逆天了！建筑面积新规被破解，偷面积得靠技术！

哪些面积不再增送？
一、大飘窗不再赠送，要算一半面积
旧《建筑面积计算规范》：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。
新《建筑面积计算规范》：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。
傻瓜解读：新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。

砖家解读：
其实还可以继续偷面积：把窗台高度做得大于45厘米，飘窗高度小于2.1米就可以用原来的办法偷面积。

二、阳台、入户花园不再是免费午餐
旧《建筑面积计算规范》：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。
新《建筑面积计算规范》：凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。
傻瓜解读：这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再有。

砖家解读：其实还可以继续偷面积：把入户花园设计为悬挑结构，按阳台形式设计，就可以用原来的办法偷面积。

三、地下室不再免费送
新《建筑面积计算规范》：地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。
傻瓜解读：“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。

砖家解读：
其实还可以继续偷面积：把地下室报规划时按车库设计标注报批，就可以用原来的办法偷100%面积。

四、夹层面积更明确
热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。

砖家解读：其实还可以继续偷面积，把夹层高度设计低于2.2米，还可以少计算50%的面积。


五、特别解释新规的影响
新《建筑面积计算规范》前已审批及在售项目不受影响。随着新《建筑面积计算规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。
开发设计难度有所增加。《建筑面积计算规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大影响开发商对户型设计思路。
注：而以往赠送面积的设计多出现在小户型，《建筑面积计算规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。


六、新规是利是弊你怎么看
1、购房成本不会增加
专家：“如果有赠送面积，开发商可以借机调高一点价格，如果不能赠送面积，在市场不好的情况下，开发商极有可能会调低价格。”专家解释，所谓的赠送面积，发展商已将赠送面积算入房价内，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。
2、购房者的产权更清晰
赠送面积如不属于产权面积，将得不到法律保护，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益往往很难得到保护。此举推出后，将让购房者的产权更加清晰，避免纠纷。
3、居住密度或将降低
赠送面积偷偷改变容积率，意味着开发商向公共空间要面积，容积率比实际要高很多，居住密集度就悄然变高。

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