住宅装饰中厨卫渗漏成因分析及防治对策

在住宅厨卫装修工程中，常出现瓷砖脱落、墙面开裂 、漆面效果不佳、出现接缝处不平整等质量问题，是影响住宅舒适度的一大通病，这些质量通病的存在不但会影响美观和引起墙面的渗漏，而且会给房屋结构带来质量隐患。所以要求施工人员在选材、设计以及施工过程中都要严格把关，严格按照规范要求做，以消除此类质量通病。 1 厨卫渗漏成因分析 对厨卫渗漏质量通病的防治，要在调查的基础上分析其原因，才能达到“对症下药，药到病除”的目的。 1.1 防水设计 现浇混凝土楼板，未设计防水层；楼地面排水坡度过小，不足2%，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理、或无详图，造成地面积水，排水不畅；管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通。 1.2 材料 原材料和器具品种繁杂，质量及档次相差悬殊，劣质产品使厨卫工程留下质量隐患。 ⑴选用了耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料。防水材料出现腐烂、软化、溶胀、破坏现象，或固化后出现收缩、开裂、孔洞、杂质、强度及延伸率低、耐水能力差等现象，涂料与基层粘结强度低，或不能粘结。选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引起渗漏。 ⑵上、下水管道质量不过关，镀锌铁管砂眼太多，短期内不易察觉，经过一段时间使用，锈蚀、砂眼就穿孔漏水。 1.3 施工质量 ⑴防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等；找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，地面与墙面交接部位出现渗漏。 ⑵地面排水不畅，主要原因是地面面层及找平层施工时未按设计要求找坡，泛水坡度太小，地坪排水没有集中流向，造成倒坡或凹凸不平而积水，长期潮湿而霉烂。 ⑶排水管和存水管处没有支架或吊箱，排水横管没有排水坡度，甚至倒泛水，而预留管口的封堵不密实，造成接头松动漏水。 ⑷二次排水口在施工过程中被堵塞，造成沉箱内积水；卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清理，形成局部积水。日久天长后向墙内洇水，导致局部墙面洇透发霉。 ⑸现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏。有的甚至不浇筑混凝土，用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面，使洞口处没有强度，地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏板底出现滴水现象。 ⑹二次浇筑的混凝土水灰比过大，吊模支撑不牢固，或预留洞口四周清理不干净，使二次混凝土与原混凝土结合不好，产生收缩缝隙。 ⑺二次装修施工处理不当破坏了原有楼地面的防水层，装修后出现楼地面渗漏现象。二次装修随意改动上下水管道、电气线路，剔除原用水设备等，导致排水不畅、管道穿楼板处渗漏水的现象。 2 厨卫装饰防水的必要性 根据有关部门的据统计，我国房屋建筑中渗漏率高达48.5％，其中，厨卫的渗漏问题尤为突出，是家居装饰行业不可回避的问题。随着生活水平的不断提高，人们对厨卫的使用功能和设计标准要求也越来越高。通常，新建成的房屋的厨房和卫生间的地面都会按一定要求做防水处理，但大多数新建房屋的厨房地面未做防水处理。当原有防水层完好的情况下，装修后不会发生渗漏现象。但在实际的家居装修中，增加或移动一些厨卫间的设施设备，穿板管道的重新布局，厨卫墙体的改造，下沉式卫生间在防水层上面回填等，都容易对原建筑防水结构造成破坏。在这种情况下，若不重新做防水施工，装修后易发生渗漏、回潮、发臭、腐烂等问题，不仅直接影响人民的正常使用和带来不必要的经济损，还会使建筑构件或结构遭到严重破坏，影响建筑的使用寿命。因此，加强厨房、卫生间装修防水处理势在必行。 3 厨卫渗漏防治对策 针对上述原因分析，预防渗漏既要从设计入手，在施工操作上多下功夫，同时还要加强现场施工管理，严把原材料质量关。因此，本文建议从准备工作、防水设计、材料选择以及施工过程4个方面进行预防，以确保厨卫防水工程质量。 3.1 准备工作 厨卫防水工作一定要按部就班地进行，忌走捷径。施工人员要严格按照设计和施工规范要求进行施工，同时对现场的各种材料和器具逐一检查。如果是厨卫进行二次装修，还要做好以下准备工作： ⑴进行原始房屋的检查。主要看厨卫的地漏、立管等处周边是否有渗漏痕迹，如果发现渗漏现象，需先进行处理。 ⑵获取原始房屋的水管走向图，以便有针对性的对其进行维修。 ⑶进行闭水试验，彻底检查防水层的质量。在装修之前，应先对卫生间地面做24小时的蓄水试验，如有渗漏或有破坏防水层的施工，应重新做防水处理，重新做蓄水试验，直到无渗漏现象为止。 3.2 防水设计 设计决定着整个厨卫的布局功能。设计时对规范不详之处要详细说明，不能让施工人员从中取巧。 ⑴厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 ⑵厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。 ⑶排水坡度。地面向地漏处排水坡度应该保持在2%～3%，地漏处排水坡度，以地漏边向外50mm处排水坡度为3%～5%；地漏标高应根据门口至地漏的坡度确定。必要时设门槛。 ⑷地面防水。原则上防水层做在面层以下，四周卷起，高出地面100mm。管根防水用建筑密封膏处理好。 ⑸墙面防水。墙面防水与地面防水必须交接好理。卫生间墙面防水高度至少要做1.2m高；如果是非承重的轻体墙，整面墙最好全做防水，最少也要做1.8m高。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 ⑹注意对薄弱部位加强，出详图。即要注意各种管线从墙壁穿过处的孔，孔内不要有积水，不要马虎对待孔边缘部分的处理。 3.3 材料选择 ⑴选用防水材料。根据工程性质及使用标准，选择性能优良的防水材料。常见的有：聚氨脂防水涂料、js复合防水涂料（统称涂料防水或涂膜防水），sbs防水卷材、pvc防水卷材（统称卷材防水）。 ⑵水管及配件。在布置给水系统时，要选购有品牌的、有质量保证的水管及配件，安装时按规范操作，且在墙体内尽量少埋接头，整个供水系统安装好后，把冷水管和热水管串接起来做压力试验，观察24小时如无渗漏现象，方能入墙埋设。 ⑶用做排污水的水管一定要配备存水弯；如果没有存水弯的，也要想办法进行补救。比如在厨房如果预先没有存水弯，就需要在污水管进入排水管道之前用软管进行弯度连接，人为地做出一个相当于存水弯的效果。 ⑷选择填缝剂时要考虑防水性能、粘接性能、耐候性能。 3.4 防水施工 ⑴加强施工管理。厨卫面积小，各工种交叉作业，工种之间要相互配合，要有成品保护措施；防水层未干时，严禁进入工作面乱踩，以免破坏防水层；禁止在地面开槽走管破坏原有防水层。 ⑵现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。 ⑶上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 ⑷防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1%～1.5%，10～20mm厚水泥砂浆，抹平压光。地漏口要比相邻地面低5mm。 ⑸卫生间浴缸下地坪用水泥砂浆抹面压光，定出排水方向，找出坡度，浴缸下单砖墙要留检查孔和出水孔，便于检查、清理及排水。 ⑹卫生间、厨房墙地砖收口正确合理。比如卫生间的瓷砖铺贴应该是墙砖压住地砖，在铺完地砖之后再铺__上与地砖相邻的墙砖。 ⑺洗面盆、洗菜池安装要平衡牢固，防止受力晃动，排水管接头松动漏水。 ⑻塑料排水管穿过楼层需加套管，套管与管道间的空隙捣固密实，且套管要高出地坪20～30mm，做成一个小台盘，防止沿壁管渗漏。 4 结束语 总之，装修工程中的质量通病给房屋带来各种各样的质量隐患，这是一个不容忽视的问题，但这些质量通病不是不可克服的，只要我们认真选材，把握住各个施工环节，严格按照施工规范和操作规程进行施工，很多质量通病是可以避免或降低其破坏力的。