简介：在日前公布的２０１２年北京市《政府工作报告》中，北京市宣布将启动全市现有８８２栋简
易楼改造，实施１５００万平方米老旧小区房屋改造工程，统筹解决好抗震节能、设施配套、停车管
理等问题，力争到２０１５年全面完成１５８２个老旧小区综合改造任务。 在日前公布的２０１
２年北京市《政府工作报告》中，北京市宣布将启动全市现有８８２栋简易楼改造，实施１５００万
平方米老旧小区房屋改造工程，统筹解决好抗震节能、设施配套、停车管理等问题，力争到２０１５
年全面完成１５８２个老旧小区综合改造任务。
统计显示，目前北京市有简易住宅楼８８２栋，涉及２８２３４户。根据普查情况，北京市住建
委提出到２０１５年年底前解除简易住宅楼安全隐患的建议。市政府要求将简易住宅楼的拆除纳入全
市房屋建筑抗震节能综合改造范畴，同步完成。据了解，对８８２栋简易住宅楼，除将其中的极少数
作为历史遗迹保留，其余由属地区政府采用拆除、申请翻建等方式消除安全隐患。
据介绍，区级财政将承担区级直管公房和私有房改造费用，产权单位承担自管房改造费用。拆迁
或翻建涉及的人员安置方面，也将根据不同的改造方式，有不同的安置方式。各区政府建设的定向安
置房，要优先安置简易楼原居民。简易楼原居民符合保障房安置条件的，由属地区政府优先配租配售
。
当心节前低价装修陷阱
“我们家请家装公司做水电等基本工程，主材自购，为什么最终效果相差这么大？”正在装修的杨先
生埋怨道，与邻居以同等价钱请了不同的家装公司装修，对比之下发现自家的水电工程所用的材料与
邻居家的质量差别很远。
时下，离春节假期不远，很多业主想在节前开展装修工程，以致出现节前工人紧缺现象。同时，
也有不少业主受到部分家装公司的低报价诱惑，陷入“被转包”陷阱。这年头，进行家装的业主也要
防“被转包”了。
业内人士提醒消费者，在与家装公司签订合同前，最好了解清楚家装公司是否拥有固定的装修队
伍，以免工程被转包出去。在确定清楚之后，再签订合同，确保工程保质完成。
小公司转包现象多
客厅和其他房间的地板材料大相径庭、颜色不一，墙面凹凸不平……刚刚装修完的杨先生看到自
己的新居后大失所望。由于工作繁忙，杨先生经一位熟人介绍，找到一家装饰公司，这个公司在小区
内有其他工地，所以就放心地把工程交给该公司。杨先生告诉记者，当时装修公司的负责人非常“爽
快”，一下就少了5000元管理费。当做好水电工程后，杨先生发现邻居同样报价的水电工程所用的材
料质量好很多。因为是熟人介绍，杨先生也没多说什么，没想到最终效果出来还是不尽如人意。
由于出现了众多质量问题，杨先生找到当初承接装修的公司，该公司却以“有问题直接找工长”
为由，把维修任务推给当时负责的施工队。后来杨先生才得知，自己的家装工程被转包了。
据了解，在中小家装公司，转包现象非常普遍。吉象装饰设计有限公司总经理晏晓波告诉记者，
现在很多装修队都注册成为了“某装饰部”，作为个体经营者接受一些小公司的转包业务。“特别是
在节前家装工人较为紧缺的情况下市面上很多家装公司为了赶进度，也会选择把部分工程转包给小工
程队或者是家装游击队。”
一般接到装修工程后，家装公司会直接抽取一定数额的管理费，然后将工程转包给工头，剩余装
修费用由工头进行安排。“由于对工头和工人管理松散，质量把关不严，转包后出现质量问题便是家
常便饭。”
高额利润成转包主因
为何有自己的家装公司，还要将工程转包出去呢？业内人士透露，实行转包的家装公司一般都是
小公司，想方设法在家装施工过程中牟取利润。
这位业内人士道出了实行转包家装公司的普遍状况，“小公司在人员管理与运作上‘极为简陋’
，将工程转包后，施工过程、质量由施工队负责，减少了装修质量把关所必须的质检、巡检人员，降
低了大量人员成本。此外，小公司将工程转包后，装修回访以及售后维修等环节也被省略，大大减少
了人力开销。”
“转包一单工程，公司可以抽取约为25%的提成利润。”这让不少小公司热衷做起转包的行当来。
但是，实际情况是，对于业主来讲，转包造成以同样的价钱，却得不到同价的装修质量。
据了解，小公司在抽取提成再转包给施工队后，剩余款项中工长再拿走约10%的工程款作为利润，
剩余费用再摊入材料费、人工费等。由此可见，真正用于装修工程本身所用的人工费用和材料费用比
原来的少了一大截，质量难以得到有力的保证。
偷工减料质量难保证
“一般家装公司以低价接到工程后，再转包出去，因为比一般的工程报价要低得多，从中的利润
额就会少很多，为什么施工队还是能够如期完成工程呢？”惠州市装饰行业协会相关负责人介绍，施
工队普遍通过偷工减料等手段来从中缩小开支和成本。
本文由
水分测定仪：
连续变倍体视显微镜_
X射线荧光光谱仪_
福禄克热像仪_
Brookfield粘度计_
三丰千分尺整理
全部回复（1 ）
只看楼主 我来说两句 抢板凳