房地产进入结构调整阶段

继去年国务院宏观调控的“国八条”颁布后，国务院常务会议近日又推出了对房地产进行宏观调控的“国六条”。之前地产界的很多专家、学者以及媒体都曾预测过这一轮宏观调控的到来，没想到预言这么快就成为了现实。



　　比“国八条”更具体



　　对于去年颁布的“国八条”很多人认为时至今天并没有达到当初的预期效果，房屋销售价格的增长速度和幅度并没有因调控的实施而降低，反倒造成了今年房价的“报复性上涨”。



　　“去年颁布的宏观调控有点‘虚’，并没有调控到‘要害’。因此政府必然要针对目前疯狂上涨的房价出台相应的补救性政策”，北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强博士认为。华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎告诉记者：“与去年的‘国八条’相比，这次的针对性更强了。去年的调控要求地方政府负责，而今天的政策方向更明确了也更为务实了，更加关注了执行阶段。对规范市场起到了一定的作用。”



　　更重调整住房结构



　　去年“国八条”出台后，很多人都关注到了对于调控房价的条款，于是大家都在说国家要“打压”房价了，此条款的颁布主要就是要控制北京过高的房价。而今年的“国六条”则减少了对于房价的指向性，更多地把目光关注到了对于住房结构的调节。这就从原来的单纯直接调控房价，深入到了通过调节居民住房结构的需求、比例进而达到调节房价的目的，并把不同需求的住房要求加以了区分对待。



　　华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎表示，去年的政策一直在强调房价的调节，而今年在第一条中就明确地提出了对房地产结构的调节要求，对新建住房结构提出具体比例要求。并在第5条中具体提出要加快廉租房制度建设。思源顾问总经理李国平也表示今年出台的“国六条”相对去年的“国八条”无论是在思路上还是在整体框架上都有了进一步的拓展。



　　房价混乱数据有望统一



　　地产市场同股市一样，也是用数字说话的行业。国家政府部门和各个相关机构公布的一系列数据都被大家高度地关注着，并成为房地产市场发展的最直观表现。但细心的人早就发现，有关部门公布的关于同一调查项目所得出的数据，往往存在着或多或少的差异。于是此次在第六条中明确提出了“全面、及时、准确地发布市场供求信息。”因为公开、准确的数据不仅仅能为购房者做出相对理性的购买指导，同样也可以帮助开发商进行投资开发方面的合理判断，这样才可以保持一个理性的供需市场



　　经济学者孙飞表示第六条对地产信息的规定有利于解决房地产市场的信息不对称问题，改善普通老百姓的弱势地位，引导房地产市场的健康、理性、可持续发展。“目前来说，最关键的是要看相关部门如何真实处理房地产市场的信息，这才能做到信息的全面、及时、准确。”中原地产副总经理殷则环表示。



　　“国六条”不会使房市低迷



　　经历了去年一系列政策“洗礼”的人们不会忘记，自从“国八条”出台后人们纷纷传闻房价要有所下降，因此购房者们开始觉得应该“等等再说”，“国家肯定还要出台相应政策以打压房价”，于是整个地产界都开始笼罩在一片观望的气氛之中，造成了去年地产市场的一度低迷。



　　“去年政策出台的背景是在地产一直发展的欣欣向荣的时候来了一个急刹车，而今年之前就一直在金融等各个方面不断出现着调整，因此大家也都预测或感到了一些苗头，因此这次没有太出乎意外，应该不会引起去年那么大的震动”。华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎表示。



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　　地产大腕慎对“国六条”



　　“这次政府的调控政策和去年的‘国八条’内容基本一致，但手段更加市场化。”昨天，在2006年一季度Reico报告发布会上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹对他手里拿着的这份新打印的‘国六条’显得很谨慎。站在一旁的另一位房地产巨头北京华远地产股份有限公司董事长任志强则对此笑而不答，和身边的阳光100置业集团常务副总经理范小冲私聊起来。



　　今天本是Reico一季度的房地产市场形式分析发布会，但是在座的记者好像对这次Reico报告失去了往日的热情，而是把注意力全集中在了昨天国务院常务会议上发布的关于研究促进房地产业健康发展措施，并针对当前国内房地产市场所存在的问题提出的“国六条”。



　　会议一结束，任志强、潘石屹两大地产大腕就被记者包围了，而一向在媒体面前喜欢“报料”和“放炮”的任志强却一再谦让，并称“把这次机会让给潘总”，同时喜欢在媒体上抛头露面的潘石屹也显得异常谨慎，一边回答记者的提问，一边翻阅新打印的“国六条”。



　　潘石屹认为，这次新出台的“国六条”和去年的“国八条”调控的内容基本一致，并判断其他各个部委的补充文件将会马上出台，因此在今后的一段时间内，开发商和购房者均会处于一个短暂的思考期，也就是所谓的开发意愿不高和持币观望现象。

　　同时潘石屹还认为，调整房地产按揭的首付比例，受影响最大的是中低收入家庭，对中高端的购买者影响不大。

北京现代商报