灰色成本抬高房价 终将由消费者埋单

灰色成本抬高房价 终将由消费者埋单
“我经手的商品楼里，很多都带着腐败的味道。”一位房地产开发公司的老总说。

　　此话已被多次验证。2006年2月，国务院首次界定商业贿赂重灾区，前两名―――工程建设、土地出让―――都和房地产市场密切相连。而北京市副市长刘志华、安徽省副省长何闽旭、天津市检察院检察长李宝金等官员，皆涉嫌与房地产有关的经济问题。另据媒体披露，上海市房地局土地利用管理处处长朱文锦也涉嫌受贿，已被隔离审查。










　　而在今天，房价已成为压在中国百姓头上的“新三座大山”之首。人们呼吁房价成本公开的同时，一系列问题也被提出：楼市的灰色成本知多少？潜伏于哪些环节？在权利寻租中呈现什么特点？多大程度上决定着房价的飙升？

　　解密两大“弹性空间”

　　海南某房地产公司董事长坦言：“土地出让和容积率确定，是两块最大的‘弹性空间’。”

　　盖房子先要拿地。2003年以前，全国城镇有偿出让的土地中，以招标、拍卖等方式出让的仅占5%，其余是“协议出让”。如此大的空白地带自然成了寻租的沃土――“一块地定价多少，有些时候就是领导手中的一支笔。”这位老总说。他从1992年投入房地产行业，转战深圳、广州、海南三地，自言拿地需要“进贡”。

　　为维护关系以及为再次拿地做准备，开发商不吝代价。这位老总以亲历说明，“如果当官的给我的低价格带来了5000万元利润，我愿意拿出2000万甚至更多。”另一位房地产经纪人也说，“很多地方制定了若干土地优惠政策，至于如何‘优惠’就看官员的脸色了。”

　　土地非市场化出让导致的腐败愈演愈烈后，国家规定：土地必须以公开招投标方式出让。但是，这依然存有可供操作的空间。

　　北京合作建房发起人于凌罡(于凌罡博客,于凌罡新闻,于凌罡说吧)说，“项目回扣中间人的经手费一般是1%-1.8%，一个总投资额5亿的项目，经手费可以超过500万。”