既传统又现代，既便捷又高效的造价方法

　　近年来，工程管理项目专家发现，越来越多的造价咨询公司人员开始忽略传统的手工测量方法。当然，传统的Excel电子表格的算量方法也不再受到重视。取而代之的“算量软件”开始普及并且得到广泛运用。而实际上，在住宅项目的造价项目中，我们往往会反复多次的画示和计算工程图纸中存在的类似单元、相同房型等其他相同或类似的图纸内容，这样导致的后果就是我们的工程造价人员后期的修改和调整工作量会加大很多，也会徒增不少新的困扰。
　　因此，从现实的角度出发，谈谈住宅项目造价工作中工程量计算的方法与思路，阅读者应该会从中受到不少启发，也会大大地提高住宅项目的工程量计算(含核对调整)的工作效率。
　　从提高工作效率的方向考虑，个人认为在住宅项目的造价项目中，当今广泛使用的“算量软件”再结合传统的Excel表格拼算工程是工程造价人员的不二之选。在我们所接触的住宅工程中，除独栋与双拼住宅外，其他住宅业态，如联排、多层、高层如同搭积木一般均存在拼算工程量的条件或可能。此外，工程量拼接不仅存在总承包工程中，在其他专业分包工程，如外墙饰面、外墙保温、阳台栏杆与百叶、弱电智能化等的工程量拼算更加显得便捷与高效。

　　一、造价过程中的实际问题
　　实例1：某地产集团上海公司的嘉定项目，为联排别墅住宅。该项目的地下室(包括住户地下部分)为整体地下室，建筑面积约28,000 m2, 地上建筑面积约30,000m2, 共有7个类型住宅楼(暂定义为1号楼、2号楼、3号楼... ..)，其中每个楼又有不同类型的户型，分别为A、B、C…..等组合而成。针对这样的住宅工程(如下图所示意)，造价人员在施工图预算或竣工结算时，如何提高工程量计算与核对的工作效率，又避免出差错呢?

　　二、推荐的算量步骤与顺序

　　三、工程量的拼接计算的项目类型
　　1.别墅等低层住宅的横向拼接：

　　可按户型为拼接单元，共分4个拼接单元(其中中间2个为相似单元)
　　2.多层与高层的横向拼接

　　按消防楼梯或单元门可分为左、右2个拼接单元。

　　四、工程量拼接的计算的具体方法
　　类型1：直接拼接———乘以倍数

　　1.土建：室内装饰(含地面工程、内墙面工程、天棚工程)、屋面工程、部分门窗工程;
　　2.机电安装：户配电箱出线的户内管线、灯具、开关、插座等;
　　3.给排水安装以外墙内的给排水管(接至卫生间、厨房间给排水管)等。

　　类型2：可拼接，但需调整

　　工程量在拼接中会发生如下情况：
　　(1)工程量减少;
　　(2)清单项目类型转化(如内外砌体);
　　(3)工程量减少+项目类型转化。
　　该部分工程量举例：建筑面积、外墙饰面(如外墙涂料、外墙粉刷、外墙面砖或外墙石材等)、外墙保温、砌体等。

　　类型3：不可拼接

　　不可拼接的需要整体计算工程量，举例如下：
　　(1)土建：一般的地下部分工程量、结构工程(视情况而定)、外墙雨水管、公共楼梯等;
　　(2)机电安装：户配电箱进线及户配电箱以外电气连接(如电气安装中电表箱接至户配电箱的桥架敷设、配管敷设等);又如给排水外墙皮以外需接至井的管道等。

　　五、拼算工程量的应用举例
　　以某项目的某号楼为例，假设该楼号有 1个A单元与3个B单元组成。

　　使用万能拼接表(已预设公式)格填入单元类型、单元个数、各单元工程量等内容，具体如下表：

　　具体计算如下：
　　类型1：
　　如计算卧室地面：则可直接以倍数计算，如17m2(A单元面积)+13m2(B单元面积)*3=56m2。
　　类型2：
　　如建筑面积,A单元(建筑面积：18m2)，B单元(建筑14m2)，相互之间一拼(假如中间无外墙伸缩缝，则两个单元之间会共用一堵墙)则需按以下调整建筑面积：
　　(1)对于A、B单元之间，其在拼接时引起建筑面积的增减：-3m(假设A，B单元相互拼接部分墙体的长度为3m)*0.2(墙厚)=-0.6m2;
　　(2)对于B单元相互之间也有交叉，其增减数量为-5m(假设B单元相互拼接部分墙体的长度为5m)*2堵*0.2=-2m2;
　　(3)因此，该号楼(A+3*B)总的建筑面积为：18m2(A单元)+14m2(B单元)*3个-0.6(A与B之间拼接)-2m2(B单元之间拼接增减数量)=57.4m2。
　　类型3：
　　如外墙雨水管，无法拼接，则直接计算1号楼的总量，直接填入单一数据，可拼接单元的数量为零。

　　六、结论与建议
　　1. 在很多的住宅项目的计算工程量过程中，应尽量避免相同的图纸内容计算两遍甚至多遍的情况;需要利用软件算量的快捷，也需结合利用Excel电子表格的强大的功能，将软件算量与Excel表格汇总有机结合起来，将很大提高工作效率。据不完全统计，30%以上的住宅项目可以“拼接”的方式计算，该计算方法与思路在同类工程中将提高工作效率达25%～50%;
　　2.笔者认为，并非所有的住宅项目与计算内容都适合拼接计算的方法，需视情况而论。特别对于土建工程，建筑图很类同，而结构图的设计差异很大甚至几乎面目全非，该建筑的工程量可拼接(包括适当调整)，但结构工程量未必有条件拼接计算;另外，一般拼接计算为横向拼接为妥，尽量不使用纵向拼接(如楼层之间的拼接)，纵向拼接计算比较容易出错，笔者并不建议造价人员如此使用。
　　3.除住宅以外的其他项目或其他汇总内容，比如类似搭积木的工程量统计或测算等，上述的“万能拼接表”几乎同样是适用的，以不变应万变，合理使用该万能拼接表将会给大家带来减少重复性的设计表格、排布公式与链接等，节省宝贵时间。
　　

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