点评：明天设计院就要裁人了，我怎能入睡？

前言
今天，朋友圈被一篇名为《明天设计院就要裁人了，我怎能入睡？（一个设计院长的自白）》文章刷屏，看完十分感慨，一家如此优秀的地产服务企业都到了裁员的地步，而当下开发商的高管也纷纷离职创业，是否预示着房地产行业衰落已经开始呢？





从上文看，这家设计机构的确没有内部运营和竞争性问题，更多的问题在于行业的不景气。而在2015年的春天，选择离开房地产行业的人比以往多了很多，有人选择了自我创业，有人从一家机构跳到了另一家机构，这或许真的是整个行业衰落的一个强烈信号。


选择创业，用最时髦的话是响应总理的创业号召；而跳到另一家房地产类企业，或者干脆裁员增效，则是从一个冰块跳到另一个冰块上，上岸仍需时日。


今年的3月9日或许是标志性的一天，当天在北京（楼盘）万科工作了六年的毛大庆正式离职，同天中海在春茗会上首次披露，此前公司的一系列人事变动正是跟中海作为国企所能给予的薪酬不及民企有关。


一个最大民企和一家最具实力的国企，一个是职业的天花板，一个是薪酬的触底，其实反映的是整个行业面临的困境。一个早先几年就从房地产开发领域跳槽到投资公司的朋友向记者表示，一个项目从拿地到最终卖完，整个过程就是在给资本和银行打工，现在开发贷的年利率均在12%左右，即使后续的融资也在10%左右，一个项目做完才能赚多少钱？特别是伴随着房企规模做大之后全是标准化操作，项目从设计到营销全没有了可操作的空间，大家比的就是土地和资金，行业变得越来越枯燥。


据一份不完全统计报告显示，在2014年11月20日-12月10日不到一个月时间里，沪深两市的上市公司中有超过160家公司的高管相继辞职。


其中，地产行业的高管离职潮更是超越以往，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较2013年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。


业绩不好无疑是他们离开的关键因素。据一位北京龙头房企负责人向记者透露，去年在北京的整体毛利率在9%左右，纯利润可以忽略不计，等于几百亿元投下去一年回来的还是这几百亿元，有的项目甚至亏本在卖。


其实比起这些更为关键的就是人员流失。从万科兴起的“合伙人制度”正不断在行业内发酵，不久前在一家小型房企工作的朋友向记者表示，目前公司正在改制，他们成为了一家经纪公司，公司的董事长出资4%，三位副总各出资2%，占这家经纪公司10%的股份，集团占90%的股份，起因就是留住高管。


不仅如此，这场离职大潮也在影响一线员工，一位北京著名项目负责人向记者表示，现在一个曾经在高端项目卖过房的销售人员，是各个项目争抢的香饽饽，底薪近万元。


就在昨日一位曾经被圈里人看成华丽转身到甲方的朋友，也向记者直言了去意。


记得张欣这个曾经的华尔街著名投资人嫁给潘石屹这个“土鳖”时，带着大笔海外资金，当时的地产行业无疑是风光最盛之时，而现在的衰落正在从离职潮开始。

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