中央空调的维护权限应该明确化

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中央空调系统是现代大型建筑中负责调节建筑内部的温度、湿度和空气清洁程度等指标的重要设备。根据中央空调系统季节性的使用特点，维护和保养中央空调系统设备、保证设备的正常使用就显得十分重要。特别是在大型公共场所，如：宾馆饭店、办公及写字楼、商场超市、影剧院、体育场馆和医院等人群集中的地方，中央空调的作用就更加突出。如果中央空调的运行状态和维护保养工作不到位，会造成空调效果不理想，出现能耗加大、设备故障增多等问题。在空调使用旺季，因设备故障，中央空调系统不能正常运转，使建筑内部的温度和湿度失控，将会给人们的生活、工作带来极大的不便，不仅降低了企业的工作效率和经济效益，甚至破坏了企业的形象。另一方面，由于中央空调系统未得到定期的维护、保养和清洁，使送风系统受到严重污染，卫生指数严重超标，这将会给人们的身体健康带来极大的危害。
通常，大楼的物业管理公司承担的商场、宾馆中央空调机组设备管理，我们宁波中央空调市场也是基本一致，但他们只负责日常操作维护，每年冬季的大、中修保养所需费用应另外从公共维修基金提取。那我们业主应该怎样要求明确界定日常维护与大、中修保养的原则区别呢？
中央空调的保养分为三级：一级保养由现场作业人员进行，不须要特殊工具和技术含量（每周一次）；二级保养要求专业的技术人员进行，须要用到一些特殊工具和技术（每月一次）；三级保养由技术人员和设备厂商共同进行，对技术要求是很高的（每季度或半年一次）。