请问家具类的商场设备负荷如何计算？

我公司正筹建一家具类的商场，设计院的负荷计算书中其中某层的设备发热量取165KW，该层面积为16000M2,我不太明白这个165KW是如何得来的，因为装饰家具类的商场设备应该不会太多了呀，多为一些电热类的设备，我公司目前的一个家具商场我看了一下，各商铺没有见什么电器设备，无非是一些冰箱，电视，影音设备，电饭锅，电烧水器之类的东西。功率都不是特别大的那种，按照设备手册上的标准，商场类的设备负荷估算标准为13W/m2，那么16000M2也就是208KW呀。问题是：
1、208KW究竟指设备功率还是指设备的发热量，也就是说手册上的13Wm2指的是设备功率还是单位设备冷负荷？
2、如果是208KW的话，按照电热设备考虑，则计算出的设备发热量为68KW，那么设计院的165KW是怎么得来的，是不是我取的参数如利用系数，同时使用系数太小的原因？
大家看一下我取的参数，附图。请帮我解决这个疑问。