垫资款：让处境更加危险

　　北方居民对地暖系统的青睐，成就了一个特殊的行业――为建筑工程铺装地暖系统的工程地暖施工行业。多年来，除了2008年那场席卷全球的金融危机曾经让他们虚惊一场外，持续繁荣的房地产行业使他们的发展之路一直顺风顺水。然而，自去年年底以来，房地产行业的持续低迷，让这个行业中诸如垫资施工之类的隐患集中暴露出来，进而使该行业遭遇了前所未有的危机。

　
　　“非常不好!”“不是不太好，是一点都不好!”“非常糟糕!”……

　　在日前本报有关工程地暖施工企业现状的调查中，接受采访的大多数企业负责人几乎是众口一词地告诉记者：当前工程地暖行业的市场现状非常严峻。

　　与以往争先恐后地竞争地暖工程的状况相比，今年的这个夏末，工程地暖施工企业消极得反常。“情况不好。”谈起在北京市场上地暖工程的实施情况，武汉宏图节能技术发展有限公司(以下简称“武汉宏图”)总经理桂正茂很是无奈：“本来投了几个标，利润看起来也还可以，但是由于担心垫付的工程款难以收回来，后来全部放弃了。”

　　桂正茂放弃这些工程，意味着今年他在北京市场上的工程业绩将大幅下滑，武汉宏图在北京工程地暖市场上的占有率也将减小，该公司在北京市场上的影响力也将随之减弱。而且，要是在两三年前，对于这种“利润看起来还可以”的工程，桂正茂肯定会志在必得的。那么，为什么这次桂正茂坚决地放弃了这些工程呢?

　　也许只有工程地暖行业的业内人士才明白，桂正茂是被房地产行业目前普遍存在的资金短缺现状吓怕了――他担心他所垫付的资金一旦被无限期拖延或彻底无法收回，不仅那些“看起来还算可以”的利润会成为泡影，而且连本钱也可能赔进去。记者在此后的采访中了解到，不仅仅是桂正茂，接受采访的绝大多数地暖施工企业现在都是谈“垫资”而色变。同样因为担心垫资款难以回收，新疆宏迪节能技术有限公司总经理王风林对于当地房地产开发商的地暖工程一概不接。西安一家地暖施工企业在中标了一个地暖工程并签订合同之后，宁愿放弃5万元的质保金，坚决地退出了这个工程。

　　在承接地暖工程的过程中垫资，这对桂正茂和王风林来说并不陌生。因为这事实上是整个工程地暖施工行业的潜规则。只不过，在楼市非常火爆的前几年，由于不愁房子卖不出去，再加上开发商的融资渠道比较多，开发商的资金流通常是顺畅的。因此，那时候地暖施工企业对于他们垫付的工程款，不管开发商答应是按进度支付还是等工程全部干完了再支付，他们都非常放心。在这种背景下，以垫资为前提条件从事地暖工程的施工，已经成为大多数地暖施工企业的习惯。

　　然而正是这种习惯，现在让地暖施工企业陷入了危险的境地。

　　自去年以来，随着国家房地产调控政策的持续发力，大多数房地产商的资金日渐短缺，开发商按进度支付地暖施工企业垫资款的比例一降再降，支付的时间也一拖再拖。辽宁风火轮地暖总经理张永军向记者透露，开发商答应按进度支付的工程款的比例已经从70%下降到60%，而北京加邦宏通商贸公司总经理郑向东则抱怨，地暖工程已经干了一半，但工程款“只给了一半的一半”。邢台市长江地暖公司总经理徐伟强更加冤屈：与之合作的开发商本来说好按工程进度支付，但现在是工程都干完了，开发商却一分钱也没付。记者在采访中了解到，几乎所有工程地暖施工企业的垫资款都不同程度地遭到了房地产开发商的拖欠。与此同时，工程地暖施工企业和材料企业之间默契的关系也开始发生变化。以前，在房地产开发商资金状况普遍较好的过去，一些地暖施工企业在承揽下地暖工程后，要么自掏腰包购买地暖材料先行施工，要么向材料企业赊货，先把工程干起来。但现在，地暖材料企业为了确保自身的资金安全，对于地暖施工企业原来提出的赊货要求，要么完全拒绝，要去缩短了赊货时间。显然，这对于资金压力本来已经很大的地暖施工企业来说无异于雪上加霜。

　　工程地暖施工企业遭遇的这种资金压力，在规模较大的公司身上表现得尤为明显。近年来，尽管大多数规模较大的工程地暖施工企业为了将工程垫资款给他们带来的风险降低到最小限度，已经采取了相应措施，但多年来形成的垫资惯性，使他们很难将陷入危险境地的速度降下来。据国内某规模巨大的公司负责人坦言，该公司目前至少有3500万元垫资款没有收回来，以至于该公司“现在几乎没有闲余资金”。