小区住宅底部开裂原因是桩基施工吗

本帖最后由 maohaihua 于 2013-2-19 16:43 编辑

最近看到一篇报道，说 某小区多栋楼房底部出现开裂现象，怀疑与隔壁工地打桩有关。据说前一阵子，隔壁工地日夜打桩，即使关上窗 户，也能清楚听见“隆隆”的打桩声，窗户都被震得“咣咣”响。
小区一号楼看到，原本与楼房相连的台阶与楼房主体分离，中间出现一条长长的裂缝，楼房底部的瓷砖也裂开，最大的断裂处宽达4厘米。透过裂缝，楼房地基下的碎石块依稀可见。　　一号楼住户说，该小区几栋房子的底部基本都有不同程度的裂痕，这大概是从去年11月中旬隔壁工地开始打桩之后出现的。工地与该小区仅一墙之隔。
而物业公司则说该小区3栋楼都出现了裂缝，但其原因是回填泥土下沉所致，并非隔壁工地打桩引起，属正常现象。他解释，该小区地下水位下降导致回填土下沉，即使工地不施工，地下水位依然会下降，裂缝同样会产生，工地施工造成地面震动和地下水流失，仅加剧了这一现象。他称，裂缝对房屋主体结构和质量没有影响，不影响居住安全。他介绍，由于工地仍在施工，回填土会继续下沉，裂缝还将扩大。等工地地基竣工后，小区将统一对裂缝修复处理。
请各位专业人士来讨论下开裂到底是什么原因，业主、物业孰是孰非，如果施工中遇到这种情况该如何解决。

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