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日前国务院办公厅转发的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对开发商影响最大的就是:“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。因此今后一段时间，小户型社区将大量出现，成为房地产市场的主流产品。这对房地产企业来讲是个巨大的挑战。 　　影响最大的是那些还有大量土地未开工的和以豪宅著称的小区。最具挑战性的则是那些原定在较为偏远地区，都是低密度大户型的项目。如果都要改为以90平方米以下户型为主，原定规划方案、销售定位和营销策略都要做重大调整。有的开发商甚至感到懵了，不知所措，认为这些年都是面对“高端客户”(即只给富人盖房)，建的全是大户型的房子，两居室都要一百二三十平方米，90平方米以下户型都不知道该如何设计了，说那就都只能建一居室了。其实他们忘了，我国九十年代以前建设的住宅区都是小户型社区，现在北京市现状存量住宅中的绝大部分约1.6亿平方米住宅也都是九十年代以前建设的小户型住宅，当时的标准是两居室56平方米，三居室也不过六七十平方米，一律不许超标准。根据我国的现状国情，90平方米就是一个普通三口之家，人均30平方米，相当于日本香港现在的居住水平，可人家人均GDP已经3万多美元了，我们才1700美元，而且北京现在户均人口还不到3人。从新加坡，从亚洲其它国家的经验来讲，新加坡开始执行公共住房保障制度的时候，跟我国目前的情况类似，人均GDP也是1000美元左右。由于当时其中低收入者占80％，因此其占八成的主力户型为42至70平方米。即便是到了近几年，当新加坡的人均GDP达到两万五千美元时，面积为85至99平方米的房子仍占总供应量的70％。他们住房第一次调控的时候是不得超过75平方米，所有开发商做的房子都不能超过75平方米，这是一个行政命令，也是死的。第二次随着新加坡发展，GDP的增长，成为亚洲四小龙之后，国家富了，就把面积变成90平方米了，从国家节约资源的角度来讲，对于普通群众，住在90平方米的房子里就可以满足基本的住房需求了，90平方米在我国现阶段是非常合理的。已经适当超前了。建筑面积90平方米户型如果设计成三居室，主卧15平方米，其他两个居室12平方米，客厅18平方米，厨卫11平方米，仍是很舒服的。所以开发商必须认清形势，转变观念，不能再只给富人盖房，而要转移到为最大多数普通老百姓建房上来。