长了“毛”的容积率

长了“毛”的容积率
今天一早，打开“著名博客”牛刀的文章容积率是城市规划的底线与高房价无关，首先惊诧于讨论容积率与房价关系这样一个专业问题为什么七扯八拽地说了这么多费话。洋洋洒洒数百字仍未涉及主题。若非实在想看看到底他的观点为何、又有何论据，耐着性子没有关页面，否则一早就说“８８”了。

说实话，今天还真有点儿收获。如发现新大陆般看到两个新概念――净容积率与毛容积率。一时怀疑起自己的房地产专业水准来了。这两个概念本人的确闻所未闻。问地产圈内高手，亦反问我：“毛容积率是什么概念？”。哥们，我尚且要问你，我也是不知道啊！于是，想起了本文的标题：“长了毛的容积率”。不过，由于担心自己孤陋寡闻，还是决定上网查查。果不其然，有不少网友与我有相同疑问。也确有这两个概念。

据网友williamyi在ＢＢＳ上留言：“天下之大无奇不有。广州市规定，建筑面积除以地块总面积为毛容积率，建筑面积除以除去市政道路面积的地块面积为净容积率。”读罢，深感庆幸。原来人家那疙瘩有这么当子事。若本人一时不慎，文章出去，岂非要贻笑大方了。

惊魂初定，细想想觉得似乎有点问题。牛刀此文直接回应的是另一位“著名博客”马越的文章 成都供地不限容积率或可撼动房价，自然本人也拜读了马越之高论。他文中提出的观点：“在有限的土地基数下，通过提高容积率，对建筑密度、建筑间距、建筑高度等指标的控制原则做相应调整，放宽限制，提高土地利用率，增加规划建筑面积，这是目前刚性增加供应量的有效办法，也是与集约利用土地的政策相吻合的举措。高容积率政策如果可以大范围推广，则可以有效增加供应量并直接降低开发成本，此双重作用下，满足购房需求，缓解供需矛盾，实现供需平衡才有希望，房价稳定以致下调也才有可能。”本人认为在逻辑上并无不妥之处。也与本人一直的主张：“供需矛盾是当前房价上涨的主要与最根本的原因。单纯强调抑制需求不可能阻止房价上涨。只有从解决供需矛盾入手，加大供给，最终根本扭转供需失衡的局面，才能够解决房价持续上涨的问题”相近。

再回到容积率问题，请不要认为北京同仁们见识短浅，实在是北京的容积率根本没有“毛”“净”之分。给你的土地面积中包括建设用地面积与市政代征地面积。计算容积率从来都以建设用地面积为分母。并无许多花花样子，自然也没有给“不良”开发商留出虚假宣传的空档。这一点，应该说北京的房地产管理部门工作作风相当严谨，没有露出破绽。