水暖成本关注要点及优化（暖通空调、给排水、消防）

暖通空调

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关注要点：冷热源形式、通风空调末端设备、空调水路系统、通风空调风路系统。

冷热源形式

一般情况下

制冷机组选型关注点：

1.复核装机容量的单方指标（W/m2）

2.不要轻易往大调档

3.离心式、螺杆式机组的适用范围

4.机组的承压要求（冷凝器、蒸发器）

购物中心冷机配置指标参考（单位：W/m2）

气候分区	百货系统	超市系统	商管自管系统
严寒及寒冷地区	160	160	160
夏热冬冷地区	170	170	170
温和地区	180	180	180
夏热冬暖地区	180	180	180

注：计算负荷指标时，以空调区域的建筑面积为准（含楼梯间等各类公摊区域，不含地下车库和大型设备主机房）。

酒店冷机配置指标参考（单位：W/m2）

气候分区	冷负荷内控指标指标（W/m2）
严寒地区	＜80
寒冷地区	＜95
夏热冬冷地区	＜110
夏热冬暖地区	＜110

注：以酒店全部建筑面积为准。

水蓄冷系统论证分析

现状：正常运行的，反映节省效果明显。

决定因素：电价政策

峰谷差价大：上海、青岛；有蓄冷电价：阜阳、宿州。

决策依据：

投资回收期≤5年，同意采用；5＜N≤6，可预留条件。

水蓄冷系统的关注点：

1.全部建造到位或预留条件；

2.蓄冷一次水泵与冷机水泵兼用，不再另设；

3.只设一台板换。

冷却塔免费制冷系统的关注点

1.利用原有冷却塔；

2.换热一二次水侧的循环泵与冷机水泵兼用不再另设；

3.只设一台板换；

4.电伴热保温设置范围。

寒冷、严寒地区热源选择的影响因素

1.市政热力配套费；

2.市政热力供暖费；

3.地下车库供暖的必要性。

例如：乌海，120元/平米×11.5万平米=1380万元，市政热力方案比锅炉方案高564万。

锅炉设置关注点

1.避免采用常压锅炉；

2.同类型锅炉设两台为宜；

3.同类型锅炉烟囱合用；

4.不设气候补偿器；

5.酒店有市政热源情况下的锅炉装机容量。

板式换热器设置关注要点

1.空调热水板换：(0.65~0.7)Q×2

2.空调冷水板换：0.5Q×2

3.水蓄冷、冷却塔免费制冷板换：设一台

4.酒店冷却塔免费制冷板换换热量为酒店总冷负荷的20%

5.板换末端设备可考虑1.1-1.25的附加系数

6.板换、水泵分别采购，不设整套的板换机组

关于板式换热器请关注暖通南社相关课件。

循环水泵设置关注点

1.同规格主机＜3台时，可设备用泵

2.同规格主机≥3台时，不设备用泵，酒店除外

3.冷冻/却水泵流量按冷机额定流量，不作附加

4.冷冻水泵、热水泵变频，冷却水泵不变频

5.水蓄冷、免费制冷的水泵尽量不单独设置

6.备用泵不单配变频器

各种业态设备常用配置形式：

购物中心冷源设备常用配置形式（仅供参考）

业态名称	制冷机组形式	冷冻水泵	冷却水泵
大商业	3台离心机组	3台（互为备用）	3台（互为备用）
1台螺杆或离心	2台（1用1备）	2台（1用1备）
百货	2台离心机组	3台（2用1备）	3台（2用1备）
超市	2台螺杆机组	3台（2用1备）	3台（2用1备）

酒店冷源设备常用配置形式：

业态名称	制冷机组形式	冷冻水泵	冷却水泵
商务酒店	1台双机头螺杆机组	2台（1用1备）	2台（1用1备）
酒店1	2台离心机组	3台（2用1备）	3台（2用1备）
1台螺杆机组	2台（1用1备）	2台（1用1备）
酒店2	3台螺杆机组	3台（互为备用、三用一备）	3台（互为备用、三用一备）

热源设备常用配置形式：

业态名称	锅炉形式	热水循环泵
大商业	2台真空热水锅炉	3台（互为备用）、变频
百货	2台真空热水锅炉	3台（2用1备）、变频
超市	2台真空热水锅炉	3台（2用1备）、变频
商务酒店	优选小型模块化炉，设计选型	设计选型
酒店	2台热水锅炉（采暖、生活热水）+2台蒸汽锅炉（洗衣机房）	3台（2用1备）、定频（一次侧）

如采用市政热力的方案，各业态均设2台板式换热器及3台变频热水泵（2用1备）。

暖通空调末端设备

空调机组、新风机组关注点-变频

购物中心

仅室内街新风机组变频，其余新风机组均不变频；

吊顶式空调机组不变频；

超市的空调机组不变频，其余业态空调机组均为变频。

销售型写字楼

空调机组不变频。

五星级酒店

除厨房补风机组及宴会厅的空调机组变频外，其余均不变频。

空调机组选型关注点

一般不设空段（检修段）

除酒店、甲A写字楼外，均不设加湿段

过滤器类型

可对照负荷参考值复核设备参数

机组规格不要随意往大调档

要求厂家复核预热盘管最低流速不宜低于0.15m/s。

空调机组装机容量参考值

区域	末端设备制冷量指标	末端设备送风量指标
W/m2	m3/h
首层、二层室内街公共区	180-250	25-35
三层室内街公共区	400	52-58
超市、百货	180-200	25-28
影院	250-300	35-43
主力店、次主力店	180-220	25-32

注：此值仅作粗略复核设备参数时参考，不作为成本复核指标。

风机盘管装机容量参考值

区域
W/m2
室内街首层、二层商铺	150-180
三层室内街商铺	300-350
后勤、办公	100-140
写字楼	100-140

注：此值仅作粗略复核设备参数时参考，不作为成本复核指标。

直接蒸发式空调机

1.优先采用分体空调，少用多联机(VRV)

2.选用单冷型

3.不必变频

风机关注点

1.仅消防、事故通风使用的风机，轴流风机代替离心风机箱；

2.除锅炉房通风设备、厨房事故通风机采用防爆型风机外，其余区域均为普通型。

空调冷热水系统

空调水管管路关注点

1.四管制与两管制；

2.同程与异程；

3.除酒店客房及写字楼标准层可设置同程外，其他区域、业态为异程；

4.地暖设置范围。

平衡调节阀安装位置

平衡阀电动阀安装位置

平衡调节阀规格选型原则

平衡阀、压差控制阀的选型务必通过流量、压力等参数的计算来确定阀门规格

一般经验：

空调机组、新风机组阀门：与机组接口口径相同

管路平衡调节阀门：比管路口径小1~2号

暖通空调水系统阀门设置关注点

1.冷水机组接管上的电动阀

2.供回水干管上的压差旁通阀

3.冷却塔按“组”设置电动阀

4.冷却塔风机与电动阀的关系

5.较少不必要的阀门串联设置

6.预热盘管不设调节量。

冷却塔按“组”设置电动阀

分区原则

各区设备承压不宜超过1.6MPa

尽量减少高区负担的面积

超高层塔楼空调水系统垂直分区

通风空调风路系统

风管、风阀关注点

通风空调风管优先采用共板法兰连接方式

送风口自带调节阀，可不设调节阀

按防火规范设置防火阀（规范四处位置）

止回阀、电动阀不必串联设置

除星级酒店业态外，消防排烟口、排烟阀不设手动远控功能（远距离缆绳控制）；

给排水、消防

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空调冷热水系统

给水方式

超市：水泵变频供水方式

百货+大商业：合用机房及系统，市政直供+水泵变频分区供水

室外街：市政直供（一户一表）

写字楼、公寓：不超过120m 塔楼采用市政直供+水泵变频分区供水；超过120m 采用水泵水箱串联供水，设中间转输水箱

住宅：市政直供、变频供水、无负压供水。

生活热水

仅酒店设置全日制24小时集中热水，其余业态按需设分散式热水

太阳能热水系统

消防系统划分及分区

大商业（含上部塔楼）、一环商铺共用一套消防系统

销售地块的室外步行街商与上部销售业态共用一套消防系统。

各系统消防泵房独立设置，但同一地块内的多个系统可就近共用消防水池

大商业消防喷淋与水泡系统优先考虑合用水泵，不分别独立设置。

气体灭火系统关注点

集中托管机房、IMAX放映机房等有人值守的气体灭火保护房间采用七氟丙烷气体灭火系统，发电机房、变配电所优先采用气溶胶。

电伴热关注点

设电伴热

严寒、寒冷地下一层车库出入口附近（30m半径内）消火栓给水管道（减少此区域管道）

严寒乙级写字楼大堂、住宅大堂内的消火栓管道

预留电伴热条件

严寒室外街商铺消火栓管道及给水干管

严寒甲写大堂消火栓管道

严寒酒店大堂消火栓管道

严寒酒店首层吊顶内距外墙3米范围内的消防管道。

集水坑关注点

相邻的电梯基坑，共用集水坑。

隔油间内的集水坑设一台提升泵。

空调冷热水系统管材

项目类别	分项工程	大商业	星级酒店	甲级写字楼	豪宅	普通住宅及SOHO公寓	室外 步行街
给排水工程	给水	衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）	不锈钢管	衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）	干管：不锈钢管或衬塑钢管（根据A、B版确定） 支管:PB	衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）	衬塑钢管+PPR管（支管暗敷）
排水	厨房、卫生间排水：机制柔性铸铁管；压力排水：热镀锌钢管； C版卫生间排水立管为PVC	机制柔性铸铁管	立管及出户管：柔性铸铁管；支管：UPVC；压力排水：热镀锌钢管/焊接钢管；	立管及出户管：柔性铸铁管； 支管：UPVC；	UPVC； 超高层立管及出户管采用柔性铸铁管；	立管及出户管：柔性铸铁管； 支管：UPVC；
热水		原则为不锈钢管		不锈钢管/PB管
雨水	购物中心屋面：虹吸雨水系统；塔楼屋面：采用重力流雨水系统；	酒店裙房屋面：虹吸雨水系统；塔楼屋面：采用重力流雨水系统；	镀锌钢管	镀锌钢管/HDPE	镀锌钢管/UPVC	镀锌钢管/UPVC

项目类别	分项 工程	大商业	星级酒店	甲级 写字楼	豪宅	普通住宅及SOHO公寓	室外 步行街
消防工程	消火栓	热镀锌钢管	热镀锌钢管	热镀锌钢管/焊接钢管	热镀锌钢管/焊接钢管	热镀锌钢管/焊接钢管	热镀锌钢管/焊接钢管
喷洒	热镀锌钢管	热镀锌钢管	热镀锌钢管	热镀锌钢管	热镀锌钢管	热镀锌钢管
通风空调工程	冷冻水、冷却水	DN≧300螺旋焊接管；DN﹥50，无缝钢管，DN≦40，镀锌钢管（焊接钢管）；	工作压力小于1.2MPA，DN≧300螺旋焊接管；DN≧100无缝钢管，DN≦80，焊接钢管；工作压力大1.2MPA：DN≧300螺旋焊接管；DN﹥50，无缝钢管，DN≦40，焊接钢管；	DN≧300螺旋焊接管；DN﹥50无缝钢管；DN≦40镀锌钢管（焊接钢管）；
冷凝水	热镀锌钢管，空调机房UPVC管；	热镀锌钢管	UPVC管
通风排烟	镀锌铁皮	镀锌铁皮	镀锌铁皮	镀锌铁皮	镀锌铁皮

保温、保冷关注点

1.长江以南地区屋面敷设的冷却水管

2.免费制冷的冷却水管

3.吊顶内的消防排烟风管

4.酒店吊顶内风管缠玻璃丝布、刷防火漆

5.机房内保温保护层

需防结露保温的管道

空调冷凝水管

购物中心、写字楼吊顶内、经营区、地下车库给水管(C版车库除外）

酒店：除埋墙敷设的给水管道，吊顶内的排水管道，设置在吊顶内且接驳雨水口或雨水斗的水平雨水管道。

参考保温厚度

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)，附录K

《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-2005)，附录C

或关注暖通南社相关课件介绍。

设计图纸与施工现场的厚度差异：以设计图纸为准！

参考资料手册：

《机电设计图纸成本优化的管控要点》

《空调机组设备选型使用手册》

《空调水系统平衡调节阀、电动调节阀使用手册》

《暖通空调系统风阀、风口使用手册》

《冷负荷设计指标技术标准》