关于住宅小区给排水问题的分析

1、工程概况
某综合住宅小区，分6期建设，总建筑面积:648990平方米，用地面积:145330平方米，包括一个24层、20000平方米公寓，6层约2000平方米的酒店，3000平方的幼儿园，14栋28层住宅，18栋24层住宅，18栋18层住宅，4栋12层住宅，一个3000平方米的会所，地下一层为约95000平方米的停车库。
小区设计注重体现可持续发展思想，以人为核心，加大科技含量.合理的分配和使用各项资源，努力满足现代都市人对精神物质质量提出的更高要求。它将建成一个配有区域网络，配套设施齐全的跨世纪生态型智能化住宅小区。下面就该小区的给排水设计作一介绍。
2、给水系统
2.1 系统设计每幢住宅为一个独立的给水系统，采用:蓄水池→水泵→水箱→减压阀→用水点供水方式。此为高层住宅供水较节地，节能，又便于管理的方案。它既能满足市政基础设施滞后于住宅建设快速发展带来的弊端，避免对市政给水管网造成冲击；又能解决《高层民用建筑设计防火规范》中对消防前期贮水量的要求。各幢住宅楼合用蓄水池，水池设于地下车库。单栋设独立水泵，具有独立，灵活，便于管理及利于销售的优势。水箱供水的客观存在是解决高层建筑给水系统节能问题的有效途径之一。至于水质“二次污染”问题，笔者认为除设计中应考虑合理确定水箱容积，合理布置水箱位置，为物业管理，水箱清洗，维护创造必要的条件外，建立良好的维护，管理制度是避免水箱水质“二次污染”问题的重要保障。
2.2 给水系统的ba设计小区内每栋单体均设有水池，水箱，水泵，数量多。如用传统的管理方式务必造成人力，资源的浪费，给管理带来很多不便，所以本小区设计中采用ba系统对各个水池，水箱，水泵的运行状态，故障状态等进行监视，控制。ba系统中的自动抄表系统解决了人工抄表带来的诸多不便，更好地为住户服务。给水系统的ba设计主要是通过液位，压力，流量等讯号对加压泵，水池，水箱运行状态进行监视，控制。具体控制方式如下:
3、 分质供水系统
本小区内实施管道分质供水，即一套管网输送自来水用于洗涤，绿化等居民杂用，另设一套管网将自来水深度处理后得到的优质饮用水输送到居民家中专供饮用。饮用水用水标准为5l/d人，则每天饮用净水量为11.2m3。分质供水系统流程图如下:自来水→调节水箱→优质饮用水设备→优质饮用水储水箱→变频恒压供水设备→用户→微电解杀菌器(管网水循环杀菌)→优质饮用水储水箱。
4、 消防给排水设计
消火栓和自动喷淋系统消防系统的安全，可靠是居民安居乐业的重要保障。在本小区的消防设计中经多方案比较，并会同消防主管部门的意见，消火栓，自动喷水灭火系统采用区域集中临时高压消防给水系统，选择较适中的位置集中设置消防水泵房，每栋分设消防水箱，并采取措施，以避免由于水箱高度不同而引起的“串压”问题。水箱高度均能满足《高层民用建筑防火规范》中对静水压力的要求，每栋单体内消火栓均设按钮，火灾时及时启动消火栓泵，喷淋系统设监控阀，水流指示器及湿式报警阀，采用区域集中临时高压消防给水系统有如下优点:
5.1 节省住宅地下室占地面积；
5.2 避免重复购置消火栓泵，喷淋泵，电控柜等消防设备，减少投资；
5.3 避免消防加压设备分散设置带来的维护，管理不便，有利于消防设备自检。由于所选水泵流量和扬程是根据小区内同一时间失火次数为一次而考虑的，故水泵流量和扬程应根据最不利一幢建筑的消防用水量和最不利建筑最不利点所需压力来确定。为防止由于建筑高度不同而造成的较低，较近建筑消防供水时压力过高或减压孔板设置过多，在消火栓及喷淋系统总干管入口处设可调式减压阀，此阀阀后压力不随阀前压力，流量的变化而改变，供水时阀后压力稳定，同时在减压阀后管段上设dn32泄水阀，定期泄水，试运行。
5、水表设置及给水支管敷设
5.1 关于水表设置
长期以来，我国住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处，对于用水点较多且分散的住宅，有时甚至一户内设多个水表。近年来，水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视:入户抄表扰乱人们的正常生活及可能导致的入户抢劫，使得住宅私密性及安全性得不到保障:管理人员抄表不易且抄表劳动强度大:个别用户偷水而管理部门无法制止及处罚等。由于这些问题的产生，水表出产已成为必然的选择。为此，新修订的国家规范(建筑给水排水设计规范》gbj15--88第2.5.8条规定:住宅建筑应装设分户水表，分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。水表出户一般有以下几种方式:a.分户水表集中设于屋顶(水箱供水)或底层空间内(变频供水)。这种方式常用于多层单元式住宅中。一般一个单元梯位水表设一个水表井(箱)，分户水管沿室内管井或建筑外墙引入户内。其优点为；抄表方便，抄表人员劳动强度低，可以杜绝用户的输水行为。缺点是:管材耗量大，管道水头损失大，需占用较大空间的管道井，如设于外墙则易影响建筑外观，分户支管不易检修。b.水表设于楼梯休息平台处。给水立管设于平台处，每户设一水表箱;将水表箱嵌入休息平台两侧墙体中。其优点为:分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是:水表分散设置，抄表人员劳动强度较大;通常室内消火栓箱也明设于休息平台处，因而使本来就拥挤的休息平台更为局促，给住户通行带来不便。c.水表每层集中设于水表间内，分户水表整齐靠于墙面。其优点同方式b相同，缺点是:分户管道必须沿公共走道楼板下引入室内，因而走道内要求设吊顶。
5.2 给水支管布置与敷设
目前，新建住宅中一厨两卫已很普遍，有的住宅甚至配有一厨三卫，一厨四卫，且厨房，卫生间，阳台各用水点位置均较分散。分户支管至用水点间管道如沿室内楼板下吊设，必然要求设室内吊顶，管外壁还应有防结露措施，给住户装修带来不便，毕竟不是所有住户都想设吊顶 。(建筑给排水设计规范)gb15-2000(送审稿)第3.6.18条规定，给水支管宜敷设在楼(地)面的找平层或沿墙敷设在管槽内，敷设在找平层或管槽内的给水支管外径不宜大于25mm。实际上，如果将接往两个或两个以上用水点给水支管串接在一起，其支管外径均会超过25mm。因此，为了满足规范的要求，给水支管入户后即接入分水器，分水器暗设于厨房或卫生间墙体内，通过分水器后接往各用水点支管管外径均可控制在25mm以下。但应注意:设于找平层内给水支管施工完毕后，应在其位置做上明显的标记，以免住户装修时破坏给水管道。
6、 排水管道敷设
6.1 厨房排水管道设置，厨房洗涤池排水支管可直接在楼板上接入排水立管，而对于厨房是否设地漏，目前还存在较大争议。笔者建议厨房内不设地漏:现代生活中厨房地面一般已很少用水冲洗，少量的溅水用抹布就可完成地面的清洁，厨房地漏由于长时间无水补充，水封内存水蒸发后臭气反由地漏进入室内。同时，取消地漏还可避免地漏排水支管进入下层户内空间。
6.2 卫生间排水管道设置。为了不使卫生间污水横管进入下层户内空间，排水管道的敷设一般采用以下几种方式:a.卫生间地面楼板下沉，污水横管设于下沉室内。这种方式对排水管道的施工较为方便，但检修管道则十分不易。在实际工程使用过程中，经常发生下层住户靠卫生间处楼板及侧墙发生渗漏现象。由于无法查找出漏水的原因，上层住户只能将整个卫生间地面凿开重新翻修，凿开后才发现下沉室内积满水，积水经侧墙渗入下层。分析产生积水的主要原因有:卫生间地面防水未处理好，地面水渗透入下沉室;部分给排水管道漏水进入下沉室。针对以上原因采取的措施有:严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理;卫生间内所有给排水管道应经严格试压住水试验后方可暗封管道:建议在下沉室侧面设置侧排地漏，以排除可能出现的积水。b.采用侧排方式。卫生间采用后出水式座便器，侧排地漏，将浴盆或淋浴房垫高，各卫生器具排水横支管沿卫生间地面墙脚处引至外墙。器具存水弯，排水横管及立管均设于建筑外墙处.采用这种方法，可避免出现下沉式积水的状况，但应注意几点:首先，尽可能将洁具特别是座便器设于靠外墙处:其次应与建筑专业密切配合。由于排水横管及立管均设于外墙，不可避免影响到建筑外观，因而在建筑方案设计阶段，给排水专业人员就应介人，将卫生间布置于建筑凹槽处，尽量降低对建筑立面的负面影响。
7、结语
住宅给排水系统看似简单，但它与我们的日常生活息息相关。作为工程设计人员，应本着技术，安全，经济性原则，在实践中努力创新，寻求最佳的给排水设计方案，适应住宅设计发展的新要求，满足人民群众不断提高的物质文化要求。