创优工程应注意的质量问题（转）

根据近几年对总公司优质工程复查所发现的质量问题.经过整理和分析后,针对一些重点或出现频率较高的质量问题编写了这份材料,其目的为准备创优的在施工程提供借鉴和参考,使创优工程的质量得到进一步提高,尽量减少工程竣工后的整改.希望各施工单位与在施的创优工程能够举一反三,开阔思路,根据企业的实际情况加强管理,防患于未然.同时,我们也希望这份材料能够对总公司总体的工程质量起到促进与提高的作用.但是由于我们的水平有限,不当之处敬请指正.
第一部分 工程实休
一,外檐
1,面砖切割较大.主要原因是施工前期对外檐面砖的排列缺乏总体,细致的排列设计,造成较大的施工损耗,同时也影响了外檐的观感质量.
建议:在主体施工前即对外檐面砖的排列进行精心设计,并作出外墙面砖装配图,必要时应洽商设计单位对外檐的洞口,横竖线脚等影响面砖排列的相关尺寸进行适应调整,从而达到方便施工,降低成本,提高观感质量的效果.
2,外檐面砖勾缝质量普遍不精,堪称"精品"的极少,缝隙的深浅,宽窄,顺直,密实,光滑等各方面总有不尽人意之处.
建议:认真对待面砖勾缝,将这一项工程作为外檐工程质量控制的重点之一,采用专用的统一勾缝工具来施工.
3,铝合金门窗的安装大部分不符合《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91的有关规定.第一,墙体与窗框未全部实现软接触,也就是说墙面抹灰与铝合金窗框之间未留缝隙,而是用砂浆勾缝后仅在表面抹了一层密封胶;第二,密封胶施工粗糙,胶缝宽窄不匀,表面不平整;第三,有些仅在外侧打胶,内侧未打胶.
铝合金门窗的安装必须严格按规范要求施工.
水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强,应切实避免这两种材料直接接触.
铝合金与一般的墙体材料之间的热膨胀系数相差较大,所必须采用具有良好弹性的密封胶密封,否则无法避免铝合金与墙之间开裂,从而影响建筑物的密封性能.
铝合金,塑钢门窗与墙体之间最好采用发泡剂填充后再打密封胶.
4,散水的施工未能得到足够的重视,使散水的功能受到影响.散水与主体之间断缝处的嵌缝油膏施工质量较差,竣工时间不长就出现老化,开裂等现象;散水本身的分隔缝设置的位置不对,散水下的回填土密实度未达标,造成散水断裂;散水砼支模及材料不规范,造成散水砼外观线条不顺直.
5,各类滴水线的做法不够规范,未把滴水线当作一道工序安排施工,未做明确的技术交底.大部分工程的外露明梁的底面未做滴水处理,到使梁底被雨水污染严重,一是影响建筑物的观感,二是影响梁底涂料或面砖的耐久性;窗洞口滴水槽施工较粗糙,且端部通到侧墙面使侧墙面受到污染;鹰嘴的坡度偏小,边缘不够尖锐,致使雨水向内侧倒爬.
6,沉降观测点的制作粗糙.沉降观测点在同一建筑物上出墙面的距离不等,弯起的高度不等,顶面未做成半球形,防腐处理不认真至使竣工时间不长就已生锈,且有些顶面被砂浆污染影响观测精度;待别是一些外檐装饰为干挂石材,铝板等时,沉降观测点被覆盖,致使沉降观测无法继续进行.
7,室外接地电阻测试点制作不规范.目前利用建筑物主筋作为防雷引下线的做法比较普遍,但接地电阻测试点的位置普遍偏低,应在1.5-1.8m高度;测试点暗装时预埋的盒子过小,测试时无法操作;接地电阻测试点的标志不清晰;接地电阻测试点的镀锌扁钢上应配M8×20的镀锌螺栓及一支平垫和一支弹簧垫片.
应该强调的是,防雷接地电阻测试点必须设置,并应制作规范.因为设置了防雷装置的建筑物受雷击的几率要高于不设置防雷的建筑物,所以防雷接地电阻应每年进行测试.
二,屋面
屋面工程应严格按《屋面工程技术规范》GB50207-94的规定施工.目前存在问题较多的是:
1,突出屋面的各种管道和各种基础的根部的泛水处理不好.一是高度不足250mm,有的保温层排气管本身的高度就偏低;二是这些部位的防水材料的上口未进行有效的固定易开裂,形成了渗漏的隐患;三是这些部位的防水材料未进行有效的保护,特别是上人屋面,应采用刚性保护.
2,屋面卷材防水层下的找平层施工较粗,平整度欠佳,致使卷材铺贴后表面不平整出现局部积水的现象.
3,屋面刚性防水层或刚性保护层与女儿墙等突出屋面的墙体之间未按规范要求做柔性连接.
4,刚性保护层的分格缝距离偏大,造成刚性层开裂.
5,水落口周围直径500mm范围内的坡度未能达到5%的要求,主要是由于水落口杯留置的标高偏高,使得其周围无法加大坡度.
6,水落口蓖子应采用定型的铸铁产品,如自行制作时应将蓖子做成半球形,以防止堵塞.目前较多工程的水落口蓖子制作粗糙,或使用室内地漏蓖子代替,使得水落口被杂物堵塞致使屋面产生积水.
7,卷材防水的泛水收头在出屋面门下口处缺少有效的固定或密封处理.在此特别提清注意:
(1)应尽量避免将管道等在泛水高度以下从室内穿出屋面(上层小屋面的雨水管,水箱间的溢流管等).
(2)出屋面的门下口应高出屋面250mm,并应向外开启.
8,卷材防水的泛水收头处目前多采用金属盖板,但盖板在墙体的阴,阳角部位及盖板的接头部位应进行密封处理,目前已发现多个工程在此处出现翘曲,开裂或密封不严等问题.
9,天沟坡度偏小.有些屋面的天沟较长或转弯较多,由于天沟坡度偏小使得排水不畅,同时天沟较长时沟底亦较难做得很平整,造成沟内积水.
建议:天沟较长或转弯较多时,其纵向坡度不宜小于3%(规范规定"不小于1%")
10,落水口处防水卷材铺贴不到位,细部处理不符合规范要求.
11,屋面架空隔热层内部的建筑物垃圾较多,铺设隔热板前应进行认真清理.
12,女儿墙内侧墙面抹灰未做分格缝,由于墙面一般均较长,所以出现较多裂缝.
三,室内
1,踢脚,水泥踢脚上口欠光滑,空鼓较大;块材镶贴的踢脚普遍偏厚,个别工程中达到20mm左右.由于踢脚太厚,上口很难处理得美观.块材镶贴的踢脚空鼓亦较多.
2,石材地面.铺贴后块材之间出现高差又打磨的现象仍较普遍.如果高差不大(1mm左右)的话,最好不要打磨,如果高差较大的话应该返工,而不能以打磨的方式解决问题.石材变形是比较正常的,在施工中应尽量将四块石材的角部铺贴成同一高度,中间的部分略有高差应是可以谅解的.石材在现场进行切割时应严格控制锯的行走速度,走锯快了将使石材出现崩茬等现象,影响观感质量.
在此特别提醒:期米克抛光地砖绝对不能打磨,如果出现高差应坚决返工.
3,石材墙面.石材墙面空鼓较多,特别是高档大块,大面积铺贴的石材,门洞上口的石材.
墙面石材铺贴出现空鼓是一项质量通病,但对于位置较高和门洞上口处的石材必须保证其粘结的牢固性,否则可能发生危及人身安全的危险.
4,面砖镶贴.卫生间等墙,地面的面砖镶贴普遍不够精细.第一,镶贴前未能进行细致的排砖设计,小于半砖的小条砖现象比较普遍;第二,面砖镶贴后平整度较差,缝隙处理粗糙,阳角处出现瞎缝;第三,墙,地面上孔洞的套割普遍不够精细,面砖切割后边缘参差不齐,圆弧与管道,地漏及卫生器具等不吻合,
建议:室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计.第一,如果墙,地面的面砖规格相同,则墙,地面的面砖缝隙应贯通,不应错缝.否则不宜强调墙,地面的不同规格的面砖对缝,因为实际上也很难做到对缝;第二,面砖预排时应将非整块的面砖排在隐蔽的阴角部位;第三,如果在一个墙,地面上出现无法避免的小于1/2块的小条砖时,应将小条砖加1块整砖的尺寸平均后切成两块大于1/2的非整砖排列在两边的阴角.
面砖镶贴的平整度必须进行严格控制,应从材料关把起,镶贴前应对材料进行严格筛选,以控制每块砖的几何尺寸和平整度.面砖的擦缝应密实,干净,顺直,不应出现瞎缝和空鼓.
5,初装修.目前初装修竣工的工程较多我,一般说来房地产开发公司开发的项目无论是写字楼还是住宅小区,其竣工时多是初装修标准.但初装修并不等于"粗装修",所以室内的墙,地面仍应达到初修的相应标准.比如,标准定为三级抹灰,其质量就要达到三级抹灰的标准,表面平整,阴阳角线条顺直挺括,且要工完场清无污染.如果墙面为水泥砂浆细拉毛,拉毛的的深浅,宽窄要均匀.抹灰层不应出现空,裂.但是目前很多初装修工程的质量确实比较"粗",为后续工程的施工不是创造了条件,而是制造了困难.