建筑工程预算书编制和复核技巧

建筑工程预算的编制
施工图预算的概念
施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。


预算编制依据
（1）施工图纸
（2）现行预算定额或地区单位估价表
（3）施工组织设计或施工方案
（4）地区取费标准和有关动态调价文件
（5）工程合同（协议书）、招标文件
（6）最新市场材料价格

预算编制条件
（1）施工图经过设计交底会审后，由建设单位、施工单位、设计单位共同认可；
（2）施工单位编制的施工组织设计或施工方案，经过其上级有关部门批准；
（3）建 设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工。

建工程预算相关名词注释
建筑工程预算定额 预算员 工程结算 工程预付款 综合单价法工料单价法 建筑工程工期定额 现场签证 企业定额


预算定额的编制方法
施工图预算编制有两种方法，第一种单价法，第二种实物量法，不管用那种方法都需要依循预算编制程序及步骤。
第一、作好准备工作广泛搜集、准备各种资料
第二、熟悉建筑施工图纸，计算建筑工程量及套用定额单价。
第三、计算其他各项费用和利税汇总。

工程造价实例
工程量清单计价编制实例(土建全实例)
例1：某工程外墙外边线尺寸为36.24m×12.24m，底层设有围护栏板的室外平台共4只，围护外围尺寸为3.84m×1.68m；设计室外地坪土方标高为－0.15m，现场自然地坪平均标高为－0.05m，现场土方多余，需运至场外5km处松散弃置，按规范编制该工程平整场地清单项目。
解：该工程按自然标高计算，多余土方平均厚度0.10m，按题意需考虑外运。
工程量计算：
平整场地：S＝36.24×12.24＋3.84×1.68×4＝469.38m2 详情请点击>>>>>>>>>
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汶川县龙溪乡10KV及以下电网灾后恢复重建工程（含清单，招标文件，图纸）
1.1 本工程量清单是根据招标文件中包括的、有合同约束力的图纸以及有关工程量清单的国家标准、行业标准、合同条款中约定的工程量计算规则编制。约定计量规则中没有的子目，其工程量按照有合同约束力的图纸所标示尺寸的理论净量计算。计量采用中华人民共和国法定计量单位。
1.2 本工程量清单应与招标文件中的投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、技术标准和要求及图纸等一起阅读和理解。
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建筑工程预算编制技巧
一、收集资料要细
一是收集施工图纸及变更洽商资料，是编制工程预结算的重要基础；
二是收集施工组织方案、问询现场三通一平的实际情况；
三是要详细问询甲方的承包意图，并为甲方对不必要的功能进行取舍，对重复的投资进行删减。
二、熟悉施工图纸，准确计算工程量
　 施工图是编制工程造价的重要依据,熟悉图纸是至关重要的一环，尤其是各专业设计说明相当重要，一个好的预算员一定要把设计的意图弄清楚了才能做到胸有成竹，有的放矢，预算中才能做到不少项、漏项。
三、准确套用定额子目
1) 注意套用的项目名称和内容与施工图纸标准是否要求一致,其次要注意定额包含的工作内容,避免重复套用项目费用。
2) 对于实际使用材料与定额不同时,在定额允许换算的范围内，按照定额材料库里对应的材料换算其定额材料及单价。 　　
3) 根据工程项目的具体情况,注意有些项目应该乘上相应的调整系数。

建筑工程预算复核
影响建筑工程预算编制结果准确性的因素
建筑施工图预算（静态）投资，是建设单位在实现和完成建筑工程项目所花费的一个预期目标值。它是在建筑工程项目开始实施前进行的对项目费用的一种展望和预测，同工程结算（动态）有着质的区别。预算编制超前性注定了从一开始其自身就存在着不可避免的缺陷和问题。影响因素有以下几个方面：

工程阶段性对预算的影响
一项建筑工程要经历决策、设计、实施三个阶段，预算是建筑施工图设计阶段中的产物，它产生在实施阶段之前，这就决定了预算的局限性。
第一、建筑材料价差对预算的影响
第二、国家政策性调价
第三、预算没有考虑现场签证
第四、预算没有特殊施工技术措施

预算建筑工程量计算误差
建筑工程量计算是一个重要环节，建筑施工图纸表达是否正确、全面、清晰明了是建筑工程量计算准确性的基础。
在市政道路、桥梁及安装工程项目中，材料用量表及工程量表，往往在图纸中已有明确标示。材料用量表及工程量表计算方法和数量，是否符合工程量计算规则，需要预算人员校核后方可使用。

建筑设计修改与变更
当客观条件发生变化时，建筑设计也要相应变化，以适应建设需要，而预算不具备这种预见性，其结果直接导致结算超预算。

建筑设备材料价格误差
在国内，同一种型号设备存在多家厂商生产竞争，价格混乱，报价不一，没有统一的规范市场，使得设备材料预算价格同结算相差较大。

建筑工程预算复核技巧
为确保成果文件的准确性，预算编制完成后进行预算成果复核也很关键。主要介绍以下三种方法:
1) 单方造价指标法 　　
是通过对同类项目的每平方米造价的对比,直接反映出造价的准确性。假如该工程为小高层住宅楼,其单方造价指标为1000 元/ m2 ,与同期同类工程造价出现误差,应当仔细核查。

2) 分部工程比例 　　
指各分部分项工程占定额直接费的比例。它是有效快速的核查是哪个分部出现错误的手段之一。不过要有类似工程经验资料才能实现。简单易用的方法是检查个别项工程合价是否过高或过低，有经验的造价人员一看就能明白是哪个子目出问题了。

3) 工料消耗指标
即对主要材料每平方米耗用量的分析。如钢材、木材、水泥、中砂、碎石、机砖、人工等主要工料的单方消耗指标。它是衡量该工程造价是否准确的一个重要指标。

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