发布于：2011-07-15 07:04:15
来自：房地产行业/地产风向标
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分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。
会议指出，截止6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
会议认为，一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳调查问题涉及购房者对房价预期，购买意向、家庭收入情况以及置业需求等多方面信息。
被调研对象中，25-30岁、50-60岁两个年龄段的购房者分别占24.43%和24.2%。25-30岁人群进入结婚年龄，开始购买婚房。而50-60岁年龄段人群也多数为子女考虑购房。调查对象拥有一套住房人群居多，占65.91%，租房人群占26.64。在购房目的问题调查中，改善型需求购房增多，占36.09%，其次为婚房占26.9%，随着限购令政策的实施，投资性购房人群逐步被挤出房地产市场，市民对未来房地产市场的不确定性也导致了投资购房人群的减少，在本次调查中投资性购房仅占11.54%，其中包括购买婚房、改善置业人群购房投资因素。
看涨未来三个月房价
购房计划不变
在2011年2月，网上风靡一时的“2010年全国各地房价排行榜”中，哈尔滨位列全国第22位，7939元/平方米均价也远高于长春市5445元/平方米、沈阳市4980元/平方米。对于未来三个月房价的走势预测上，42%人认为房价会上涨，37.31%人认为会保持平稳，仅有14.12%人群预期房价下跌。
经历了2009年的疯狂，2010年稳中上扬，2011楼市调控政策不断出台，房价仍未呈现出走低趋势，3月份开始实行的限购令，对房地产市场起到了一定的遏制作用，购房者再次进入观望状态，新房、二手房成交量大幅度下滑，但房价仍未动摇。当下，天气转暖，结婚旺季来临。渐渐刚需开始释放，成交量稍有回转，在面对当前房地产调控政策购房者是否推迟买房计划的问题上，42.35%购房者选择购房计划不变。
多层住宅受青睐
30-70平方米仍为主力户型
调控政策加紧，贷款利率不断上调，但由于经济实力受限，哈尔滨购房者69.68%选择贷款方式购房，多层、高层住宅依然是购房者热衷的主力类型，30-50平方米(35.89%)、50-70平方米(34.88%)，一室一厅、两室一厅的基础户型持续受到热捧，两室一厅选择比例最高达69.06%。
在楼盘单价问题调查中，购房者选择显然不理性，没有摸清市场，79.4%购房者选择单价在6000元的楼盘，江南区6000元以内的楼盘可选择性不多，其中26.6%人选择4000元以下，哈尔滨目前低于4000元的楼盘寥寥无几，仅利民、平房、阿城、二龙山等偏远区域有少量低价位楼盘，4000元-5000元购房者选择比例在28.6%，该价格区段楼盘也多数集中在利民、及阿城，选择5000元-6000元区段购房者占24.4%。42.3%购房者能够接受30-50万房源，所占比例最大，其次为接受30万以内购房者占28.6%。
对居住品质的要求提升
绿地、运动配套需求增大
被调研对象对道里、南岗、道外等老城区的关注度不减，购房者在选房时除了看重周边配套、地段、购物等生活服务场所，对社区内的绿地、运动场所要求明显提升。在社区内配套要求选项中，绿地占59.14%，户外运动场所占34.92%，对社区内的商业要求占28.87%。市民对健身会所的关注度也逐渐提高，要求有健身房的购房者占30.5%。哈尔滨地处北方，供暖的供水电要求结果为39.75%，被调购房者对物业及时处理业主保修和投诉要求最高占53.6%。
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