房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式

第一部分项目总论

1.项目概况
1.1项目名称
1.2项目建设单位
1.3项目位置（四周范围）
1.4项目周边目前现状
1.5项目性质及主要特点
1.6项目地块面积及边界长
1.7研究工作依据
1.8研究工作概况

2.可行性研究结论
2.1市场分析预测
2.2项目地块分析
2.3项目规划方案
2.4项目工程进度
2.5投资估算及资金筹措
2.6项目财务与经济评价
2.7项目综合评价结论

3.主要技术经济指标表

4.项目存在问题与建议


第二部分项目背景

1.项目提出背景
1.1项目所在区域商业发展情况
1.2所在区域政策、经济及产业环境
1.3项目发起人及发起缘由

2.项目发展概况
2.1已进行的调查研究项目及成果
2.2项目地块初勘及初测工作情况
2.3项目建议书编制、提出及审批过程

3.项目投资的必要性

第三部分市场研究

1.市场供给
1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查
1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查
1.3其他替代性产品供给量情况调查研究

2.市场需求
2.1所在区域内商业用房的租用情况调查
2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查
2.3其他替代性产品租售情况调查

3.市场价格
3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查
3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查

4.市场预测
4.1未来该区域内商业用房需求预测
4.2销售及租赁价格预测

5.市场推销
5.1推销方式及措施
5.2产品推销费用预测


第四部分项目研究

1.地块特征分析
1.1项目区位分析
1.2项目交通分析
1.3项目人流分析
1.4项目周边规划

2.项目SWOT分析
2.1项目优势分析
2.2项目劣势分析
2.3项目机会分析
2.4项目威胁分析

3.项目定位方案
3.1项目产品方案
3.2主要功能建筑规模
3.3主要技术经济指标


第五部分投资估算

房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：
1.土地费用
2.前期工程费用
3.建筑安装工程费用
4.基础设施建设费用
5.公共配套设施建设费用
6.管理费用
7.销售费用
8.财务费用
9.各种税金支出
10.其他成本支出估算


第六部分开发进度


第七部分资源供给

1.资金筹集与使用计划
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式
3.施工力量组织计划
4.项目施工期间的动力、水电等供应
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应


第八部分财务评价

1.获利性评价
1.1成本利润率
1.2销售利润率

2.效率评价
2.1经营比率
2.2资金利用率

3.信誉评价
3.1流动比率
3.2杠杆比率

4.静态获利分析
4.1投资收益率(R)
4.2投资回收期(Pt)

5.动态获利分析
5.1财务净现值（FNPV）