发布于：2014-10-15 02:37:15
来自：建筑设计/居住建筑设计
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各位大侠，首先致歉，我不是土木工程从业人员。小弟去年刚沦为为房奴，本来是要今年10月收楼的，但遇到一些问题，一直未收楼，现想将问题向大家说说，请大神解答！
1、我们是22层的楼房，1，2层是商业用，3楼开始住人。售楼的时候开发商承诺1、2层是做超市及商店的，但9月的时候有热心人士到我们的业主群爆料，说开发商在区环运局递交了申请，将1层部分面积调整为肉菜市场，2层部分面积调整为餐饮。
我们当时就懵了，而且已经过了公示期。然后各种闹，但后来再细问开发商，说以前拿地的时候就规划做市场，然后购房合同里面也写了1、2层功能包括市场、餐饮……但不限于这些，哎被售楼的骗了，然后投诉环运局，无效。请问我们有什么其他办法吗？
2、整栋楼的供水管道的井（是叫水井吗？）与我家入户花园共用墙壁，10月6号去验收的时候，发现墙壁湿透了，再看其他楼层，发现我们户型的从3楼至10楼与水井共用的墙壁都湿了，然后问开发商，他说是水表没装好漏水，现在弄好了，之后不了了之。至今，3楼的水井打开进去看，依然会有水从上面滴下来，水井的墙壁地面都是湿的。请问，开发商设计的水井需要做防水的吗？
3、我们户型外墙有三个预留放空调的格子，格子外面有一个框，框类似百叶窗设计（那些叶并不紧密，直视可以看到里面），然后那个格子里面的外墙是没有贴瓷片的，当时我问开发商，他说有用防水漆弄过。然后我再认真看，发现表面是很粗糙甚至有小裂纹的，怎么都不像有油漆的迹象，更像一般批荡。因为长年累月，尤其如果碰到下大雨很大可能有水淋到外墙，有可能会渗水到内墙。请问，这些外墙是否都需要做防水？
4、中国人最信风水，但是我们的入户花园正门，有一条竖梁从外面走廊一直贯通入户花园里面，正正从门口中间经过，压住了入户大门，大忌也！开发商死不肯改，然后一直就说按图施工，要我们业主自己改（我们户型的全部都是这样）。请问这样有什么办法吗？自己改要自己掏钱，真是坑爹啊！（补充，样板房是没有这种情况的，样板房门口避开了竖梁）
5、楼梯是封闭式的，没有任何窗户，请问这样的楼梯需要安装通风设备吗？有硬性规定吗？我们没有发现任何的通风措施。
6、没有无障碍通道，这样合理吗？
7、整栋楼的电表安装在了一楼的过道墙上（先经过过道，然后才能进入电梯和楼梯，这是必经之路），没有镶嵌进墙里面。这样子安全吗？假如那里的电起火，那个过道就被堵塞了，都逃不过去了。我们一致要求他搬到别处，但他说供电局要求这样做，我们不懂，请问这个合理吗？
请各位大神帮忙解答，如果有规定的，也请列出是什么法规里面的t条例！谢谢！！
全部回复（34 ）
只看楼主 我来说两句-
自性不迷
沙发
1问：商业用房与小业主无关，你们不可以计较这类与自己没有利害关系的事情。
2014-11-13 16:29:13
赞同0
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好好先森i
板凳
新手路过，帮楼主顶顶。
2014-11-12 18:39:12
赞同0
加载更多2问：水井应该设计排水管道和地漏。设计规范没有强制要求做防水处理。水管漏水应该有开放商找施工单位来维修的。不维修，或多次维修不好，可以走诉讼程序，可以状告开放商、建筑商、工程监理、建筑质量监督站这几家。向他们索赔。
3问：外墙是否要做防水，那要看设计说明。
4问：结构设计不可更改，否则会影响主体安全的！这样的问题很那解决。看看根据现场的实际情况，能否有可能将户门做左或右的移动，躲开梁下就可以了！
5问：楼梯是封闭式的，没有任何窗户，没有规定必须安装通风设备的。高层是要安装消防送风井的。那也不是供平时使用的，而是发生火灾时送风来吹走烟雾便于人们逃生的。
6问：没有无障碍通道，不合理。只要设计图没有那是没办法的，设计图有可以要求开发商施工补上。
7问：可以到供电局了解，是供电局的规定，可以要求供电局更改！
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