旅游景区别墅的市场前景分析

随着旅游产业的发展，近年来国内房地产业推出一种新概念产 品——旅游地产，就是在旅游景区（或旁边）建造生态木屋别墅， 不使用钢筋混凝土，对环境基本上没有破坏。除了缺少一张“正规” 的房产证，旅游景区木屋别墅的质量、样式、舒适度、配套环境等 都不逊于城市里的“产权别墅” ，而价格却具有绝对的优势，例如： 北京昌平大石坡旅游风景区精美木屋别墅，每平方米售价才 6000-8000 元！还送精装修、空调、冰箱、电能地热，热水入户。木 屋别墅依山傍水，是居住、养老、度假胜地。按照国际上对别墅的 定义，这样的物业才能算是真正意义的“别墅” ，在芬兰、加拿大、 俄罗斯等国，许多居民都拥有一套位于市郊的别墅，用于周末休闲 度假。 这样的别墅，对于开发商、土地所有者（旅游景区或村委会） 、 购房者而言，是皆大欢喜的结局。因而，依托大城市周边的景区资 源，开发这样的生态木屋别墅，不愁销路，具有广阔的市场前景。 下面分别就三方所得利益进行分析： （一）开发商 木屋别墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发 协议，在大城市周边开发木屋别墅，平均建造成本 2500-3500 元/㎡ （精装修交房、含地基、周边环境配套） ，销售价格根据地区有所差别。
1）北京销售价格以 7000 元/㎡计，一套 200 平方米的木屋别墅售价达到 140 万 元，除去建造成本 50 万元、土地租金 10 万元（50 年） ，毛利润可达 80 万元。
2）上海、广州、深圳销售价格以 6000 元/㎡计，一套 200 平方米的别墅售价达 到 120 万元，除去建造成本 50 万元、土地租金 10 万元，毛利润可达 60 万元。 3）重庆、成都、西安、昆明等二线城市售价格以 4500 元/㎡计，一套 200 平方 米的