于会影响其他地方供水，供水方不允许。

经过经济技术比较，本设计选用第二种供水方式，以较好地满足人们的用水要求。

1.3 给水系统分区

根据《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）及《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，高层建筑住宅内各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不应大于0.35MPa，3~26F住宅分均为3个区，另外从节水、降噪和使用舒适考虑，每个分区底部两层户内设支管减压阀。

1.4 水质防二次污染措施问题

由于本建筑物住宅部分用水均须二次加压，故防止水质二次污染成为必须解决的问题。

本设计饮用水箱中水的停留时间为4h，在用水淡季不超过1天；生活饮用水水箱设加锁密闭人孔盖，泵房设有通风系统。生活用水水箱均采用自洁式装配式不锈钢全封闭卫生水箱；生活饮用水箱上部无污水管道；水箱的溢流管安装拍门和通气管用钢丝网包扎，检修口加盖加锁，防止蚊蝇和小动物进入水箱造成污染。

1.5分户水表问题

根据住房与城乡建设部关于“一户一表，计量出户”的要求和《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，水表安装有三种选择方式。第一种普通水表；优点是水表造价低，施工方便，缺点是不能满足水表出户的要求，不利于物业管理。第二种IC卡式水表；优点是节约用水，方便物业管理，且施工方便，缺点是比普通水表造价高。第三种电子远传式水表；优点是使用普通水表，抄表不入户，缺点是需装设电子传感器，将水表的流量信号转换成脉冲信号，再由电子电路进行放大显示，并由控制器转化为数据记录保存，故需增设一套弱电系统，而且也不能彻底解决缴费问题。

经过经济技术比较，本设计选用IC卡式水表，以较好地解决住户与物业之间的缴费矛盾问题。

2、排水设计

2.1 室内空气质量问题

给排水设计中经常碰到的问题是室内气味难闻，使用中舒适性降低，为了改善室内空气环境，本设计采用设专用通气立管系统，把管道中的污浊气体及时排至大气中；平衡管道内正负压，保护卫生器具水封。商住楼底部两层的排水管与上部住宅通气立管连接，此问题若处理不得当，将会影响上层住宅使用。

另外地漏的设置位置及形式也是应该注意的问题。根据《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）规定，地漏应优先选用直通式地漏，下设存水弯，且地漏应设在靠近溅水的卫生器具附近，迅速排除地面积水，且能使存水弯的水封得以经常补充水量，防止因水封干涸而返臭，影响正常使用。

2.2 排水横支管安装及检修问题

排水横支管的安装方式有三种。第一种：横支管敷设在下层顶板下。优点是方便检修，缺点是管道维修时影响下层用户。第二种：横支管敷设在本层结构下沉层内，以焦渣或陶粒填充。优点是管道维修时不影响下层住户，缺点是管道维修时需破坏本层地面结构，实际操作困难，经济性差。第三种：在卫生间内做假墙隐蔽管道。优点是检修方便且不影响下层住户，缺点是需做假墙包裹管道，占用卫生间有效面积。

经过经济技术比较，本设计选用第二种供水方式，以较好地满足人们的使用要求。

2.3 其它。

2.3.1 给排水管材及敷设问题

（1）给排水管材选用在设计中也是一个重要的问题。考虑到本工程位于兰州市及甲方的经济承受能力，本设计给水立管选用内外涂PE钢塑复合管，排水管选用柔性排水铸铁管。

（2）住户内给水立管应尽量与排水立管布置在卫生间同一个部位，住户装修时仅需装修一个角部，方便美观，节约造价。

2.3.2 户内给水问题

现在人们为了使用方便，常设有主、次卫生间，另外还有厨房用水，导致用水点分散，若户内采用埋地敷设给水管，通常给水管径较小，为使户内配水均匀，本设计采用分水器进行分支，而且户内某个用水点需检修时也不会影响其他洁具的正常使用，方便，实用。

3. 小结

总之，给排水设计的最基本要求是有水可用，用水方便、舒适、安全，下水能得到及时排除。本文是作者针对自己做过的一个工程实例，对给排水设计中的一些常见问题做简单介绍，在实际工作中，应针对具体问题具体分析，希望能与大家互相交流设计心得体会，共同进步。

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