单个小独栋建筑采用地源热泵或空气源热泵的可行性求教

各位好！
本人在北京承租了一栋小型独栋建筑用于开办会所，要修建一个小型室内恒温泳池(40吨水)，现在正在考虑泳池水加热/供暖/制冷事宜。因为在下不是专业人士，虽然我很努力学习但是还有很多问题似懂非懂。从候选供应商处得到的建议又经常差别很大。所以来到此处希望得到各位的中肯指点。先谢过了！

建筑物基本条件：建筑面积450平米，有一个60平米花园。毛坯，商业用电(1.1元)，无天然气。所有地板都铺设了地暖管道，配有一台锅炉用于冬季供暖(烧煤，有一小锅炉房)。
使用需求：泳池常年恒温31--33度，冬天采暖，夏天制冷。长期经营(至少五年)，因此需要考虑运营的成本(主要是电费)
初步方案：
方案1： 配一台空气源热泵用于泳池加温，房间采暖使用现有锅炉。夏天制冷使用空调。
方案2： 配一台地源热泵用于泳池加温，采暖，制冷所有需求。

问题：
1. 方案一为什么不能采用一台空气源热泵满足所有需求？供应商告诉我说想要同时满足泳池加热和采暖制冷必须使用地源热泵，没有讲明白为什么，好像是说空气源热泵在冬天效率太低。
2. 对于方案2，不同的供应商给出的报价差别很大，有一家直接告诉我不要考虑因为地源热泵设备加施工成本至少在40万，另外一家说地源热泵的造价仅仅比空气源热泵高出3成。10万就下来了。谁说的靠谱？
3. 对于方案2，一家告诉我说基本不可行因为涉及政府的审批，而且地质条件未必满足，但是另一家(10万能做的那家)说根本不用考虑，政府没人管，地质条件肯定满足，而且只会在地面留下一个小孔。
4. 还有一家提到地源热泵的衰减问题，建议如果采用地源热泵，则应该在设计的时候考虑衰减，避免从第二年开始无法满足使用负荷。这种说法有道理么？地源热泵不是以稳定著称么？
5. 针对我的需求最合理的方案是什么？我倾向于如有可能就不要使用物业配给我的烧煤的锅炉。
6. 针对我的工程，北京有没有比较靠谱的公司可以推荐？

不胜感激！