2014年房地产行业趋势 楼市是涨还是跌？

一、前瞻网观察员易拥认为：房价就是开发商与政府、银行之间的博弈，政府、银行强硬房价就降。未来房价趋势不明朗，不过2014年下半年将会延续上半年的“惨淡”趋势。鉴于2013年年底及今年上半年所积累下来的一些存货将过多，房企为了让资金尽快回笼，将会在房价方面进行下调。
二、房地产行业涨跌背景：2014年房地产行业叫涨的很多，房地产商任志强说：房地产的拐点还没到来，房地产行业还有很大的成长空间。潘石屹说：“盼降房价的都是年轻人了。许多有房人不希望房价降，开发商不希望房价降，银行不希望房价降，地方政府更不希望房价降”。而万科的老总王石坦言：中国房价太高，楼市有泡沫，对经济有危险，如果破裂，那就是灾难。牛刀更是鼓吹房地产泡沫已经破裂，李嘉诚大量出售中国内地物业。房地产行业的趋势如何，到底楼市是涨还是跌呢？
三、以往的数据：
房价关系到民生问题，从2010年开始，国家相继出台了多个“国x条”来平息房价；对多个城市颁布相关的限购及限贷细则；中央银行上调金融机构人民币存贷款基准利率；建造保障性住房等政策，但效果仍不明显——房价仍未见降，只是成交量有大幅度的萎缩。
潘石屹说过，地方政府和银行都不希望房价降，房地产牵涉钢铁、有色、水泥、建材、化工、装潢、家具等等行业，对国内经济贡献最大，还牵涉到就业率。房地产是地方政府财务的主要来源，而对于银行，大量的房贷和利润来源让银行不希望房价降。所以说房价降，是要让政府和银行割肉的事，三者间的博弈，降与涨还得还他们的走向。
四、房地产行业现状：
近日央行宣布，从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5个百分点。央行降低存准入，态度就是微刺激。一些地方也放松了对房地产的限购，采取了一些刺激政策。
今年因全国第一季度的GDP和房地产数据出现下行态势，引起外媒对中国经济及房地产行业的信心不足，中国外汇交易中心上月14日公布的人民币对美元汇率中间价为6.1653，是人民币对美元江北连续第五个交易日贬值，再次刷新近八个月来的新低，其实是全球又一波看空中国经济的体现。因此与中国经济息息相关的货币政策显得尤为重要。虽然本次降准幅度不算太大，但始终对下滑数据起到一定的弥补作用。