地产大佬孙宏斌战略西移 顺驰携30亿杀入重庆

地产大佬孙宏斌战略西移 顺驰携30亿杀入重庆 （转载）


对于顺驰这样一家年销售额过100亿元的企业，西部房地产市场无疑是一块诱人的蛋糕，在孙宏斌复出的同时，顺驰的西部攻势也开始了。

30亿落子重庆建楼


进入重庆一年后，顺驰终于出手了。

3月16日，据顺驰中国控股有限公司透露，其将与重庆渝能(产业)集团公司合作，投资30亿元在重庆打造一个体量约70万平方米的大型复合性建筑群。

早在2005年初，顺驰的拓展团队就开进中国西南的重庆、成都、贵阳、和昆明。但这是顺驰中国控股有限公司首次落子西部地区。在这4个城市中，顺驰首选重庆和成都。

据记者调查，顺驰和渝能合作的项目位于重庆南岸区国际会展中心旁边，为一黄金地块，占地约245亩。去年10月，顺驰和渝能通过招拍挂拿到该地，由于规划上有部分调整，土地出让金还没有最后结清。

据业内人士估计，该地块价值将在5—6亿元人民币。该项目是一个集高档江景豪宅、中高档住宅、LOFT商务公寓、五星级酒店、商业街区为一体的大型复合性建筑群。其中，商业方面的建筑有12万平方米，其余的均为住宅。预计开发周期5-6年，总投资30亿元左右。

3月15日，重庆渝能顺驰公司就开始对外招聘员工，项目运作也同期进行。

3月23日上午，记者在该公司会议室见到了重庆渝能顺驰房地产开发公司营销总监张鹏。“尽管从表面看，他们一直没有什么突出的表现，但是前期的工作一直没有停，”张鹏告诉记者，目前还不便透露顺驰与渝能集团在该公司所占股份的比例，但是可以明确的是该项目将在近期开工，今年下半年开盘销售。对于顺驰进入重庆以来的沉默，张鹏解释道，这主要是顺驰选项目有自己的原则，一方面项目自身要有一定影响力；另一方面要有一定的规模，能长期发展。

有数据显示，去年重庆的房地产放量是2000多万平方米。而今年的开发量也在2000万平方米以上，但是过去三年重庆商品房的成交量却不足1200万平方米。业内资深人士估计，对于重庆而言，此轮涨幅已经接近尾声，预计未来三年内重庆商品房的成交量也不可能有太大的增幅。

那么，顺驰为什么要在此时逆市而动，将大笔资金投向重庆呢？张鹏告诉记者，顺驰看好的是重庆经济的发展。重庆房地产目前处于一个蓄势期，主要是为下一轮的快速发展作准备，后市应该是不错的。

30亿不是问题？

逆市而动的顺驰能够拿出30个亿的真金白银投入到重庆的项目中吗？30亿毕竟不是个小数目。

记者注意到，这是本年度进入重庆的第一笔巨额投资，其对于本来资金就十分紧张的重庆房地产而言，这无疑是令人兴奋的事情。毕竟在重庆，开发规模相对比较大的房地产企业并不多，而部分小房地产开发商受2004年以来的地产新政影响正在逐步淡出重庆主城区的房地产市场。另外一个重要的趋势是，重庆主城黄金地块的开发成本越来越大，没有强大的资本实力的房地产开发商是很难支撑的。

但对于战线拉得很长而且外界传言颇多的顺驰而言，这30亿元资金是否如外界揣测的只是高喊的口号呢？张鹏告诉记者，顺驰从一个只有50万元注册资本的房地产销售代理公司发展到目前年销售额达100亿元以上，年开发量在200万平方米以上的大型房地产开发企业并不是吹出来的。事实上，在10多年的发展过程中，顺驰已经建立了较为完善的融资渠道，从香港资本市场可以融资，也可以和国外的一些地产基金合作。

在张鹏看来，重庆南岸的这一项目处于黄金地段，不仅开发周期长达5-6年，而且还有实力雄厚的渝能合作，资金早已经不是什么问题。

战略调整倾斜西部

实际上，孙宏斌重新出任顺驰中国控股有限公司董事长与该公司在西部的攻势几乎同步。

3月14日，顺驰中国控股有限公司高层任命下发。3月15日，孙宏斌复出正式担任顺驰中国控股有限公司董事长的消息向外披露。孙宏斌复出后，顺驰在全国的战线开始收缩。

复出不久的孙宏斌向媒体透露，顺驰在全国的布局将进行收缩。有业内人士分析，除了战略调整外，孙还可能同时还将对顺驰、融创、顺驰不动产进行资源整合，但是此猜测没有得到顺驰控股总部的确认。

据透露，顺驰战略调整大致的思路是，让顺驰、融创各有一些重点发展的城市，在进入区域上实现错位经营。此前，顺驰就不断传出与部分城市项目联手融创合作的消息。对此，孙宏斌向外表示，履新后主要将对现有项目进行全盘清理。一部分项目将整体出让，一部分与外公司合作的项目将全盘收回，有部分项目将转让给融创开发。

顺驰的战略调整已经开始，其在南京的项目公司已经由融创接手管理。滨江奥城项目是顺驰在南京的唯一项目。顺驰、融创在2006年春节前就开始洽谈针对这个项目的合作。该项目公司的管理层现已经换成融创置业的人员，但项目公司股权目前还在顺驰名下。据悉，一段时间后，顺驰南京公司的股权将转让给融创和另一家公司。除了出让南京项目之外，顺驰在上海、无锡、苏州的业务将继续发展，长三角仍然是顺驰的重点发展区域。

在孙宏斌复出之前的今年2月，顺驰中国已经决定撤销华东、华北、中南三大区域集团。将原本的三级管理转变为二级管理，由总部将直接面对各地公司，以利于提高运作效率。如此内部管理上的调整，顺驰并非是第一次操作。过去，为了让一线保持充分的灵活性和快速反应，加速企业扩张，顺驰在集团总部和区域集团基本上不设销售管理中心、研发中心等，但后来顺驰的权力关系进行了再分配，几乎所有的职能都控制到集团总部或区域集团手上。

而此次控制权的进一步上收，被业内认为是顺驰集团总部加强企业控制权的表现。

业内分析人士指出，在进入重庆之前，顺驰中国控股的西南战略在外界的反映几乎是空白，此次高调进入重庆可能是顺驰新西部战略的开始。